商品房转售合同协议

商品房转售合同协议合同编号：[具体编号]甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方已与开发商签订了关于[商品房具体名称及坐落位置，如xx市xx区xx街道xx号xx小区xx栋xx单元xx室]的《商品房买卖合同》，现经双方友好协商，就甲方将该商品房转售给乙方事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详情1.房屋基本情况该商品房建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[户型描述，如三室两厅一厨两卫]，朝向为[具体朝向]。房屋建筑结构为[结构类型，如框架结构]，建筑层数为地上[x]层，该房屋位于第[x]层。该商品房附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如精装修、太阳能热水器、分体式空调（品牌及数量）、抽油烟机、炉灶、卫浴设施（品牌及规格）等]。2.土地情况该商品房所在土地为出让取得，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。土地用途为[用途，如住宅]。二、转售价格及付款方式1.转售价格双方约定该商品房的转售总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为固定总价，包含甲方已支付的购房款、房屋现状及附属设施设备的价值、相关权益等一切费用，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情形外）。2.付款方式分期付款本合同签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。在甲方与开发商办理完合同更名手续（若可更名）或具备办理房屋过户条件后[x]日内，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应在房屋交付之日起[x]日内支付完毕。一次性付款本合同签订之日起[x]日内，乙方一次性向甲方支付全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照本合同约定履行各项义务。2.义务保证对所转让的商品房拥有合法处分权，确保该商品房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情形。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与该商品房转售相关的一切手续，包括但不限于与开发商沟通协调合同更名（若可更名）、提供办理房屋过户所需的资料及协助办理过户登记手续等。办理手续过程中产生的应由甲方承担的费用（如契税、印花税等），由甲方自行承担。在房屋交付前，负责按照与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的标准对房屋进行维护和管理，确保房屋质量符合交付要求。因甲方原因导致房屋出现质量问题或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。向乙方如实告知该商品房的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、使用年限、周边环境、配套设施等信息。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，协助办理相关手续。在甲方履行完本合同约定的义务后，有权要求甲方交付该商品房及相关资料。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期未付款项每日[x%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同转售总价的[x%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的差额损失。配合甲方办理与该商品房转售相关的手续，提供办理手续所需的资料，并按照要求支付应由乙方承担的费用（如办理过户登记的手续费等）。在房屋交付后，按照房屋的性质和用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因导致房屋损坏或影响房屋质量的，乙方应负责修复或承担赔偿责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在开发商向其交付房屋之日起[x]日内，将该商品房交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照合同转售总价的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照合同转售总价的[x%]向乙方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿乙方的差额损失。2.交付条件该商品房应符合甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的交付条件，包括但不限于房屋经竣工验收合格、配套设施达到使用条件等。甲方交付房屋时，应向乙方提供以下资料：《商品房买卖合同》原件；房屋质量保证书；房屋使用说明书；购房发票原件；其他与房屋相关的资料（如有）。3.交付手续双方应在交付现场共同对房屋及附属设施设备进行查验，如发现问题应如实记录，并由双方签字确认。甲方应按照双方确认的问题清单在合理期限内进行整改，整改完毕后再次进行交付查验，直至房屋符合交付要求。乙方验收合格后，应签署房屋交接单，确认已接收该商品房。五、产权过户1.过户时间在满足办理房屋过户登记条件（如开发商办理初始登记完毕、甲方取得房屋产权证书等）后，双方应积极配合办理房屋过户手续。甲方应在条件具备之日起[x]日内通知乙方，并在接到乙方通知后的[x]日内，与乙方共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户登记手续。如因甲方原因导致未能在规定时间内办理过户登记手续，每逾期一日，甲方应按照合同转售总价的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照合同转售总价的[x%]向乙方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿乙方的差额损失。2.过户费用承担办理房屋过户登记手续过程中产生的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。即契税、印花税等应由乙方承担的费用，由乙方负责缴纳；产权登记费、交易手续费等应由甲方承担的费用，由甲方负责缴纳。六、违约责任1.甲方违约责任除本合同另有约定外，如甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得该商品房所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款及其利息、乙方为购买该商品房所支付的其他费用（如中介费、税费等）、乙方因此遭受的直接经济损失以及乙方预期可得利益损失等。如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理相关手续，导致乙方权益受损的，甲方应按照合同转售总价的[x%]向乙方支付违约金，并负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方违反本合同约定，逾期支付购房款或不配合办理相关手续，应按照本合同约定承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或影响房屋质量的，乙方应负责修复或按照市场评估价赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的行为导致房屋无法正常使用或存在安全隐患，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照合同转售总价的[x%]向甲方支付违约金，同时乙方应负责恢复房屋原状或承担相应的修复费用。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。