购房资金托管协议

购房资金托管协议编号：__________

甲方：__________（以下简称“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下简称“乙方”）

地址：__________

鉴于甲方拟购买位于__________的房产，为保障交易安全，经甲乙双方友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利义务。

本协议的目的是为甲方购房资金提供托管服务，确保交易资金的安全，维护甲乙双方的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照本协议约定的金额和时间向乙方支付购房资金。

2.甲方应确保支付给乙方的购房资金为真实、合法的款项。

3.甲方应配合乙方对购房资金进行监管，提供相关购房文件和资料。

4.甲方应在合同约定的期限内完成购房手续，并将房屋过户至乙方名下。

5.甲方应承担因违反本协议而产生的全部法律责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应负责对甲方支付的购房资金进行妥善保管，确保资金安全。

2.乙方应按照甲方指令对购房资金的使用进行监管，未经甲方同意，不得擅自使用或挪用。

3.乙方应定期向甲方报告购房资金的保管和使用情况，确保甲方知情权。

4.乙方应在甲方完成购房手续后，按照约定将购房资金全额支付给卖方。

5.乙方应承担因违反本协议而产生的全部法律责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方对购房资金进行妥善保管，确保资金安全。

2.甲方有权要求乙方按照约定报告资金保管和使用情况。

3.甲方有权要求乙方按照约定将购房资金支付给卖方。

乙方权利：

1.乙方有权要求甲方按照约定支付购房资金。

2.乙方有权要求甲方提供相关购房文件和资料。

3.乙方有权要求甲方配合完成购房手续。

合同金额与支付方式：

1.本协议项下购房资金总额为人民币__________元整（以下简称“合同金额”）。

2.支付方式如下：

a.首付款：甲方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向乙方支付合同金额的__________%，即人民币__________元作为首付款。

b.房款支付：甲方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向乙方支付合同金额的__________%，即人民币__________元，用于支付购房过程中的税费、手续费等费用。

c.尾款支付：甲方应在完成购房手续并取得房屋产权证后__________个工作日内，向乙方支付合同金额的剩余部分，即人民币__________元作为尾款。

3.支付条件：

a.甲方支付首付款前，应确保已与卖方签订购房合同，并已支付首付款给卖方。

b.甲方支付房款前，应确保已向卖方支付约定的购房款，并已取得相关税费、手续费等费用的收据。

c.甲方支付尾款前，应确保已完成购房手续，并已取得房屋产权证。

4.付款方式：

a.甲方应通过银行转账方式向乙方指定的账户支付款项。

b.乙方应在收到甲方支付的款项后，出具相应的收款凭证。

5.额外费用：

a.若因政策变动、市场波动等原因导致合同金额发生变更，双方应协商一致后签订补充协议，并按补充协议约定调整合同金额。

b.除合同金额外，甲方应承担因购房而产生的其他额外费用，包括但不限于税费、手续费等。

6.逾期付款责任：

a.若甲方逾期支付款项，应向乙方支付逾期付款的违约金，违约金按每日万分之__________计算，直至款项全部付清。

7.乙方收到款项后，应及时将款项划转至卖方指定的账户，确保交易顺利进行。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未按本协议约定支付购房资金，应向乙方支付违约金，违约金按逾期付款金额的每日万分之__________计算。

b.若乙方未按本协议约定保管和使用购房资金，或擅自挪用资金，应向甲方支付违约金，违约金按挪用金额的每日万分之__________计算。

c.若任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.违约处理：

a.违约方应在收到违约通知之日起__________个工作日内，采取补救措施或支付违约金。

b.若违约方未在规定期限内采取补救措施或支付违约金，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的法律责任。

3.争议解决：

a.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向__________仲裁委员会申请仲裁。

c.争议解决过程中，双方应继续履行本协议的未履行部分。

4.适用法律和管辖法院：

a.本协议的签订、效力、解释、履行、终止及其争议的解决均适用中华人民共和国法律。

b.除非双方另有约定，本协议的争议解决管辖法院为合同签订地人民法院。

5.其他：

a.本协议的违约责任和争议解决条款不因本协议其他条款的无效或变更而失效。

b.任何一方在争议解决期间，应继续履行本协议的未履行部分，除非争议解决机构另有裁定。

c.本协议的违约与争议解决机制为本协议的重要组成部分，双方应严格遵守。

附则：

1.生效条件：

a.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本协议生效前，双方应确保已履行所有必要的法律程序，包括但不限于完成房屋产权转移登记等。

2.生效日期：

a.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并持续至本协议约定的各项义务履行完毕或双方另有约定。

3.有效期：

a.本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。

b.本协议期满前，如双方无异议，本协议将自动续期__________年。

4.变更与解除：

a.本协议的任何变更或解除，均应以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）后生效。

b.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本协议。

5.终止条款：

a.本协议在以下情形下终止：

1）本协议约定的各项义务履行完毕；

2）双方协商一致解除本协议；

3）因不可抗力导致本协议无法履行；

4）一方违约，另一方根据本协议约定的违约处理方式解除本协议。

b.本协议终止后，双方应按照约定或法律规定处理剩余事项，包括但不限于结算购房资金、归还相关文件等。

6.通知与送达：

a.除非另有约定，本协议项下的所有通知应以书面形式发送至对方在协议中指定的地址。

b.通知自送达之日起生效。

7.不可抗力：

a.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

b.如遇不可抗力，双方应协商解决，如无法协商一致，可根据不可抗力对协议履行的影响程度，部分或全部免除责任。

8.其他：

a.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

b.本协议一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.房产买卖合同复印件，包括但不限于房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房日期等。

2.甲方身份证明文件复印件，包括但不限于身份证、户口本等。

3.乙方身份证明文件复印件，包括但不限于身份证、营业执照等。

4.房屋产权证复印件，证明房屋所有权及合法性。

5.房屋评估报告复印件，如适用，以确定房屋交易价格。

6.房屋交易税费缴纳凭证复印件，证明相关税费已缴纳。

7.银行转账凭证复印件，证明首付款及房款已支付给乙方。

8.本协议签订前，甲乙双方就购房资金托管事项进行的协商记录及相关文件。

9.甲方提供的购房资金来源证明文件复印件，如银行存款证明等。

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