欠款抵房款购房合同协议

欠款抵房款购房合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方对乙方享有一定金额的欠款，双方经友好协商，达成如下以欠款抵房款的购房合同协议：一、标的物及服务具体描述1.房屋基本情况甲方自愿将位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）出售给乙方，该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋所有权证号为[权证号码]。2.房屋现状该房屋为[毛坯/精装修/简装修]状态，屋内现有装修及设施设备包括但不限于[详细列举装修及设施设备清单，如门窗、水电设施、厨卫设备等]，乙方对该房屋现状已充分了解，并愿意按现状购买。3.相关权益与义务甲方应确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用和取得产权的情况。在办理房屋过户手续过程中，甲方应积极配合乙方提供必要的证明文件和协助办理相关手续。同时，甲方应保证该房屋所占用的土地使用权取得方式合法合规，不存在土地使用权争议。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购房款（以欠款抵付部分或全部）。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息及相关资料，保证所售房屋符合国家法律法规规定及交易条件。按照本协议约定的时间、方式和条件，协助乙方办理房屋产权过户登记手续，确保乙方顺利取得房屋所有权证。负责处理与该房屋相关的一切税费、物业费、水电费等前期费用，并确保在房屋交付前结清所有费用，不得因甲方原因给乙方造成任何经济损失。在房屋交付前，妥善保管该房屋及其附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。如因甲方原因导致房屋及其附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿乙方相应损失。自本协议签订之日起，不得再与第三方就该房屋签订任何形式的买卖、租赁或其他处置协议，否则应承担由此给乙方造成的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户登记手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的方式和时间，以欠款抵付相应购房款或支付剩余购房款（如有）。对甲方提供的房屋信息及相关资料进行审查，并在签订本协议前对房屋现状进行实地查看，充分了解房屋实际情况。如乙方因自身原因未对房屋进行充分了解而导致的任何风险和损失，由乙方自行承担。在办理房屋产权过户登记手续过程中，积极配合甲方提供必要的证明文件和资料，按照国家法律法规及当地房地产管理部门的要求缴纳相关税费及办理手续费用。在房屋交付时，按照房屋现状接收房屋及其附属设施设备，并在接收后承担对房屋及其附属设施设备的保管责任。如因乙方原因导致房屋及其附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿甲方相应损失。三、欠款抵付购房款相关事宜1.欠款金额及抵付方式甲方确认对乙方享有欠款金额为人民币[x]元，双方同意以该欠款全额或部分抵付乙方购买本协议项下房屋的购房款。抵付购房款后，乙方无需再就抵付部分向甲方另行支付现金。具体抵付金额及方式如下：[详细说明抵付金额及如何与购房款进行抵扣，例如：购房款总价为人民币[x]元，甲方欠款人民币[x]元，双方同意以甲方欠款全额抵付购房款，抵付后乙方无需再支付任何款项；或者购房款总价为人民币[x]元，甲方欠款人民币[x]元，双方同意以甲方欠款中的人民币[x]元抵付购房款，剩余购房款人民币[x]元由乙方在[具体时间]支付给甲方等]。2.抵付手续办理双方应在本协议签订后的[x]个工作日内，共同前往[具体地点，如房地产交易中心或公证处等]办理欠款抵付购房款的相关手续。办理手续所需的文件和资料包括但不限于本协议、双方身份证明、欠款凭证等。在办理手续过程中，双方应积极配合相关部门的要求，确保手续办理顺利进行。如因一方原因导致手续办理延误或无法办理的，由该方承担相应责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在本协议生效且乙方完成所有购房款支付义务（以欠款抵付部分或全部）后的[x]个工作日内，将该房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理时间内完成房屋交付。2.交付手续房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收。验收内容包括但不限于房屋结构、装修、水电设施、门窗等是否完好无损，是否符合本协议约定的交付条件。验收合格后，双方应签署房屋交接清单，确认房屋已正式交付给乙方。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改或修复，直至符合交付条件为止。整改或修复期间的逾期交付责任由甲方承担。五、产权过户登记1.过户时间双方应在房屋交付后的[x]个工作日内，共同向当地房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。如因一方原因导致过户手续延误的，由该方承担相应责任。因政策调整或其他不可抗力等原因导致无法按照约定时间办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.过户费用承担办理房屋产权过户登记手续所需缴纳的税费及其他相关费用，按照国家法律法规及当地房地产管理部门的规定由双方各自承担。如因一方未及时履行缴纳义务而导致的任何罚款、滞纳金等额外费用，由该方自行承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、方式和条件协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款（如有），同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用和取得产权的情况，导致乙方无法实现购房目的，甲方应全额退还乙方已支付的购房款（如有），并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、律师费、诉讼费等。3.若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款（如有），同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。4.若甲方擅自损坏或拆除房屋及其附属设施设备，应负责修复或赔偿乙方相应损失。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、方式和条件支付购房款（以欠款抵付部分或全部），每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的购房款（如有）。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户登记手续或其他相关手续，导致手续办理延误或无法办理的，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的购房款（如有）。3.若乙方在接收房屋后擅自损坏或拆除房屋及其附属设施设备，应负责修复或赔偿甲方相应损失。如因乙方原因导致甲方遭受其他经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（