商业套房出租合同协议

商业套房出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商业套房（以下简称"该商业套房"），乙方有意租赁该商业套房用于商业经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商业套房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商业套房位置及面积该商业套房位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米。该面积为暂测面积，最终以相关部门测绘面积为准，若实际面积与暂测面积有差异，双方同意按照本合同约定的租金计算方式进行多退少补。2.房屋结构及装修情况该商业套房为[具体结构，如框架结构等]，内部墙面、地面、天花板等装修状况为[详细描述装修情况，如墙面为白色乳胶漆粉刷，地面为瓷砖铺设等]。甲方应确保交付给乙方的商业套房符合安全使用标准，不存在质量问题。3.配套设施甲方提供的配套设施包括但不限于[列举配套设施，如水电设施、消防设施、电梯等]，并保证其正常运行。水电设施应满足乙方正常商业经营的需求，乙方在租赁期间因使用水电产生的费用由乙方自行承担，按照相关部门规定的收费标准按时缴纳。消防设施应符合国家相关标准，甲方应确保其在租赁期间能够正常使用，乙方应按照消防规定合理使用该商业套房，不得擅自更改或破坏消防设施。电梯应定期进行维护保养，确保运行安全，在租赁期间因电梯故障等原因给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，但因乙方使用不当导致的除外。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该商业套房。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该商业套房，双方应重新签订租赁合同；若乙方未在规定时间内通知甲方续租或甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后按时腾空并交还该商业套房。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因市场因素等特殊情况需要调整租金的，甲方应提前[x]个月书面通知乙方，经双方协商一致后可进行调整。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付该周期的租金。乙方可以选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在支票上注明租金支付周期及金额。支票交付甲方的日期视为租金支付日期。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。押金用于保障甲方房屋及其附属设施的完好以及乙方在租赁期间遵守本合同约定。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。若乙方在租赁期间对房屋及其附属设施造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用，不足部分乙方应另行支付。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对该商业套房的使用情况进行监督检查，如发现乙方存在违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期限内，若因不可抗力或政府行为等原因导致该商业套房无法继续出租或使用，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定承担相应的责任。2.义务甲方应在本合同签订之日起[x]天内将该商业套房交付给乙方使用，并确保交付时该商业套房及其配套设施处于正常使用状态。甲方应负责该商业套房及其附属设施的维修保养，确保其符合安全使用标准，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。在租赁期间，甲方应及时响应乙方提出的关于房屋维修的合理要求，并在合理时间内完成维修工作。甲方应保证该商业套房的产权清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用该商业套房及其配套设施。在租赁期限内，若该商业套房及其附属设施出现故障影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方及时维修。乙方在租赁期间享有对该商业套房进行合理装修和改造的权利，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理相关手续。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将该商业套房恢复原状，但甲方同意保留的装修和改造部分除外。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用该商业套房及其配套设施，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。未经甲方书面同意，乙方不得将该商业套房转租、转借或与他人共同使用。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得利用该商业套房从事违法违规活动。在租赁期间，乙方应自行承担因经营活动产生的一切税费及其他费用。乙方应负责该商业套房内部的卫生清洁及日常维护工作，保持该商业套房的整洁。在租赁期满或合同解除后，乙方应将该商业套房腾空并交还甲方，同时保证该商业套房及其附属设施完好无损。乙方应配合甲方对该商业套房的使用情况进行监督检查，如实提供相关信息。若乙方发现该商业套房存在安全隐患或其他问题，应及时通知甲方。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时交付该商业套房或交付的商业套房不符合约定标准，每逾期一天，甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时支付租金，每逾期一天，乙方应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方逾期支付租金累计超过[x]个月，甲方除有权解除本合同外，还有权要求乙方支付拖欠的租金及违约金，并赔偿因此给甲方造成的其他损失。3.若乙方擅自改变该商业套房的用途、转租、转借或与他人共同使用，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除合同通知之日起[x]天内腾空并交还该商业套房，逾期未交还的，每逾期一天，乙方应按照租金标准的[x]倍向甲方支付房屋占有使用费。4.若乙方未按照本合同约定合理使用该商业套房及其配套设施，导致其损坏或造成甲方其他损失的，乙方应负责修复或赔偿。乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。5.若甲方违反本合同约定，擅自提前解除本合同，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。6.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）的违约金；若因违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。7.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决合同履行问题，如无法协商一致，可按照法律规定处理。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。