商品房过户买卖合同协议

商品房过户买卖合同协议甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有一处商品房，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下商品房过户买卖合同协议：一、标的物详细描述1.房屋基本情况甲方所售商品房位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构]，房屋户型为[几室几厅几卫]。该房屋附带[是否有车库/车位/储藏室等附属设施]，附属设施具体情况为[详细描述附属设施的规格、面积等]。2.房屋产权情况该商品房产权清晰，甲方保证对该房屋拥有完全处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。房屋产权证书号为[具体证书编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量、产权状况、抵押情况等相关信息，不得隐瞒或欺诈。按照协议约定的时间和方式，协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并配合乙方完成房屋交付等事宜。确保在房屋交付前，房屋保持原有状态，如有附属设施损坏或缺失，应负责修复或赔偿。承担因房屋产权问题引起的一切法律责任，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应负责赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定提供房屋相关信息，并协助办理房屋过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款项。配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关资料，如身份证、户口本等，并承担因办理过户手续产生的相关费用，如契税、印花税等（法律法规另有规定的除外）。在房屋交付时，按照房屋现状进行验收，如无异议，则视为接受房屋。三、购房款项及支付方式1.购房总价款经双方协商一致，该商品房的购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方选择以下第[x]种支付方式：一次性付款乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点]，乙方应向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋过户手续办理完成之日起[x]日内，乙方应将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。银行贷款乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户；如贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋过户及交付1.过户手续办理双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户所需的各项资料，如房屋产权证书、身份证、户口本等，并配合乙方完成相关手续的签字、盖章等工作。办理房屋过户手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。但如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化的，双方应协商解决。2.房屋交付在房屋过户手续办理完成后，甲方应在[x]日内将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现房屋存在质量问题或附属设施损坏等情况，甲方应负责修复或赔偿。房屋交付的标志为乙方向甲方领取房屋钥匙，同时双方签署房屋交接清单，确认房屋及附属设施的交接情况。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款及利息（如有），同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方隐瞒或欺诈乙方有关房屋的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、中介费、因房屋质量问题导致的修复费用等。若甲方未能在房屋交付前保持房屋原有状态，或未按照协议约定修复附属设施损坏或缺失问题的，乙方有权要求甲方按照市场价格赔偿相应损失，或自行修复，费用由甲方承担。若因甲方原因导致房屋产权存在纠纷或债权债务纠纷，影响乙方取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款及利息（如有），同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的中介费、装修费用、预期可得利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在办理房屋过户手续过程中，未能按照协议约定提供相关资料或配合办理手续，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于因延误过户导致的房屋增值损失、甲方另行出售房屋的差价损失等。若乙方在房屋交付时故意挑剔房屋质量问题或附属设施问题，恶意拒绝接收房屋的，乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金，并承担自协议约定的交付日期起至实际接收房屋之日止的房屋占有使用费（按照同地段同类房屋租金标准计算）。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________签订日期：______年____月___