购房定金合同二手房条款

购房定金合同二手房条款编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方位于_________________________的房屋事宜，经友好协商，达成如下购房定金合同：

一、合同目的：甲方购买乙方上述房屋，乙方同意出售该房屋给甲方。

二、合同背景：甲乙双方已就上述房屋的购买事宜进行了充分沟通，并就房屋的权属、价格、交付等事项达成一致意见。

三、定金支付：甲方应于本合同签订之日起____个工作日内向乙方支付定金人民币____元整。

四、定金退还：如因以下原因导致合同解除，乙方应向甲方无息退还定金：

（一）甲方原因导致合同解除；

（二）乙方未在合同约定的期限内办理房屋产权过户手续；

（三）乙方隐瞒房屋存在重大瑕疵或权属纠纷；

（四）法律法规规定的其他情形。

五、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

双方的责任和义务：

一、甲方的责任和义务：

1.甲方应按合同约定的时间和金额支付购房定金，并确保支付的资金来源合法。

2.甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的证明文件。

3.甲方在签订合同前应对房屋进行实地考察，了解房屋的现状，并在合同中明确房屋的瑕疵情况。

4.甲方不得将房屋在合同签订前出售或转让给第三方，否则应承担相应的违约责任。

5.甲方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，不得从事非法交易活动。

6.甲方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同解除，应承担相应的违约责任，包括但不限于返还定金和赔偿乙方损失。

二、乙方的责任和义务：

1.乙方应确保房屋权属清晰，无任何权属纠纷，并保证房屋符合合同约定的条件。

2.乙方应按合同约定的时间办理房屋产权过户手续，并将房屋交付给甲方。

3.乙方应如实向甲方提供房屋的相关信息，包括房屋的权属、面积、结构、设施等。

4.乙方不得在合同签订后出售或转让房屋给第三方，否则应承担相应的违约责任。

5.乙方应配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的证明文件。

6.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同解除，应承担相应的违约责任，包括但不限于返还定金和赔偿甲方损失。

7.乙方应承担因房屋存在瑕疵或权属纠纷而给甲方造成的损失，包括但不限于维修费用、律师费等。

双方的权利：

1.甲乙双方均有权要求对方按照合同约定履行义务。

2.甲乙双方均有权在合同履行过程中，对对方的违约行为提出异议。

3.甲乙双方均有权在合同履行过程中，对合同的条款进行协商修改。

双方义务：

1.甲乙双方应按照合同约定的时间、金额履行支付义务。

2.甲乙双方应按照合同约定的时间、方式办理房屋产权过户手续。

3.甲乙双方应保证提供的信息真实、准确、完整。

4.甲乙双方应尊重对方的合法权益，不得侵犯对方的合法权益。

5.甲乙双方应在合同履行过程中，保持良好的沟通与协作。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同约定的房屋总成交价为人民币____元整（大写：____元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方应于本合同签订之日起____个工作日内向乙方支付定金人民币____元整（大写：____元整），作为购买该房屋的诚意金。

2.首付款支付：甲方应在房屋产权过户手续办理完毕后____个工作日内，向乙方支付首付款人民币____元整（大写：____元整），首付款支付完成后，乙方应向甲方提供相应的首付款收据。

3.尾款支付：剩余房款（合同总金额减去定金和首付款）应在甲方取得房屋所有权证书并完成物业、供暖等相关费用缴纳后____个工作日内，由甲方一次性支付给乙方，尾款支付完成后，乙方应向甲方提供相应的尾款收据。

4.付款时间：甲方应在合同约定的付款时间内完成相应的款项支付，如因甲方原因未能按时支付，每逾期一日，应向乙方支付应付款项的万分之五的违约金。

5.付款条件：甲方支付款项时，应确保资金来源合法，并需提供相应的银行转账凭证或现金支付凭证，以供乙方核对。

6.额外费用：在房屋交易过程中，可能产生的税费、中介费、维修基金等额外费用，由甲乙双方按国家规定和相关法律法规各自承担。

7.退款情况：如合同因非乙方原因解除，乙方应无息退还甲方已支付的定金和首付款；如合同因非甲方原因解除，乙方应向甲方支付已支付款项的利息。

三、支付方式变更：如甲乙双方同意变更支付方式，应书面协商一致，并签署书面变更协议，该变更协议与本合同具有同等法律效力。

四、资金监管：为确保交易安全，甲乙双方可协商选择第三方资金监管机构对购房款项进行监管，具体监管事宜另行约定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.如甲方未按合同约定支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付应付款项的万分之五的违约金。

