资产评估师财务会计考点：投资性房地产的处置

资产评估师财务会计考点：投资性房地产的处置导语：当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。在资产评估师考试中会涉及哪些内容呢?一起来看看吧。企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。【提示】企业因其他原因，如非货币性资产交换等而减少的投资性房地产，也属于投资性房地产的处置。(一)处置成本模式计量的投资性房地产处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按其差额，借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”。(二)处置公允价值模式计量的投资性房地产处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，按其成本，贷记“投资性房地产—成本”科目，按期累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产-公允价值变动)”科目;同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转。1.处置时取得的收入借：银行存款贷：其他业务收入2.结转处置时资产账面的成本及相关税金借：其他业务成本贷：投资性房地产——成本投资性房地产——公允价值变动借：营业税金及附加贷：应交税费——应交营业税3.将累计公允价值变动计入其他业务成本借：公允价值变动损益贷：其他业务成本4.将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务成本借：资本公积――其他资本公积贷：其他业务成本【教师提示】教材在这里的处理为转入其他业务收入，但根据近几年CPA考试辅导教材的观点和会计准则的基本精神，应当是转入“其他业务成本”更为恰当。【例题·多选题】某工业企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产。该项处置可能涉及的会计科目有()。(2010年)A.投资性房地产累计折旧B.其他业务收入C.其他业务成本D.公允价值变动损益E.资本公积『正确答案』BCDE『答案解析』处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，按其成本，贷记“投资性房地产——成本”科目，按期累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动)”科目;同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转。【例5-23】甲公司将其一项投资性房地产(写字楼)出售给乙公司，甲公司采用成本模式计量投资性房地产。合同价款为8000万元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的原账面余额为5000万元，已计提折旧1000万元。甲公司的会计处理为：『正确答案』借：银行存款80000000贷：其他业务收入80000000借：其他业务成本40000000投资性房地产累计折旧(摊销)10000000贷：投资性房地产——××写字楼50000000【例5-24】承【例5-23】，假设甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。出售时，该栋写字楼的成本为3500万元，公允价值增值额为500万元。甲公司的会计处理为：『正确答案』借：银行存款80000000贷：其他业务收入80000000借：其他业务成本40000000贷：投资性房地产——成本35000000——公允价值变动5000000同时：将投