2017房地产估价师《理论与方法》巩固题

2017房地产估价师《理论与方法》巩固题1、估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。()A、对B、错2、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是()。A、所有权价格B、抵押权价格C、地役权价格D、使用权价格3、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在()年以上。A、30B、25C、20D、154、如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行交易日期的修正。()A、对B、错5、某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为()元/m2。A、3000B、4500C、5200D、56006、房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。()A、对B、错7、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。A、2660B、2427C、2425D、22948、估价目的是由委托人提出的，但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的，并可能不懂得如何表达其估价目的，因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。()A、对B、错9、长期趋势法应用的假设前提条件为()。A、过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在B、房地产市场无明显季节性波动C、忽略了政府宏观调控因素对价格的影响D、市场上能够找到充分的房地产历史价格资料10、甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则()的总价多。A、甲B、乙C、甲、乙一样多D、无法比较答案1、B2、D3、D4、B5、D6、B7、A8、B9、A10、B11、在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括()。A、土地取得成本B、开发成本C、管理费用D、销售费用12、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。A、预期收益大小B、预期收益能力C、预期价格高低D、预期价格涨落13、现实中，某种房地产在未来某一时间的供给量为()。A、供给量=存量-转换为其他种类房地产量+新开发量B、供给量=存量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量C、供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+新开发量D、供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量14、在完全竞争条件下，各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列顺序为：()。A、零售业、服务业和批发业、多层住宅、农业B、零售业、多层住宅、服务业和批发业、农业C、农业、多层住宅、零售业、服务业和批发业D、服务业和批发业、零售业、多层住宅、零售业15、计算净收益时，房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。()A、对B、错16、某估价事务所在1998年3月27日至4月12日评估了一宗房地产于2004年4月6日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为()。A、2004年4月6日B、现在C、重新估价的作业日期D、要求重新估价的委托方指定的日期17、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于()。A、未来净收益的大小B、获得净收益的可靠性C、获得净收益期限的长短D、获得净收益预期18、收益法是以()原理为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A、收益递增原理B、最高最佳使用原理C、预期原理D、未来趋势原理来源：中大网校19、下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是()。A、不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的B、房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关C、理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关D、房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化E、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨;相反，则导致房地产价格下降20、估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在()中。A、房地产损害赔偿案件B、房地产纠纷案件C、房地产预售D、房地产预测答案11、AB12、B13、D14、A15、B16、A17、ABC18、C19、ACE20、A21、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则()。A、甲大于乙B、甲小于乙C、甲等于乙D、难以判断22、抵押贷款剩余技术是已知自有资金数量求取抵押贷款金额或价值的剩余技术，它适合于对已设定特定抵押的房地产进行估价。()A、对B、错23、在市场法估价种，用于作为比较的可比实例的房地产价格可以用单价也可以用总价来进行如实比较，而并不是一定要化为单价。()A、对B、错24、用成本法估价房地产时，房屋现值=()。A、房屋重置价格-房屋年折旧额B、房屋重置价×房屋成新度C、房屋重置价格-年折旧额×耐用年限D、房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限25、建筑物的物质折旧包括()。A、功能衰退B、正常使用的磨损C、环境恶化D、意外的破坏损毁26、房地产的交易类型有()。A、土地使用权协议出让B、一般买卖C、租赁D、征用27、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为()。来源：中大网校A、1.05B、0.98C、0.95D、1.0328、房屋拆迁管理费以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁补偿的安置费用的0.3%～0.5%收取。具体收费标准，由各省、自治区、直辖市物价、财政部门制定。()A、对B、错29、某市于2005年对市中心一平房区进行改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动;2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2，重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2，则最合理的拆迁补偿价格应以()元/m2为基础进行修正。A、4000B、5000C、6000D、900030、为评