购房者议价权声明

购房者议价权声明编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于买方有意购买卖方拥有的位于__________的房产，经双方友好协商，达成如下购房议价权声明：

一、合同目的：本合同旨在明确买方对所购房产的议价权利，确保双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下进行交易。

二、合同背景：买方在了解房产基本情况后，对所购房产价格提出异议，经与卖方协商，双方同意在本合同中明确买方的议价权利。

三、议价权利：买方有权在合同签订后，就所购房产价格与卖方进行协商，卖方应积极配合，并在协商过程中保持诚信。

四、本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

双方的责任和义务：

一、卖方的责任和义务：

1.卖方应保证所售房产的权属清晰，无任何权利瑕疵，并应向买方提供房产证等相关证明文件。

2.卖方应保证房产的实际情况与广告宣传一致，如实告知买方房产的相关信息，包括但不限于房产面积、结构、设施、周边环境等。

3.卖方应按照合同约定的时间、地点、方式，配合买方进行房产的看房、验收和交接手续。

4.卖方应遵守国家相关法律法规，在交易过程中，不得有任何欺诈、隐瞒等违法行为。

5.卖方应在合同约定的期限内，按照约定的价格和付款方式，将房产转让给买方。

6.卖方应承担房产交易过程中因自身原因产生的税费，并在合同约定的期限内缴纳。

二、买方的责任和义务：

1.买方应按照合同约定的时间、地点、方式，参加房产的看房、验收和交接手续。

2.买方应如实告知卖方自己的购买需求，包括但不限于房产面积、结构、设施、周边环境等。

3.买方应按照合同约定的价格和付款方式，及时支付购房款项。

4.买方应遵守国家相关法律法规，在交易过程中，不得有任何欺诈、隐瞒等违法行为。

5.买方应在合同约定的期限内，对所购房产进行验收，如有异议，应在验收期限内提出。

6.买方应按照合同约定的时间、地点、方式，接收房产，并完成房产的交接手续。

三、双方的权利：

1.卖方有权要求买方按照合同约定的时间和方式支付购房款项。

2.买方有权要求卖方提供房产的权属证明和相关资料。

3.卖方有权要求买方按照合同约定的时间、地点、方式参加房产的看房、验收和交接手续。

4.买方有权要求卖方如实告知房产的相关信息。

5.双方均有权在合同约定的范围内，对房产交易价格进行协商。

四、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下房产的总成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整），以下简称“合同总金额”。

二、支付方式

1.首付款：买方应在合同签订之日起__________个工作日内，向卖方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整作为首付款。

2.尾款支付：买方应在办理房产过户手续前，向卖方支付合同总金额的剩余部分，即人民币__________元整。

3.付款时间：

a.首付款支付时间：买方应在合同签订之日起__________个工作日内完成首付款的支付。

b.尾款支付时间：买方应在办理房产过户手续前，完成尾款的支付。

4.付款条件：

a.首付款支付条件：买方应在支付首付款前，向卖方提供支付凭证，卖方收到款项后，应及时出具收款确认。

b.尾款支付条件：买方应在办理房产过户手续前，向卖方提供相关手续完备的证明文件，卖方确认无误后，买方应立即支付尾款。

5.额外费用：

a.房产交易税费：买方应按照国家相关法律法规及地方政策，自行承担并支付房产交易过程中产生的所有税费。

b.其他费用：除合同总金额和税费外的其他费用，如物业管理费、维修基金等，按相关法律法规及实际发生情况由买方承担。

6.支付方式：

a.买方可以选择银行转账、现金或双方约定的其他支付方式进行付款。

b.买方应在支付款项时，注明款项用途为“__________房产购买款”，以确保款项正确到账。

三、违约责任

1.如买方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向卖方支付合同总金额的__________%作为违约金。

2.如卖方未按约定时间提供房产，每逾期一日，应向买方支付合同总金额的__________%作为违约金。

3.如因任何一方违约导致合同解除，违约方应承担因违约所造成的全部损失。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：本合同项下，任何一方违反合同约定的条款，均构成违约行为。

2.违约责任：

a.任何一方未按合同约定支付款项，应向守约方支付违约金，违约金金额为逾期款项的__________%。

b.因卖方原因导致房产无法过户，卖方应退还买方已支付的全部款项，并支付合同总金额的__________%作为违约金。

c.因买方原因导致合同解除，买方应承担因解除合同所造成的全部损失。

3.赔偿损失：除支付违约金外，违约方还应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接经济损失。

二、争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、变更、解除等。

2.争议解决方式：

a.争议双方应首先通过友好协商解决争议，协商期限为自一方提出争议之日起__________个工作日。

b.如协商不成，任何一方均有权选择以下争议解决方式：

i.诉讼：争议双方可以选择向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼地为__________。

ii.仲裁：争议双方可以选择向__________仲裁委员会申请仲裁，仲裁地为__________。

3.适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院为管辖法院。

5.仲裁机构：如双方选择仲裁解决争议，__________仲裁委员会为仲裁机构。

三、合同解除

1.合同解除条件：在合同履行过程中，如任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.解除程序：合同解除应书面通知对方，自通知到达对方之日起合同解除。

3.解除后果：合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定处理合同解除后的善后事宜。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方违反合同约定或法律法规的行为，均不因合同的生效而免除其法律责任。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。如因特殊情况导致房产过户手续未能按期办理，经双方协商一致，可以延长合同有效期。

三、变更与解除

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更合同内容，双方应签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。

2.解除：本合同在履行过程中，如任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

四、通知

1.通知方式：本合同项下的通知，应采用书面形式，通过__________（具体方式，如邮寄、电子邮件、传真等）发送至对方指定的地址或联系方式。

2.通知送达：通知自发送之日起__________个工作日后视为送达。

五、不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.处理：发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难时，双方应相互理解，协商解决。如不可抗力事件持续超过__________个月，任何一方均有权解除合同。

六、合同解除

1.合同解除条件：在合同履行过程中，如任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.解除程序：合同解除应书面通知对方，自通知到达对方之日起合同解除。

3.解除后果：合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定处理合同解除后的善后事宜。

七、争议解决

1.争议解决方式：本合同项下的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择诉讼或仲裁解决。

2.适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院为管辖法院。

八、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

附件：

一、房产信息：

1.房产证复印件；

2.土地证复印件；

3.不动产登记信息查询结果；

4.房产维修基金缴纳证明；

5.房产税费缴纳证明；

6.房产权属证明；

7.房产周边环境说明；

8.房产配套设施清单。

二、需求文档：

1.买方购买房产的需求说明；

2.买方对房产的具体要求，如面积、结构、装修标准等。

三、设计方案：

1.房产装修设计方案；

2.房产改造设计方案（如有）。

四、技术规格：

1.房产建筑结构技术规格；

2.房产设备技术规格；

3.房产装修材料技术规格。

五、其他相关文件：

1.双方身份证复印件；

2.双方签订的任何补充协议；

3.双方协商一致的其他文件。

六、合同附件清单：

本合同附件共计__________项，包括但不限于上述内容。所有附件与本合同具有同等法律效力，如附件内容与合同正文有冲突，以合同正文为准。

合同签署：

甲方（买方）签字（盖章）：

姓名/法定代表人签字：____________________

日期：____________________

乙方（卖方）签字（盖章）：

姓名/法定代表人签字：____________________

日期：__