购房定金中文样本

购房定金中文样本编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于买方有意向购买卖方拥有的位于__________的房产（以下简称“标的房产”），双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就标的房产的购买事宜达成如下协议：

一、标的房产基本情况：标的房产位于__________，建筑面积为__________平方米，房产证号为__________。

二、合同目的：本合同旨在明确双方就标的房产的购买事宜达成一致，确保交易顺利进行。

三、合同背景：双方经多次协商，已就标的房产的购买事宜达成一致意见，为保障双方权益，特订立本合同。

双方的责任和义务：

一、卖方的责任和义务：

1.卖方保证对标的房产拥有合法、完整的产权，无任何产权纠纷或限制，并保证标的房产符合国家有关房产转让的法律法规要求。

2.卖方应按照合同约定的时间、地点将标的房产交付给买方，并配合买方办理产权过户手续。

3.卖方应向买方提供标的房产的产权证明文件、房屋所有权证、土地使用权证等合法文件，以及相关的房屋质量保证书和维修保养记录。

4.卖方应确保标的房产在交付时不存在影响买方使用的质量问题，如存在质量问题，卖方应承担修复责任，直至符合合同约定标准。

5.卖方应按照合同约定的时间、地点交付标的房产，不得擅自改变标的房产的用途或结构。

二、买方的责任和义务：

1.买方应按照合同约定的价格支付购房定金及后续款项，并按时履行支付义务。

2.买方应按时参加标的房产的交付和产权过户手续，并配合卖方提供必要的文件和资料。

3.买方在签订本合同前应对标的房产进行实地查看，了解标的房产的现状，并对自己的购买决策负责。

4.买方在购买标的房产过程中，应遵守国家相关法律法规，不得利用标的房产进行任何违法活动。

5.买方应合理使用标的房产，不得擅自改变标的房产的用途或结构，不得损害标的房产的完好性。

三、双方的权利：

1.卖方有权要求买方按照合同约定支付购房定金及后续款项。

2.买方有权要求卖方在合同约定的期限内交付标的房产，并保证标的房产的质量符合合同约定。

四、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

五、合同解除：

1.在本合同履行过程中，如发生不可抗力事件导致合同无法履行，双方有权解除本合同。

2.如一方违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同标的房产的购买价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式及比例：

1.定金支付：买方在本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元整（大写：__________元整）作为购房定金，该定金在房屋交付后转为购房款的一部分。

2.首付款支付：买方在签订本合同后__________日内，向卖方支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整），首付款在房屋交付后转为购房款的一部分。

3.尾款支付：买方在房屋交付并验收合格后__________日内，支付剩余的购房款人民币__________元整（大写：__________元整）。

4.交易税费支付：买方应按照国家相关规定支付交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，税费金额以实际发生为准。

三、支付条件：

1.卖方应在收到买方支付的购房定金后，向买方提供标的房产的钥匙及相关权属证明文件。

2.卖方应在收到首付款后，与买方办理标的房产的产权过户手续。

3.卖方应在标的房产交付并验收合格后，向买方提供房屋质量保证书及维修保养记录。

四、违约责任：

1.如买方未按本合同约定的时间支付购房定金、首付款或尾款，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期款项万分之五的违约金。

2.如卖方未按本合同约定的时间交付标的房产，每逾期一日，应向买方支付相当于标的房产总价值万分之五的违约金。

3.如任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的法律责任。

五、资金监管：

1.买方支付的购房定金、首付款和尾款，可由双方约定的第三方进行监管，以确保资金安全。

2.双方应在本合同签订之日起__________日内，共同选定监管银行及监管账户。

六、其他费用：

1.本合同项下的其他费用，如评估费、中介费、公证费等，由双方按实际发生情况各自承担。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.如买方未按本合同约定的时间支付购房定金、首付款或尾款，构成违约。卖方有权解除本合同，并要求买方支付相当于逾期款项万分之五的违约金。

2.如卖方未按本合同约定的时间交付标的房产，构成违约。买方有权解除本合同，并要求卖方支付相当于标的房产总价值万分之五的违约金。

3.如卖方提供的标的房产存在重大质量问题，经买方提出后，卖方未在合理期限内修复，构成违约。买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的购房款，并支付相当于已付款项百分之二十的违约金。

4.如任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接损失和合理费用。

二、争议解决：

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至以下机构解决：

a.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

b.诉讼：双方同意将争议提交至标的房产所在地人民法院诉讼解决。

2.争议解决过程中，双方应继续履行本合同中未履行完毕的条款。

3.在仲裁或诉讼过程中，双方应各自承担因争议而产生的费用。

三、适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

四、管辖法院：

如双方发生争议，应提交至标的房产所在地人民法院诉讼解决。

五、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同生效前，双方应确保已履行合同约定的所有先决条件，包括但不限于：标的房产权属清晰、无任何权利瑕疵、双方已达成一致意见等。

二、有效期：本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。在本合同有效期内，除非双方另有约定或法律规定，本合同条款对双方具有约束力。

三、变更和终止条款：

1.变更：本合同的任何条款的变更，必须以书面形式由双方共同签署，否则任何变更均视为无效。

2.终止：

a.本合同因履行完毕而终止；

b.双方协商一致，决定终止本合同；

c.因不可抗力导致本合同无法履行，经双方协商一致，可以终止本合同；

d.一方违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

3.合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款项结算、权属变更等。

四、通知：

1.除非合同另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式通过挂号信或快递送达对方，或通过电子邮件发送至对方指定的电子邮箱。

2.通知送达日期以实际收到通知的日期为准。

五、合同解除：

1.如一方违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.在发生不可抗力的情况下，任何一方均有权解除本合同，无需承担违约责任。

六、不可抗力：

1.不可抗力是指合同签订后发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续超过__________日，双方可以协商解除本合同。

七、争议解决和适用法律：

1.本合同的解释、履行、变更、解除、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至标的房产所在地人民法院诉讼解决。

八、合同份数和效力：

1.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

2.如本合同有任何副本，副本均与本合同具有同等法律效力。

附件：

一、标的房产信息：

1.标的房产的土地使用权证复印件；

2.标的房产的房屋所有权证复印件；

3.标的房产的规划许可证复印件；

4.标的房产的施工许可证复印件；

5.标的房产的竣工备案证明复印件；

6.标的房产的测绘报告复印件。

二、购房相关文件：

1.买方身份证明文件复印件；

2.买方银行转账记录或支付凭证复印件；

3.购房定金收据复印件。

三、其他附件：

1.双方签订的补充协议（如有）；

2.交易税费计算明细表；

3.买卖双方