居民建议书小区物业管理改进

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME居民建议书小区物业管理改进本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方2.物业管理范围2.1小区公共区域2.2住宅楼及配套设施2.3商业设施及公共设施3.物业管理服务内容3.1清洁卫生3.2安全保卫3.3维修养护3.4环境绿化3.5客户服务4.物业收费标准4.1物业费收取标准4.2物业费收取方式4.3物业费缴纳期限5.物业管理责任与义务5.1物业公司责任5.2业主责任5.3第三方责任6.物业管理争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决期限6.3争议解决费用7.物业管理合同生效与解除7.1合同生效条件7.2合同解除条件7.3合同解除程序8.物业管理合同终止与续签8.1合同终止条件8.2合同续签条件8.3合同续签程序9.物业管理合同附件9.1附件一：物业管理服务项目明细9.2附件二：物业管理收费标准明细9.3附件三：物业管理合同补充协议10.合同其他约定10.1合同履行地点10.2合同履行时间10.3合同履行方式11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿标准13.合同解除后的处理13.1合同解除后的费用结算13.2合同解除后的物业移交13.3合同解除后的后续事宜14.合同争议解决与法律适用14.1争议解决途径14.2法律适用14.3争议解决费用承担第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为《居民建议书小区物业管理改进合同》。1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同双方甲方（物业管理方）：____物业管理公司乙方（业主方）：____小区业主委员会2.物业管理范围2.1小区公共区域包括但不限于小区道路、绿化带、停车场、休闲设施、公共照明等。2.2住宅楼及配套设施包括但不限于住宅楼本体、电梯、消防设施、供水供电系统等。2.3商业设施及公共设施包括但不限于商业店铺、健身房、游泳池、儿童游乐场等。3.物业管理服务内容3.1清洁卫生负责小区公共区域的日常清洁、垃圾清运及卫生消毒。3.2安全保卫负责小区内的安全巡逻、门禁管理、消防检查等。3.3维修养护负责小区公共设施的日常维修、保养及紧急抢修。3.4环境绿化负责小区绿化带的养护、修剪、施肥及病虫害防治。3.5客户服务提供业主咨询服务，及时处理业主投诉和建议。4.物业收费标准4.1物业费收取标准根据国家相关规定及本小区实际情况，物业费收费标准为每平方米____元。4.2物业费收取方式物业费按季度收取，业主应在规定时间内缴纳。4.3物业费缴纳期限每季度一个工作日前，业主应缴纳下季度物业费。5.物业管理责任与义务5.1物业公司责任物业公司应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保小区环境整洁、安全。5.2业主责任业主应遵守国家法律法规及小区管理规定，配合物业公司进行物业管理。5.3第三方责任第三方对小区设施造成损害的，应承担相应的赔偿责任。6.物业管理争议解决6.1争议解决方式发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。6.2争议解决期限自争议发生之日起____个工作日内，双方应尽力解决争议。6.3争议解决费用争议解决费用由责任方承担，双方另有约定的除外。8.物业管理合同生效与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除条件8.2.1乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同。8.2.2甲方因不可抗力导致无法履行合同，经双方协商一致，可以解除合同。8.2.3合同约定的解除条件成就。8.3合同解除程序8.3.1一方提出解除合同，应提前____个工作日书面通知对方。8.3.2双方应就解除合同的相关事宜进行协商，达成一致后签订解除协议。8.3.3解除协议签订后，双方应按照协议约定办理相关手续。9.物业管理合同终止与续签9.1合同终止条件合同期限届满，双方未续签的，合同自动终止。9.2合同续签条件9.2.1合同到期前____个月，双方应就续签事宜进行协商。9.2.2双方均同意续签，并就续签内容达成一致。9.3合同续签程序9.3.1双方协商一致后，签订续签协议。9.3.2续签协议签订后，合同续签生效。10.物业管理合同附件10.1附件一：物业管理服务项目明细包括具体的服务内容、标准、质量要求等。10.2附件二：物业管理收费标准明细详细列出各项费用的收费标准、计算方式等。10.3附件三：物业管理合同补充协议包括双方在合同履行过程中达成的任何补充协议。11.合同其他约定11.1合同履行地点本合同履行地点为____市____区____小区。11.2合同履行时间本合同自生效之日起至____年____月____日止。11.3合同履行方式双方应按照合同约定，按时、按质、按量履行各自的权利和义务。12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致，可以对合同内容进行变更。12.1.2法律法规或政策变化，导致合同内容需要变更。12.2合同解除条件12.2.1合同变更后，一方不履行或不适当履行变更后的合同义务。12.2.2合同变更导致合同目的无法实现。12.3合同变更与解除程序12.3.1双方协商一致后，签订变更或解除协议。12.3.2协议签订后，合同变更或解除生效。13.