购房定金保留条款说明

购房定金保留条款说明编号：__________

甲方（以下简称“买方”）全称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）全称：____________________

地址：____________________

鉴于买方有意向购买卖方位于____________________的房产（以下简称“房产”），卖方同意出售该房产给买方，双方经友好协商，达成如下购房定金保留条款：

一、合同目的：本合同旨在明确买方支付定金后，双方的权利义务关系，以及房产交易的后续安排。

二、合同背景：买方与卖方就房产交易事项进行了充分沟通，现就购房定金保留事宜达成一致意见。

三、定金金额：买方同意向卖方支付人民币____________________元作为购房定金。

四、定金退还：如因以下原因导致房产交易未能完成，卖方应将定金全额退还买方：

1.买方因故无法履行合同；

2.卖方违反合同约定，导致房产交易无法完成；

3.房产存在严重质量问题，经买方确认无法修复。

五、定金支付方式：买方应在签订本合同时一次性支付定金至卖方指定账户。

六、合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

七、争议解决：本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

一、买方的责任和义务：

1.买方应按照合同约定，在签订本合同时一次性支付定金至卖方指定账户。

2.买方在支付定金后，不得以任何理由要求退还定金，除非合同约定的退还条件成立。

3.买方应配合卖方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关文件等。

4.买方在签订本合同后，如因自身原因导致房产交易未能完成，应承担相应的违约责任。

5.买方在购房过程中，如发现房产存在质量问题，应及时通知卖方，并要求卖方承担责任。

6.买方应遵守国家相关法律法规，不得利用购房定金进行非法活动。

二、卖方的责任和义务：

1.卖方应保证房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷。

2.卖方应按照合同约定，在买方支付定金后，不得以任何理由拒绝履行合同。

3.卖方应配合买方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关文件等。

4.卖方在房产交易过程中，如因自身原因导致房产交易未能完成，应承担相应的违约责任。

5.卖方应保证房产的质量，如买方在购房过程中发现房产存在质量问题，卖方应承担相应的责任。

6.卖方应遵守国家相关法律法规，不得利用购房定金进行非法活动。

7.卖方应在合同约定的期限内，将房产过户至买方名下。

三、双方的权利：

1.买方有权要求卖方提供房产的权属证明和相关资料。

2.买方有权要求卖方在合同约定的期限内完成房产过户手续。

3.买方有权在发现房产存在质量问题后，要求卖方承担责任。

四、双方的义务：

1.双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。

2.双方应遵守国家相关法律法规，不得利用购房定金进行非法活动。

3.双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本合同项下房产的总成交价格为人民币____________________元（大写：____________________元整），以下简称“合同总金额”。

二、支付方式：

1.定金支付：

（1）买方应在签订本合同时支付人民币____________________元作为定金，该定金计入合同总金额。

（2）定金支付后，如因买方原因导致合同解除，定金不予退还；如因卖方原因导致合同解除，卖方应双倍返还定金。

2.房款支付：

（1）买方应在签订本合同后________日内支付剩余房款，即合同总金额扣除定金后的金额。

（2）剩余房款支付方式如下：

a.首付款：买方应在签订本合同后________日内支付首付款人民币____________________元，该款项计入合同总金额。

b.按揭贷款：买方如选择按揭贷款方式支付剩余房款，应在签订本合同后________日内与银行签订按揭贷款合同，并向卖方提供银行同意贷款的书面证明。

c.其他付款方式：如双方另有约定，按约定方式支付剩余房款。

3.付款条件：

（1）买方支付房款前，应确保已办理完毕所有必要的贷款手续，并确保资金来源合法。

（2）卖方应在收到买方支付的房款后，及时办理房产过户手续。

（3）如因买方未按时支付房款导致合同解除，买方应承担相应的违约责任。

4.额外费用：

（1）合同总金额中未包含的税费、维修基金等额外费用，由买方承担。

（2）买方应在支付房款时一并支付上述额外费用。

5.付款凭证：

（1）买方支付房款后，卖方应向买方出具相应的收款凭证。

（2）买方应妥善保管所有付款凭证，作为日后交易完成和纠纷解决的依据。

六、违约责任：

（1）如买方未按时支付房款，应向卖方支付按日计算的违约金，违约金金额为未支付房款总额的万分之五。

（2）如卖方未按时办理房产过户手续，应向买方支付按日计算的违约金，违约金金额为合同总金额的万分之五。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.买方违约：

（1）如买方未按时支付房款，除应支付按日计算的违约金外，还应承担卖方因此遭受的合理损失。

（2）如买方在合同约定的期限内未能办理完毕所有必要的贷款手续，导致合同无法履行，买方应承担相应的违约责任。

2.卖方违约：

（1）如卖方未按时办理房产过户手续，除应支付按日计算的违约金外，还应承担买方因此遭受的合理损失。

（2）如卖方提供的房产存在权属纠纷或质量问题，卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的损失。

二、争议解决：

1.争议解决方式：

（1）双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。

（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

（3）双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构应为本合同签订地的人民法院指定的仲裁机构。

2.适用法律：

本合同的签订、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：

除非双方另有约定，本合同项下的一切争议均应提交至合同签订地的人民法院管辖。

三、违约金与赔偿：

1.违约金：

（1）如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金。

（2）违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例（如万分之五）。

2.赔偿：

（1）违约方应赔偿守约方因违约行为遭受的直接损失和合理费用。

（2）赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可由法院或仲裁机构根据实际情况判决。

四、合同解除：

1.如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理已履行部分的权利义务关系。

五、其他：

1.本合同违约与争议解决机制为本合同不可分割的一部分。

2.如本合同违约与争议解决机制中的任何条款无效，不影响其他条款的效力。

附则：

一、生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同生效前，双方应确保已履行完毕所有必要的法律程序和手续。

二、有效期：

本合同的有效期为自合同生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。在有效期内，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

三、变更和终止条款：

1.变更：

（1）本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。

（2）未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

2.终止：

（1）本合同因以下原因终止：

a.房产过户手续办理完毕；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，守约方依法解除合同。

（2）合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理已履行部分的权利义务关系。

四、通知和送达：

1.通知：本合同项下的通知应以书面形式进行，可以通过以下方式送达：

a.邮寄：以挂号信方式寄送至对方地址，邮戳日期为送达日期；

b.电子邮件：以电子邮件方式发送至对方指定的电子邮箱，发送成功后立即生效；

c.当面送达：由一方亲自或委托他人当面送达对方，送达时间为送达日。

2.送达：除上述通知方式外，本合同项下的送达还应符合以下条件：

a.通知内容真实、完整；

b.通知方式符合法律规定；

c.送达地址准确无误。

五、不可抗力：

1.本合同所称不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情形。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。

六、合同份数：

本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同未尽事宜，以国家相关法律法规为准。

附件：

一、需求文档：

1.房产需求说明书，包括买方对房产的位置、面积、户型、配套设施等具体要求。

2.房产购买意向书，明确买方对房产的基本意向和期望。

二、设计方案：

1.房产装修设计方案，包括室内外装修效果图、平面布局图等。

2.设施设备清单，详细列出房产内的设施设备及其技术参数。

三、技术规格：

1.房产建筑技术规范，包括建筑结构、材料、施工工艺等要求。

2.设备设施技术参数，如空调、电梯、消防系统等的技术指标。

四、各类证件复印件：

1.房产所有权证复印件，证明卖方对该房产拥有合法所有权。

2.房产测绘报告复印件，提供房产的具体面积和位置信息。

3.土地使用权证复印件，证明卖方对该房产所占用土地拥有合法使用权。

4.相关审批文件复印件，如规划许可证、