现代化住宅约定

现代化住宅约定编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的现代化住宅，乙方有意购买该住宅，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在购买、转让甲方现代化住宅过程中的权利、义务和责任，确保交易顺利进行。

二、合同背景：甲方因个人原因，决定将位于__________的现代化住宅出售给乙方，乙方同意购买该住宅。

三、合同标的：甲方同意将其拥有的位于__________的现代化住宅（以下简称“标的物”）转让给乙方。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保标的物权属清晰，无任何权利瑕疵，并承诺在合同签订前已取得所有必要的审批文件和许可证。

2.甲方应向乙方提供标的物的真实、完整信息，包括但不限于房屋的结构、面积、设施状况、历史交易记录等。

3.甲方应保证标的物在合同签订时不存在任何租赁、抵押或其他法律上的限制。

4.甲方应在合同约定的期限内，将标的物的所有权及相关的权利和义务转移给乙方。

5.甲方应配合乙方进行房屋的验收，并在乙方提出合理要求时，提供必要的协助。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格和支付方式，按时支付购房款。

2.乙方应在合同约定的期限内，完成标的物的购买手续，并取得标的物的所有权。

3.乙方应按照国家法律法规及房屋管理规定，合理使用标的物，不得擅自改变房屋结构。

4.乙方在购买标的物前，应对标的物进行充分了解和实地考察，自行承担因购买标的物而产生的风险。

5.乙方应遵守合同约定，不得擅自解除合同，如因乙方原因导致合同解除，乙方应承担相应的违约责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并在乙方违约时追究其违约责任。

2.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内完成购买手续，并取得标的物的所有权。

3.乙方有权要求甲方提供标的物的真实、完整信息，并在甲方违约时要求甲方承担违约责任。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供标的物的真实、完整信息，并在合同履行过程中履行相应的配合义务。

2.乙方有义务按照合同约定支付购房款，并在合同履行过程中遵守合同约定，不得擅自解除合同。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同标的物的总成交价格为人民币__________元整（￥__________），以下简称“合同总价”。

二、支付方式及时间：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元整（￥__________），作为首付款，该款项构成合同总价的一部分。

2.尾款支付：乙方应在办理标的物产权过户手续前，向甲方支付剩余的尾款，具体支付金额为合同总价减去已支付的首付款，支付时间为__________个工作日内。

3.额外费用：除合同总价外，乙方还应承担以下额外费用：

a.房屋交易税费：乙方应按照国家相关规定，自行承担房屋交易过程中产生的税费。

b.房屋维修基金：乙方应在办理产权过户手续时，向相关管理部门缴纳房屋维修基金。

c.其他费用：因标的物性质、交易流程等原因产生的其他费用，由双方另行协商确定。

三、支付条件：

1.甲方收到乙方支付的款项后，应出具相应的收款凭证。

2.乙方支付款项前，应确保已履行合同约定的各项义务，包括但不限于提供标的物信息、办理产权过户等。

3.甲方在收到乙方支付的首付款后，应向乙方提供标的物的钥匙及相关权属证明文件。

四、违约责任：

1.如乙方未按时支付首付款或尾款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付款项的__________%。

2.如甲方未按时履行合同约定的义务，导致乙方无法按时支付款项，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未支付款项的__________%。

五、资金安全：

1.双方应确保资金安全，任何支付均应通过银行转账进行，以保障交易的安全性和可追溯性。

2.双方在支付过程中应严格遵守国家有关资金管理的规定，不得进行任何非法资金往来。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：本合同项下，任何一方违反合同约定的义务均构成违约行为，包括但不限于未按时支付款项、未按约定提供标的物、未按约定完成相关手续等。

2.违约责任：违约方应承担以下责任：

a.支付违约金：违约方应向守约方支付相当于违约行为所造成损失的一定比例的违约金。

b.恢复原状：如违约行为导致合同无法履行的，违约方应负责恢复原状，包括但不限于退还已收款项、恢复标的物原状等。

c.赔偿损失：违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接经济损失。

3.违约金的计算：违约金的具体数额由双方在合同中约定，如未约定，则按实际损失的一定比例计算。

二、争议解决

1.争议解决方式：本合同项下发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼，或提交仲裁委员会仲裁。

2.争议解决程序：

a.协商：双方应尽力通过协商解决争议，协商期间不影响各自的权利主张。

b.诉讼：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼过程中，双方应积极配合法院的调查和审理。

c.仲裁：如协商不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.争议解决适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：本合同项下发生的争议，如选择诉讼解决，双方同意提交合同签订地人民法院管辖。

三、特殊违约情形

1.甲方未能按时交付标的物或提供相关权属证明，导致乙方无法按时办理产权过户手续的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因延迟过户造成的损失等。

2.乙方未按时支付款项，导致甲方无法按时履行合同义务的，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因延迟收款造成的损失等。

四、不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等，具体范围由双方协商确定。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方违反本合同的约定，均构成违约，应承担相应的违约责任。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至标的物所有权及相关权利和义务完全转移给乙方之日止。合同期满后，如双方无其他约定，本合同自动终止。

三、变更和终止条款

1.合同的变更：在合同履行过程中，如因国家政策调整、法律法规变动或双方协商一致，需要对合同内容进行变更的，双方应签订书面变更协议，该变更协议与本合同具有同等法律效力。

2.合同的终止：

a.合同履行完毕：在标的物所有权及相关权利和义务完全转移给乙方后，本合同终止。

b.双方协商一致：经双方协商一致，可以终止合同，并签订书面终止协议。

c.违约终止：如一方违约，守约方有权通知违约方终止合同，并要求其承担违约责任。

四、通知和送达

1.通知：本合同项下的通知，应以书面形式进行，并通过以下方式送达：

a.直接送达：直接送达对方指定的地址。

b.邮寄送达：通过挂号邮件或快递方式寄送至对方指定地址，以邮戳日期为准。

c.电子邮件送达：通过电子邮件方式发送至对方指定的电子邮箱，以发送成功确认日期为准。

2.送达地址：双方应在合同中明确指定各自的通知送达地址和电子邮箱。

五、合同份数

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一经生效，即具有法律约束力。

附件：

一、需求文档

1.标的物需求说明书：详细描述乙方对标的物的具体需求，包括但不限于面积、结构、设施、功能等。

2.设计方案：乙方提供的或双方共同确定的标的物设计方案，包括平面图、立面图、剖面图等。

二、技术规格

1.标的物技术参数表：详细列出标的物的技术规格，包括建筑结构、材料、设备、功能等。

2.标的物安装及使用说明：提供标的物的安装、使用和维护指导。

三、各类证件复印件

1.标的物产权证：证明标的物所有权归属的有效证件复印件。

2.土地证：证明标的物占用土地权利的有效证件复印件。

3.建设工程规划许可证：证明标的物建设合法性的有效证件复印件。

4.建设工程施工许可证：证明标的物施工合法性的有效证件复印件。

5.房屋建筑工程质量监督报告：证明标的物建设质量合格的报告复印件。

6.其他相关证件：如乙方认为有必要提供的其他证件复印件。

四、其他附件

1.甲方提供的标的物现状