2025房地产交易合同无效的几种情况

2025房地产交易合同无效的几种情况合同编号：签订地点：签订时间：本合同由以下双方于年月日在平等、自愿的基础上，依据相关法律法规及政策规定，经友好协商达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。合同双方：买方（以下简称“甲方”）：姓名：身份码：地址：联络方式：卖方（以下简称“乙方”）：姓名：身份码：地址：联络方式：第一条合同无效的情形无民事行为能力或限制民事行为能力人签订的合同甲方或乙方为无民事行为能力人（如未满八周岁的未成年人），或者为限制民事行为能力人（如八周岁以上但不能完全辨认自己行为的精神疾病患者），且其法定代理人未在合同上签字确认，则本合同无效。代理人无权代理或越权代理甲方或乙方通过代理人签订本合同的，若代理人未取得合法有效的授权，或超越代理权限签订合同，则本合同自始无效。违反法律法规及政策规定本合同的内容若与现行的法律法规、政策规定相抵触，或涉及非法用途（如洗钱、规避税收等），则本合同无效。恶意串通，损害他人合法权益甲方或乙方与他人恶意串通，以损害国家利益、社会公共利益或第三方合法权益为目的签订本合同，则本合同无效。标的物不符合法律规定交易的房地产若存在权属不清晰、产权争议、被依法查封或冻结，或属于违章建筑、未经批准擅自建造，则本合同无效。虚假交易或虚构交易情形若甲方或乙方提供虚假的身份证明、财产证明或其他相关材料，或交易行为实为虚构，则本合同无效。登记信息不一致本合同载明的交易信息与房地产登记信息不符，且未获得相关有权机关的认可，则本合同无效。违反交易顺序或规定若本合同未按照相关法律法规规定完成网签、备案、税务缴纳等程序，则本合同可能被视为无效或未生效。附加的不合法条件或条款本合同中若包含不合理、不合法的附加条件或条款（如加重一方责任、排除另一方合法权益的内容），则相关条款无效，如影响合同整体效力，则本合同无效。其他依法应认定无效的情形若本合同符合《中华人民共和国民法典》或其他相关法律法规中关于合同无效的其他规定，则本合同无效。第二条合同无效的处理方式协商解决若本合同被认定为无效，双方应本着公平、合理的原则，协商解决后续事宜。法律途径若协商未能达成一致，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求确认合同无效，并依法追究相关责任。责任承担合同无效后，双方应依法承担相应的法律责任和赔偿责任。因一方的过错导致合同无效的，过错方应赔偿另一方遭受的损失。费用承担因确认合同无效产生的相关费用（如诉讼费、律师费等），由有过错的一方承担，若双方均有过错，则按过错程度分担。第三条条款的生效与终止合同的生效本合同自双方签字或盖章之日起生效，本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同的终止若本合同被认定无效，则自始无效，双方应立即终止任何基于本合同的履行行为。若因合同无效导致损失的，双方应按照法律规定和合同约定处理相关事宜。第四条其他条款合同份数本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余份用于（如备案、公证等），具有同等法律效力。合同文本本合同的解释、执行及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。送达方式本合同中双方所留的地址、联络方式为有效送达地址，任何一方的通知、文件等送达至该地址后，视为已送达对方。未尽事宜本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同签署：甲方（签字并按手印）：签署日期：年月日乙方（签字并按手印）：签署日期：