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房地产估价师理论与方法习题及答案1、下列不属于构筑物的是()。A.储藏室B.烟囱C.隧道D.道路2、建筑密度等于()/建筑用地面积。A.总建筑面积B.土地总面积C.建筑顶层面积D.建筑基底总面积3、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护()。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不4、房地产权利的种类中，属于用益物权的是()。A.所有权B.土地承包经营权C.抵押权D.质权5、区位因房地产的()而成了房地产的重要组成部分。A.体量庞大B.价值量大C.不可移动D.权益特性6、房地产权利的种类中，属于债权的是()。A.地役权B.土地使用权C.抵押权D.租赁权7、()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权8、经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的()。A.相互影响性B.寿命长久性C.数量有限性D.保值增值性9、房地产的()特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样10、某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的()特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制多选题11、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括()。A.有形的实体B.土地的形状C.建筑结构D.立体空间E.建筑物的外观12、建筑物的所有权可以分为()。A.区分共有B.区分所有C.公有D.独有E.共有13、房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为()。A.按份共有B.按权共有C.共同共有D.共享共有E.共用共有14、下列房地产权利的种类中，属于物权的有()。A.所有权B.建设用地使用权C.地役权D.抵押权E.租赁权15、下列属于一宗房地产的位置因素的是()。A.方位B.坐落C.楼层D.临街状况E.交通条件16、房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时间的推移而自然增加。会引起房地产自然增值的因素有()。【2011年真题】A.对房地产本身进行投资改良B.房地产需求增加导致其稀缺性增加C.通货膨胀D.外部经济性E.建造成本提高17、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、()等设施或条件以及场地平整。A.给水B.排水C.电力D.通信E.热力18、按经营使用方式划分房地产的类型主要有()。A.现房B.销售C.出租D.自用E.自营19、下列是收益性房地产的有()。A.农地B.写字楼C.写字楼D.仓库E.未开发的土地20、房地产按

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