购房定金协议与购房合同关联

购房定金协议与购房合同关联编号：__________

本协议由以下双方签订：

甲方（卖方）：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________房产，房产证号为__________，乙方有意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就购房事宜达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方就购房事宜的权利、义务和责任，保障双方的合法权益。

二、合同背景：甲方作为房产所有人，拥有该房产的出售权；乙方有意购买该房产，双方经协商一致，达成购房意向。

三、本协议与购房合同关联：本协议作为购房合同的补充协议，与购房合同共同构成完整的购房合同文件。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证所出售房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷或法律障碍。

2.甲方应提供房产的合法证件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，并保证其真实有效。

3.甲方应确保房产不存在任何未了结的债务、抵押、查封或其他法律限制。

4.甲方应在合同约定的期限内，办理好房产过户手续，将房产所有权转移至乙方。

5.甲方应配合乙方进行房产的查验，包括但不限于房屋结构、设施设备等。

6.甲方应按照合同约定，承担房产的维修责任，确保房产在交付时符合约定的使用条件。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付购房定金，并在合同约定的期限内支付剩余房款。

2.乙方应保证支付款项的真实性和合法性，不得使用非法资金进行交易。

3.乙方应在合同约定的期限内，配合甲方办理房产过户手续。

4.乙方应按照合同约定，对房产进行合理使用，不得擅自改变房屋结构或用途。

5.乙方应在购房过程中，如实告知甲方自己的需求、财务状况等信息。

6.乙方应遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法活动。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款项。

2.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理房产过户手续。

3.乙方有权要求甲方提供房产的合法证件和保证房产权属清晰。

4.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内办理房产过户手续。

5.乙方有权要求甲方保证房产在交付时符合约定的使用条件。

双方义务：

1.甲方有义务保证房产的权属清晰，无法律障碍。

2.甲方有义务提供房产的合法证件，并保证其真实有效。

3.甲方有义务在合同约定的期限内办理房产过户手续。

4.乙方有义务按照合同约定支付购房款项。

5.乙方有义务在合同约定的期限内配合甲方办理房产过户手续。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下房产的成交总价为人民币__________元整（大写：__________________________）。

二、支付比例

1.定金支付：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内向甲方支付人民币__________元作为购房定金，该定金不计入总房款，待购房合同签订后自动转为购房款的一部分。

2.首付款支付：购房合同签订后，乙方应在__________个工作日内向甲方支付首付款，首付款金额为人民币__________元，首付款支付后，乙方应获得房产的临时使用权。

3.尾款支付：在办理房产过户手续前，乙方应在__________个工作日内支付剩余房款，即人民币__________元。尾款支付后，乙方应获得房产的永久所有权。

三、支付方式

1.乙方支付款项的方式为银行转账，转账信息如下：

户名：__________

账号：__________

开户行：__________

2.乙方在支付款项时，应在付款凭证上注明“购房款”字样，并妥善保存付款凭证以备查验。

3.甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收据或发票。

四、额外费用

1.甲方在办理房产过户手续过程中产生的税费、手续费等费用，由甲乙双方按照相关法律法规和实际情况各自承担。

2.若因乙方原因导致房产过户手续延误，乙方应承担由此产生的额外费用。

五、违约责任

1.若甲方未能按合同约定办理房产过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为人民币__________元。

2.若乙方未按合同约定支付购房款项，应向甲方支付违约金，违约金为人民币__________元，并承担因延迟付款产生的利息。

六、资金监管

为保障双方的合法权益，甲乙双方同意设立专门的资金监管账户，所有购房款项均需通过该账户进行支付。具体监管账户信息由双方另行协商确定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方违约，包括但不限于未按时办理房产过户手续、房产权属不清、提供虚假信息等，甲方应向乙方支付违约金，违约金总额为人民币__________元。

2.若乙方违约，包括但不限于未按时支付购房款项、擅自改变房屋结构或用途等，乙方应向甲方支付违约金，违约金总额为人民币__________元。

3.违约金的计算方式为：按未履行义务部分的合同金额乘以一定的百分比，具体比例为__________%。

二、赔偿损失

1.除支付违约金外，违约方还应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接损失和可得利益损失。

2.直接损失包括但不限于实际支付的费用、利息损失等；可得利益损失指因违约行为导致守约方可能获得的利益减少。

三、争议解决

1.本协议项下发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.若任何一方拒绝仲裁或仲裁裁决无法执行，争议应提交至__________人民法院诉讼解决。

5.诉讼过程中，双方应积极协商，争取通过调解解决争议。

四、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，任何一方均可向__________人民法院提起诉讼。

六、其他

1.本协议的任何修改或补充均需双方书面同意，并作为本协议的附件。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效以双方完成以下条件为前提：

1.双方签署本协议；

2.乙方支付定金；

3.双方就购房合同的具体条款达成一致，并签署正式的购房合同。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至购房合同约定的房产过户手续办理完毕之日止。在购房合同约定的房产过户手续办理完毕前，本协议持续有效。

三、变更和终止条款

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.终止：本协议在以下情况下终止：

a.双方达成书面协议终止本协议；

b.购房合同约定的房产过户手续办理完毕；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方违约，另一方根据本协议的违约与争议解决机制提出终止请求，并经对方确认。

四、通知

1.除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在协议中指定的地址。

2.通知自发送之日起视为送达，如果发送方能够证明已按照规定方式发送，则视为已送达。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。

3.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议，直至不可抗力事件结束。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的标题仅为方便查阅，不影响本协议的条款解释和执行。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房产相关证件

1.房产证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.房产测绘报告复印件；

4.房产维修基金缴纳证明复印件；

5.房产税费缴纳证明复印件。

二、购房合同附件

1.房产买卖合同草案；

2.房产买卖合同补充协议（如有）；

3.房产过户申请书；

4.房产过户所需文件清单。

三、需求文档

1.房产购买需求说明；

2.房产装修需求说明（如有）。

四、设计方案

1.房产装修设计方案（如有）；

2.房产改造设计方案（如有）。

五、技术规格

1.