2025年大型购物中心物业管理租赁合同

2025年大型购物中心物业管理租赁合同本合同由以下双方于年月日在中国省市签订：甲方（出租方）：地址：法定代表人：联系方式：乙方（承租方）：地址：法定代表人：联系方式：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方承租甲方管理的大型购物中心（以下简称“购物中心”）物业事宜达成以下条款，以资共同遵守。第一条合同标的1.1甲方为坐落于市区路号的大型购物中心的物业管理方，乙方承租该购物中心内编号为的物业单元（以下简称“租赁物业”），面积为平方米。租赁物业的具体位置、平面图及交付使用条件详见附件一。1.2乙方承租租赁物业的用途为，乙方不得擅自改变租赁物业的用途，如需改变，需事先征得甲方书面同意。第二条租赁期限2.1租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.2租赁期限届满后，双方协商一致可续签本合同，续签条款另行约定。若乙方需续租，应在租赁期限届满前个月向甲方提出书面申请。第三条租金及支付方式3.1租金为每月每平方米人民币元（￥），月租金总额为人民币元（￥）。首期租金应于本合同签订之日起日内支付，后续租金按季度支付，乙方应于每季度开始前日支付下一季度租金。3.2乙方应在本合同签订的向甲方支付押金，押金金额为人民币元（￥），押金用于保障乙方在租赁期间的违约行为造成的损失。若乙方无违约行为，甲方应在租赁期限届满后日内退还押金，不计利息。3.3租金及押金支付方式为：。如甲方账户信息变更，应提前书面通知乙方。第四条物业管理服务4.1甲方为租赁物业及购物中心提供全面的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、保安、维修、绿化、消防管理、电梯维护等。4.2乙方需自行负责租赁物业内部的日常清洁及维护工作，并遵守甲方制定的《购物中心管理规定》（附件二）。4.3乙方需按时缴纳物业管理费，物业管理费为每月每平方米人民币元（￥），月费用总额为人民币元（￥）。物业管理费支付方式同租金支付方式。4.4甲方应定期对公共区域及设施进行检查和维护，若发现安全隐患，应及时通知乙方并采取相应措施。因甲方未履行检查义务而导致的损失，由甲方承担相应责任。第五条租赁物业的使用与维修5.1乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构、破坏墙体或损坏设施设备。若乙方确需进行装修或改造，需事先向甲方提交书面申请，经甲方审核同意后方可施工。5.2租赁期间，租赁物业的维修责任如下：乙方负责租赁物业内部设施设备的维修，费用由乙方承担；甲方负责公共区域及共有设施设备的维修，费用由甲方承担。5.3因乙方使用不当或未及时维修导致租赁物业或相邻物业受损的，乙方应承担全部责任并赔偿相应损失。第六条转租与分租6.1乙方不得擅自将租赁物业转租、分租或以其他方式对外提供给第三方使用。如需转租或分租，应事先征得甲方书面同意，并与甲方重新签订合同。6.2乙方将其在租赁物业中的部分面积分租给第三方的，仍需对第三方的行为承担连带责任。第七条禁止行为7.1乙方在租赁期间不得从事以下行为：贩卖、存放易燃、易爆、有毒、有害物品；进行非法经营活动；利用租赁物业进行赌博、传销等违法活动；其他违反法律法规的行为。7.2乙方违反上述条款的，甲方有权单方面解除合同，收回租赁物业，并要求乙方赔偿损失。第八条合同的变更与解除8.1本合同的任何变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。8.2在租赁期内，如发生以下情形，甲方有权单方面解除本合同：乙方逾期未支付租金或物业管理费超过日；乙方擅自改变租赁物业用途；乙方严重违反《购物中心管理规定》；乙方从事违法犯罪活动。8.3如因不可抗力因素导致租赁物业无法使用，双方可协商解除或变更合同。8.4合同解除后，乙方应在日内将租赁物业恢复原状并返还甲方，逾期未返还的，甲方可自行处理，产生的费用由乙方承担。第九条违约责任9.1乙方逾期支付租金或物业管理费的，每逾期一日，应向甲方支付未付款项的%作为违约金。9.2乙方擅自转租或分租租赁物业的，应向甲方支付相当于个月租金的违约金。9.3因乙方原因导致租赁物业损坏的，乙方应负责修复并赔偿甲方损失。9.4甲方未履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方损失。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。10.2若协商未果，任何一方均可向市区人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式份，甲乙双方各执份，自双方签字盖章之日起生效。11.3本合同附件包括：附件一：租赁物业平面图及交付条件；附件二：《购物中心管理规定》；附件三：乙方营业执复印件。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日期：