2.如甲方未在合同约定的时间内办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应向乙方支付房屋成交价的万分之五的违约金。

3.如乙方未按合同约定的时间办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应向甲方支付房屋成交价的万分之五的违约金。

4.如乙方隐瞒房屋存在重大瑕疵或权属纠纷，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

5.如甲方或乙方违反合同约定，导致合同无法继续履行，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于返还定金、赔偿损失等。

二、争议解决：

1.争议解决方式：甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

2.适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，则争议应由合同签订地人民法院管辖。

4.仲裁机构：如双方选择仲裁解决争议，则争议应由合同签订地仲裁委员会仲裁。

5.仲裁规则：仲裁应按照《中华人民共和国仲裁法》和仲裁委员会的仲裁规则进行。

6.保密义务：甲乙双方在争议解决过程中，对争议事项及解决结果负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

三、其他：

1.本合同项下的违约金及赔偿金，甲方或乙方应自违约之日起____个工作日内支付给对方。

2.如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取一切必要的措施减轻损失。

3.本合同项下的违约金和赔偿金，甲方或乙方不得以抵扣其他款项的方式抵消。

附则：

一、生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同经双方签字（或盖章）并按国家相关法律规定完成备案手续后，方为正式生效。

二、有效期：本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。

三、变更与终止条款：

1.变更：本合同在有效期内，如因国家政策调整、法律法规变更或其他不可抗力因素，导致合同部分条款无法继续执行，甲乙双方可协商一致，对合同进行变更。变更内容应以书面形式签署，并作为本合同的附件。

2.终止：本合同在以下情形下终止：

（一）本合同约定的期限届满，且甲乙双方已完成全部交易款项的支付和房屋交付；

（二）甲乙双方协商一致，签署书面终止协议；

（三）因一方违约，导致合同无法继续履行，另一方依法解除合同；

（四）因不可抗力导致合同无法继续履行，经双方确认，合同自然终止。

3.终止后的处理：

（一）合同终止后，甲乙双方应按照约定完成剩余款项的支付或退还；

（二）合同终止后，双方应将房屋及相关手续办理完毕，确保房屋产权的转移；

（三）合同终止后，双方应相互提供必要的协助，以确保合同终止后的相关事宜得到妥善处理。

四、通知与送达：

1.任何一方变更地址或联系方式，应提前____个工作日书面通知对方，否则因未及时通知而产生的后果由变更方自行承担。

2.本合同项下的通知、函件等文件的送达，可采用邮寄、传真、电子邮件等方式。以邮寄方式送达的，自投递之日起视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，自发送之日起视为送达。

五、合同份数与效力：

1.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

2.本合同附件与合同正文具有同等法律效力，如附件内容与合同正文不一致，以合同正文为准。

六、其他：

1.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自签订之日起，任何一方不得擅自复制、泄露合同内容，否则应承担相应的法律责任。

附件：

一、房屋产权证明文件：

1.房屋所有权证书复印件；

2.土地使用权证书复印件；

3.房屋登记证明复印件；

4.相关税费缴纳证明复印件。

二、房屋现状描述：

1.房屋实物照片；

2.房屋内部设施清单；

3.房屋周边环境描述。

三、交易款项支付凭证：

1.定金支付凭证；

2.首付款支付凭证；

3.尾款支付凭证；

4.其他相关款项支付凭证。

四、房屋产权过户手续相关文件：

1.房屋产权过户申请书；

2.房屋产权过户登记表；

3.房屋产权过户费用缴纳凭证；

4.房屋产权过户完毕证明。

五、合同签订及履行过程中产生的其他文件：

1.买卖双方身份证明复印件；

2.房屋租赁合同（如有）；

3.房屋维修基金缴纳证明（如有）；

4.房屋交易税费缴