商品房前期物业合同协议

商品房前期物业合同协议合同编号：[具体编号]甲方（建设单位）：名称：[建设单位全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（物业服务企业）：名称：[物业服务企业全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方依法取得[项目名称]的开发建设权，乙方具备提供物业服务的资质和能力，为了明确双方在商品房前期物业管理服务中的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，就甲方选聘乙方对[项目名称]提供前期物业服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[项目名称]2.物业类型：[住宅/商业/商住两用等]3.坐落位置：[具体地址，包括所在区域、街道、门牌号等]4.建筑面积：[总建筑面积]平方米，其中住宅建筑面积[住宅建筑面积]平方米，商业建筑面积[商业建筑面积]平方米，其他建筑面积[其他建筑面积]平方米。5.物业构成明细：包括但不限于住宅、商业用房、配套设施（如停车场、绿地、道路、电梯、消防设施等）。二、服务内容与质量标准（一）房屋共用部位的维护和管理房屋共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照以下标准进行维护和管理：1.定期巡查房屋共用部位，做好巡查记录，发现损坏及时维修。2.对房屋共用部位的外观进行维护，保持整洁、完好。3.对危及房屋安全的行为及时制止，并采取相应措施。（二）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理房屋共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应按照以下标准进行维护和管理：1.建立共用设施设备档案，记录设施设备的型号、规格、运行状况等信息。2.定期对共用设施设备进行巡查、保养、维修，确保设施设备正常运行。3.按照规定的时间和要求开放电梯，保证电梯安全运行。4.对消防设施设备进行定期检查、维护，确保消防设施设备完好有效。5.对给排水系统进行维护，保证排水畅通，无渗漏现象。6.对供电系统进行维护，保证供电正常，无停电事故。（三）环境卫生管理1.制定环境卫生管理制度，定期清扫小区内的道路、绿地、楼道等公共区域，保持环境整洁。2.及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗、消毒。3.对小区内的公共厕所进行定期清洁、消毒，保持卫生良好。4.做好灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂等消杀工作。（四）绿化养护管理1.制定绿化养护管理制度，对小区内的绿地、树木、花卉等进行定期养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作。2.保持绿地整洁，无杂物、无践踏现象，绿化成活率达到[具体标准]以上。（五）公共秩序维护与安全防范1.制定公共秩序维护制度，安排专人负责小区的安全保卫工作，实行24小时值班制度。2.对进出小区的人员、车辆进行登记、检查，防止无关人员和车辆进入小区。3.加强对小区内的巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。4.配合公安机关做好小区的治安防范工作，维护小区的安全稳定。（六）交通秩序与车辆停放管理1.制定交通秩序与车辆停放管理制度，合理规划小区内的停车位，确保车辆停放有序。2.对小区内的车辆行驶和停放进行引导，防止车辆乱停乱放。3.对小区内的停车场进行管理，收取停车费用（如有），并按照规定开具发票。（七）消防管理1.制定消防管理制度，建立消防组织，配备消防器材和设施。2.定期组织消防演练，提高业主和物业使用人的消防安全意识和应急处置能力。3.对小区内的消防设施设备进行定期检查、维护，确保消防设施设备完好有效。4.保障疏散通道、安全出口畅通，禁止在消防通道内堆放杂物。（八）其他服务1.为业主和物业使用人提供房屋装修管理服务，包括对装修方案的审核、对装修过程的监督等。2.协助业主和物业使用人办理水、电、气、有线电视等相关手续。3.根据业主和物业使用人的需求，提供其他特约服务（收费标准另行约定）。三、服务费用1.物业服务费用标准：住宅：[元/平方米·月]商业：[元/平方米·月]其他：[元/平方米·月]2.物业服务费用构成：包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；法定税费；合理利润等。3.物业服务费用支付方式：业主应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。业主可以选择以下方式支付物业服务费用：现金支付、银行转账、委托代扣等。4.物业服务费用调整：物业服务费用标准可以根据物价指数、服务成本等因素进行调整。乙方应提前[具体时间]书面通知甲方和业主，并经业主大会（尚未成立业主大会的，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意）同意后实施。物业服务费用调整幅度按照物价部门的相关规定执行。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。有权了解乙方的物业服务费用收支情况。2.义务：向乙方提供物业管理区域内的物业资料，包括但不限于规划图纸、竣工资料、产权资料等。协助乙方做好物业管理区域内的物业服务工作，协调业主、物业使用人与乙方之间的关系。按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。督促业主和物业使用人遵守本合同约定，履行相应的义务。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本合同约定使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备。有权要求甲方协助做好物业服务工作。2.义务：按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务。制定物业管理方案，建立健全各项管理制度。定期公布物业服务费用收支情况，接受业主和甲方的监督。协助甲方做好物业管理区域内的房屋销售和租赁工作。对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理，确保其正常运行。做好物业管理区域内的环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等工作，为业主和物业使用人创造良好的生活和工作环境。及时处理业主和物业使用人的投诉和建议，不断提高服务质量。接受业主大会、业主委员会和相关部门的监督检查，按照要求进行整改。五、物业的承接查验1.甲方应在物业交付使用前[具体时间]，与乙方共同对物业进行承接查验。承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备等。2.承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。3.物业承接查验发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后再进行移交。乙方应协助甲方做好整改工作。六、违约责任1.甲方违约责任：甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。甲方违反本合同约定，妨碍乙方正常开展物业服务工作的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备用途的，应承担违约责任，恢复原状，并赔偿因此给甲方和业主造成的损失。乙方违反本合同约定，挪用专项维修资金的，应承担违约责任，退还挪用的专项维修资金，并按照挪用金额的[具体比例]向业主支付违约金；构成犯罪的，依法追究刑事责任。3.双方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他事项1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至业主大会成立并与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事