违约责任13.1违约情形13.1.1一方未按合同约定履行义务。13.1.2一方故意或过失造成对方损失。13.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。13.3违约赔偿标准违约赔偿标准根据实际情况，由双方协商确定。14.合同争议解决与法律适用14.1争议解决途径14.1.1双方协商解决。14.1.2争议解决机构调解。14.1.3依法向人民法院提起诉讼。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。14.3争议解决费用承担争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方（物业管理方）和乙方（业主方）之外的，因合同履行需要而介入合同关系的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于物业管理服务、设施设备的维修、维护、咨询、评估、调解、仲裁等。16.第三方介入程序16.1第三方选择甲方或乙方在需要第三方介入时，应提前____个工作日书面通知对方，并共同选择合适的第三方。16.2第三方资质要求第三方应具备相应的资质和专业技术能力，能够独立承担相应责任。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方在履行合同过程中因自身原因造成甲方或乙方损失，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定17.2.1第三方责任限额由甲方和乙方共同协商确定，并在合同中明确。17.2.2第三方责任限额不得低于____万元人民币。18.第三方责任界定18.1第三方责任第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2甲方责任甲方对第三方的选择、监督和协调负有责任，如因甲方原因导致第三方未能履行合同，甲方应承担相应责任。18.3乙方责任乙方应配合第三方的工作，如因乙方原因导致第三方未能履行合同，乙方应承担相应责任。19.第三方与其他各方的权利与义务19.1第三方权利19.1.1第三方有权根据合同约定，独立履行合同义务。19.1.2第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相关费用。19.2第三方义务19.2.1第三方应按照合同约定，按时、按质、按量完成合同任务。19.2.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范。20.第三方介入合同变更20.1变更条件当第三方介入时，如合同内容需要变更，应由甲方、乙方和第三方共同协商确定。20.2变更程序20.2.1变更内容经三方协商一致后，由甲方或乙方起草变更协议。20.2.2变更协议签订后，原合同相应条款失效，变更协议生效。21.第三方介入争议解决21.1争议解决方式第三方介入合同履行过程中发生争议时，应通过协商解决。21.2争议解决机构如协商不成，争议双方可依法向相关争议解决机构申请调解或仲裁。22.第三方介入合同终止22.1终止条件当第三方履行合同任务完成后，或合同约定的其他终止条件成就时，合同终止。22.2终止程序22.2.1第三方完成合同任务后，应向甲方和乙方提交工作报告和结算单。22.2.2甲方和乙方应在收到报告后____个工作日内，对第三方的工作进行验收。22.2.3验收合格后，甲方和乙方应按照合同约定支付相关费用。23.第三方介入合同附件23.1附件一：第三方资质证明包括第三方营业执照、专业技术资格证书等。23.2附件二：第三方服务协议详细列出第三方服务的具体内容、费用、期限等。23.3附件三：第三方责任限额协议明确第三方责任限额的具体金额。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务项目明细要求：详细列出物业管理服务的具体项目、服务标准、执行时间及责任人。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容和要求。2.附件二：物业管理收费标准明细要求：详细列出各项物业费用的收费标准、计算方式、收费周期及缴纳方式。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理费用的收取标准和方式。3.附件三：物业管理合同补充协议要求：记录双方在合同履行过程中达成的任何补充协议内容。说明：本附件作为合同附件，用于补充和细化合同内容。4.附件四：第三方资质证明要求：提供第三方营业执照、专业技术资格证书等证明文件。说明：本附件作为合同附件，用于证明第三方具备履行合同所需的资质和能力。5.附件五：第三方服务协议要求：详细列出第三方服务的具体内容、费用、期限等。说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方服务的具体要求和标准。6.附件六：第三方责任限额协议要求：明确第三方责任限额的具体金额。说明：本附件作为合同附件，用于界定第三方在履行合同过程中可能承担的最高赔偿责任。7.附件七：物业管理争议解决记录要求：记录双方在合同履行过程中发生的争议及解决过程。说明：本附件作为合同附件，用于证明双方在处理争议时的态度和行动。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为未按合同约定提供服务或服务质量不符合标准。未按时收取物业管理费。未履行合同约定的其他义务。1.2乙方违约行为未按时缴纳物业管理费。故意损坏公共设施或绿化带。违反小区管理规定，影响他人正常生活。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任认定