商品房商业合同协议

商品房商业合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]国籍：[甲方国籍]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]国籍：[乙方国籍]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[具体楼号]单元[具体楼层][具体房号]。2.房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。（最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准）（二）房屋用途该房屋规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]。（三）房屋结构该房屋为[结构类型，如钢筋混凝土结构等]。（四）配套设施1.甲方保证该房屋及其附属设施设备符合国家和地方相关标准及规范，具备正常使用功能。附属设施设备包括但不限于供水、供电、供气、供暖、排水、通讯、有线电视等设施。2.小区内配套设施包括但不限于[列举小区内配套设施，如绿化、停车位、物业服务用房等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。有权对房屋进行合理维护和修缮，但应提前通知乙方。2.义务保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。否则，应承担由此给乙方造成的全部损失。按照合同约定的交付时间和条件，将符合质量要求的房屋交付给乙方。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照规定缴纳相关税费（法律法规另有规定的除外）。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。向乙方提供房屋质量保证书和使用说明书，对房屋质量问题承担保修责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和时间，取得所购房屋的所有权。对房屋质量问题有权要求甲方按照合同约定进行维修或承担赔偿责任。在办理房屋产权登记手续过程中，有权要求甲方提供协助。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。接受甲方按照合同约定交付的房屋及附属设施设备，并在交房验收单上签字确认。按照国家和地方相关规定及合同约定，承担办理房屋产权登记手续所需的乙方应缴纳的费用。在使用房屋过程中，遵守法律法规及小区管理规约，合理使用房屋及附属设施设备，不得损害公共利益和他人合法权益。三、房屋价格及付款方式（一）房屋价格该房屋单价为每平方米人民币[x]元，总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式：1.一次性付款乙方应在签订本合同之日起[x]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.银行贷款乙方应在签订本合同之日起[x]日内向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。乙方应在银行审批通过并发放贷款后[x]日内，将首付款支付至甲方指定账户，首付款金额为人民币[x]元（大写：[大写金额]），剩余购房款由银行直接支付至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[x]日内以现金或转账方式补足差额部分。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在[交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。（二）交付条件1.该房屋已通过建设工程竣工验收备案。2.该房屋的配套设施设备已达到合同约定的使用条件。3.甲方已取得房屋测绘报告，实测面积与合同约定面积误差在允许范围内。（三）交付手续1.甲方在房屋交付前[x]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件资料。2.乙方应在收到通知之日起[x]日内，按照甲方要求办理房屋交付手续。办理交付手续时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，填写房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方限期整改，整改合格后再行办理交付手续。3.房屋交付后，双方应签署房屋交付确认书，确认乙方已正式接收该房屋。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或配套设施设备条件，甲方应负责在合理期限内修复或整改；如给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。逾期未修复或整改的，乙方有权自行修复或整改，费用由甲方承担。4.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金；因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同。乙方已支付的购房款不予退还，甲方有权另行处置该房屋，乙方应按照已付购房款的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定接受房屋或办理交付手续，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，视为乙方已接受该房屋，甲方有权要求乙方支付剩余购房款及相应违约金。3.若乙方在使用房屋过程中违反法律法规及小区管理规约，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，房屋产权登记机关备案[x]份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效