商品房补充合同协议模板

商品房补充合同协议模板甲方（出卖人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（买受人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方已签订[商品房买卖合同名称]（以下简称"主合同"），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方就主合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.商品房基本情况乙方所购商品房位于[具体地址]，该商品房为[住宅/商业/办公等]性质，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。该商品房的规划用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，建筑层数为[x]层，该商品房位于第[x]层。该商品房的朝向为[具体朝向]，采光情况良好，视野开阔，周边环境适宜居住/办公/经营。2.配套设施小区内配备有完善的基础设施，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、排水、通信等系统，确保乙方入住后的正常使用。小区内规划有绿化景观区域，绿化覆盖率达到[x]%以上，设有休闲广场、健身设施、儿童游乐区等公共活动场所，为业主提供舒适的生活环境。小区设有专门的物业管理区域，配备专业的物业管理团队，提供24小时安保服务、保洁服务、绿化养护服务等，保障小区的安全与整洁。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照主合同及本补充协议的约定向乙方收取购房款及相关费用。有权对乙方提出的合理疑问进行解释说明，但解释应符合法律法规及合同约定。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定采取相应的措施维护自身权益，包括但不限于要求乙方承担违约责任、解除合同等。2.义务应按照主合同约定的交付时间和标准，将符合质量要求的商品房交付给乙方。负责办理该商品房的产权登记手续，并按照法律法规及合同约定的期限和要求，协助乙方取得房屋所有权证书。在交付前，应确保该商品房及其附属设施设备完好无损，如有质量问题应及时进行修复或整改。向乙方提供有关该商品房的质量检测报告、使用说明书、质量保证书等相关资料。遵守法律法规及政府部门的相关规定，积极配合乙方办理与该商品房相关的各项手续，如贷款手续、产权登记手续等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照主合同及本补充协议的约定，要求甲方按时交付符合质量要求的商品房。在甲方交付的商品房不符合合同约定时，有权要求甲方按照合同约定承担违约责任，进行修复或整改，直至符合约定标准。有权要求甲方协助办理该商品房的产权登记手续，并按照合同约定的期限取得房屋所有权证书。有权对该商品房的质量、配套设施等情况进行查验，如发现问题有权要求甲方及时解决。2.义务应按照主合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款及相关费用。应按照合同约定的用途使用该商品房，不得擅自改变其规划用途。在接收该商品房后，应按照物业管理规定履行相关义务，爱护房屋及附属设施设备，不得损坏或破坏。积极配合甲方办理与该商品房相关的各项手续，提供必要的证明文件和资料。如因乙方自身原因导致未能按时取得房屋所有权证书，应自行承担相应责任。三、关于房屋交付1.交付条件该商品房经验收合格，包括但不限于规划、消防、环保等部门的验收合格。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。除不可抗力外，甲方应在主合同约定的交付日期前通知乙方办理交付手续。2.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将符合交付条件的商品房交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方。3.交付手续乙方应在接到甲方交付通知后的[x]个工作日内，携带有效身份证件及相关资料到指定地点办理交付手续。乙方在办理交付手续时，应认真查验该商品房的质量、配套设施等情况，如发现问题应及时向甲方提出书面异议。甲方应在乙方提出异议后的[x]个工作日内进行核实并处理，如确实存在问题应及时进行修复或整改，直至符合交付标准。双方办理完交付手续后，签署《房屋交接单》，视为甲方已将该商品房交付给乙方。四、关于产权登记1.办理期限甲方应在该商品房交付后的[x]个工作日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋所有权初始登记，并取得房屋所有权初始登记证明。在取得房屋所有权初始登记证明后的[x]个工作日内，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，将该商品房的所有权登记至乙方名下。2.费用承担办理房屋所有权初始登记所需的费用，按照法律法规及相关规定由甲方承担。办理房屋所有权转移登记手续所需的费用，按照法律法规及相关规定由甲乙双方各自承担应承担的部分。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续的，由此产生的额外费用由乙方自行承担。五、关于房屋质量及保修1.质量标准该商品房的质量应符合国家及地方现行的有关工程建设标准、规范及质量验收标准的要求。甲方应按照主合同及本补充协议的约定，对该商品房的质量负责。如因甲方原因导致该商品房存在质量问题，甲方应承担相应的维修、整改及赔偿责任。2.保修期限该商品房的保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行，但最低保修期限不得低于法律法规规定的标准。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为[x]年；供热与供冷系统保修期限为[x]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为[x]年。3.保修责任在保修期限内，如该商品房出现质量问题，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内派人进行维修。如因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因导致该商品房出现质量问题的，甲方不承担保修责任，但应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。甲方在保修期限内未能及时履行保修义务的，乙方有权自行委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。甲方应在乙方支付维修费用后的[x]个工作日内将费用支付给乙方。六、关于物业服务1.物业服务内容物业管理公司应按照物业服务合同的约定，提供包括但不限于安全保卫、环境卫生、绿化养护、设施设备维护等服务。物业管理公司应制定完善的管理制度，保障小区的正常秩序，为业主提供安全、舒适、整洁的生活环境。2.物业服务费用乙方应按照物业服务合同的约定，按时向物业管理公司支付物业服务费用。物业服务费用的标准为[具体金额/每平方米建筑面积/每月]。物业服务费用的调整应按照物业服务合同的约定进行，如因物业管理公司提供的服务质量提升或成本增加等原因需要调整物业服务费用的，应提前[x]个月书面通知乙方。3.双方权利义务甲方应协助物业管理公司做好小区的前期物业管理工作，提供必要的支持和配合。乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业服务费用及其他相关费用，不得拖欠。物业管理公司应不断提高服务质量，接受业主的监督和建议，及时处理业主反映的问题。七、关于违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照主合同及本补充协议的约定按时交付该商品房，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。如甲方交付的商品房不符合合同约定的质量标准，甲方应负责在合理期限内进行修复或整改，直至符合约定标准。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋所有权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方未能在合同约定的期限内取得房屋所有权证书的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照主合同及本补充协议的约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照未支付购房款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变该商品房的规划用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照主合同约定承担违约责任。如乙方未按照合同约定履行其他义务，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、关于争议解决1.本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行主合同及本补充协议中其他无争议的条款。九、其他条款1.本补充协议作为主合同的附件，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同约定不一致的，以本补充协议为准。2.本补充协议一式两份，甲乙