商品房商铺认购合同协议

商品房商铺认购合同协议甲方（出卖人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体项目名称]的商品房商铺（以下简称"该商铺"），乙方对该商铺有购买意愿，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方认购甲方商品房商铺事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体房号为[房号]。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。最终面积以房屋产权登记机关实际测定的面积为准，面积差异部分按照本合同约定进行处理。3.商铺用途：该商铺规划用途为[具体用途，如商业经营等]。4.商铺现状：该商铺为[毛坯房/精装修房，如有装修应详细描述装修标准等情况]，配套设施包括[列举相关配套设施，如水电、消防等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定向乙方收取认购款及相关费用。有权在法律法规允许的范围内对该商铺进行合理处置，但应提前通知乙方。2.义务保证该商铺的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得该商铺产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间和标准交付该商铺。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，应及时通知乙方并提供相关证明，交付时间相应顺延。负责办理该商铺的产权登记手续，并承担相关费用，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。在办理产权登记过程中，应积极协助乙方提供必要的资料和文件。向乙方如实告知该商铺的相关情况，包括但不限于该商铺的规划、设计变更等信息。如因甲方未如实告知导致乙方权益受损的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权在本合同约定的条件下优先购买该商铺。在签订正式商品房买卖合同前，有权对该商铺的相关情况进行了解和查阅。2.义务按照本合同约定向甲方支付认购款及相关费用。提供真实有效的身份证明、联系方式等资料，如因乙方提供虚假资料导致本合同无法履行或乙方权益受损的，由乙方自行承担责任。在签订正式商品房买卖合同时，应按照甲方要求及时签订，并履行合同约定的各项义务。三、认购款及支付方式1.认购款金额：乙方应向甲方支付认购款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方选择以下第[具体支付方式]种方式支付认购款：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部认购款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付认购款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；在[具体日期]前，支付认购款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；在[具体日期]前，支付剩余认购款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并按照银行要求办理相关手续。如乙方贷款申请获批，应在银行放款之日起[x]日内，将扣除贷款金额后的剩余认购款支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[x]日内，以现金方式补足差额部分。四、认购期限及正式商品房买卖合同签订1.认购期限：本合同的认购期限自合同签订之日起至[截止日期]止。2.正式商品房买卖合同签订：在认购期限内，乙方应与甲方签订正式的商品房买卖合同。双方应按照本合同约定的条款和条件，协商确定正式商品房买卖合同的具体内容。正式商品房买卖合同签订后，本认购合同自动失效，但本合同中关于认购款支付、违约责任等条款仍然有效，双方应继续履行。如乙方在认购期限内未能与甲方签订正式商品房买卖合同，且未按照本合同约定的理由和程序向甲方申请延期的，视为乙方自动放弃认购该商铺的权利，甲方有权另行处置该商铺，乙方已支付的认购款不予退还。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未能按照本合同约定履行义务，导致乙方无法取得该商铺产权或遭受其他损失的，甲方应按照乙方已支付认购款的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部认购款。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。2.如甲方未按照本合同约定的时间交付该商铺，每逾期一日，应按照乙方已支付认购款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照乙方已支付认购款的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部认购款。3.如甲方擅自变更该商铺的规划、设计等，导致该商铺不符合双方约定的条件，乙方有权解除本合同，甲方应按照乙方已支付认购款的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部认购款。如甲方擅自变更的行为给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未能按照本合同约定支付认购款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的认购款不予退还。2.如乙方在认购期限内未能与甲方签订正式商品房买卖合同，且未按照本合同约定的理由和程序向甲方申请延期的，乙方已支付的认购款不予退还，同时乙方应按照乙方已支付认购款的[x]%向甲方支付违约金。3.如乙方提供虚假资料或违反本合同约定的其他义务，导致本合同无法履行或甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照乙方已支付认购款的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于该商铺的平面