购房定金担保措施样本

购房定金担保措施样本编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于买方有意向购买卖方位于________________的房产，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就购房定金担保事宜达成如下协议：

一、合同目的：为确保买方按时支付购房款，卖方同意接受买方支付的定金，并就定金提供担保。

二、合同背景：双方经协商一致，决定就购房事宜签订本协议。

三、定金金额：买方同意向卖方支付人民币________________元作为购房定金。

四、定金支付方式：买方应于本协议签订之日起________________日内，将定金支付至卖方指定的银行账户。

五、定金退还条件：如因不可抗力或政策调整等原因导致交易无法继续，买方有权要求退还定金。

六、违约责任：如买方未按时支付定金，卖方有权解除本协议，并追究买方违约责任。

七、争议解决：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

一、甲方（买方）责任和义务：

1.买方应在本协议签订后按照约定的定金支付时间，向卖方支付定金。

2.买方有义务在合同约定的期限内完成购房款的支付。

3.买方应按照合同约定的时间和方式，配合卖方办理房产过户手续。

4.买方在履行合同过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。

5.买方在合同履行期间，如发现卖方提供的房产信息与实际情况不符，有权要求卖方承担违约责任。

6.买方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事非法交易活动。

二、乙方（卖方）责任和义务：

1.卖方应确保所出售的房产符合国家相关法律法规的规定，并真实、完整地提供房产信息。

2.卖方应按照合同约定的时间和方式，向买方提供房产过户所需的全部文件和手续。

3.卖方应保证所售房产无权属纠纷，不得有第三方对房产主张权利。

4.卖方在合同履行期间，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。

5.卖方应保证所售房产的交付时间，如因卖方原因导致交房时间延迟，应向买方支付违约金。

6.卖方应配合买方办理房产过户手续，确保买方在规定时间内取得房产证。

7.卖方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事非法交易活动。

双方在履行本协议过程中，应遵循诚实信用原则，共同维护交易秩序，确保合同的顺利履行。如有违反本协议约定的行为，违约方应承担相应的法律责任，向守约方支付违约金，并赔偿因其违约行为造成的损失。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本合同约定的购房总金额为人民币________________元整，包括但不限于房产本身的价格、税费、装修费用及其他相关费用。

二、支付方式及时间：

1.定金支付：买方应在合同签订之日起________________日内支付定金人民币________________元，该定金作为购房总金额的一部分。

2.首付款支付：买方应在签订正式购房合同后________________日内支付首付款，首付款金额为购房总金额的________________%，即人民币________________元。

3.尾款支付：在卖方完成所有交房手续并确保买方对房产满意后，买方应在________________日内支付剩余的尾款，尾款金额为购房总金额的________________%，即人民币________________元。

4.预付款支付：若在购房过程中发生合同约定的装修或其他额外费用，买方应在卖方提出费用清单后________________日内支付相应的预付款。

三、支付条件：

1.买方支付任何款项前，必须按照合同约定的时间和方式完成前一笔款项的支付。

2.买方支付款项时，应提供合法的支付凭证，证明已按照合同约定支付相应款项。

3.卖方收到款项后，应在七个工作日内出具收款证明，并注明收款日期和金额。

4.如因政策调整、市场价格波动等原因导致合同总金额发生变化，双方应协商一致，调整合同金额并重新签订补充协议。

四、违约责任：

1.如买方未按约定支付任何款项，每逾期一日，应向卖方支付应付款项的________________%作为违约金。

2.如卖方未按约定提供房产或提供虚假房产信息，导致买方遭受损失的，卖方应赔偿买方实际损失的金额。

五、税务及其他费用：

1.房产交易过程中产生的税费，由买卖双方按照国家法律法规的规定各自承担。

2.若有其他额外费用，双方应根据实际情况协商确定费用金额及承担方式，并在合同中予以明确。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.甲方（买方）违约：

a.买方未按约定支付定金或任何款项，每逾期一日，应向卖方支付应付款项的1%作为违约金。

b.买方单方面解除合同，未按约定退还定金，卖方有权扣除已发生的费用和损失后，将剩余定金退还买方。

2.乙方（卖方）违约：

a.卖方未按约定提供房产或提供虚假房产信息，导致买方遭受损失的，卖方应赔偿买方实际损失的金额。

b.卖方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应向买方支付购房总金额的0.1%作为违约金。

c.卖方单方面解除合同，未按约定退还已收款项，买方有权要求卖方双倍退还定金及已收款项。

二、争议解决：

1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议，协商不成的，可按以下方式解决：

a.诉讼：任何一方可向合同签订地或卖方所在地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方可约定将争议提交至中国仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决。

2.适用法律：本合同的解释、履行、违约责任以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：对于因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，双方同意提交至合同签订地或卖方所在地人民法院管辖。

三、其他：

1.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，则按不可抗力事件的处理规定执行。

2.本协议的任何修改或补充均需双方书面同意，并经双方签字盖章后生效。

3.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件：

本协议自双方签字盖章之日起生效。在签订本协议前，双方应确保已充分了解合同内容，并在完全自愿、平等、诚信的基础上达成协议。

二、有效期：

本协议自生效之日起至购房款全部支付完毕且房产过户手续办理完毕之日止。在合同有效期内，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。

三、变更与终止条款：

1.变更：本协议的任何变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.终止：

a.双方按照本协议约定履行完毕各自的义务，合同自然终止。

b.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，则本协议自动终止。

3.解除合同：如遇以下情况，任何一方均有权解除合同：

a.一方明确表示不履行合同义务；

b.一方因违约行为导致合同无法履行；

c.一方因不可抗力导致合同无法履行。

四、通知与送达：

1.双方之间的通知应以书面形式进行，通知内容应明确、具体。

2.通知应通过以下方式送达：

a.邮寄：通过挂号信方式发送至对方指定的地址。

b.电子邮件：以正式的电子邮件发送至对方指定的电子邮箱。

c.直接交付：亲自或委托他人直接交付至对方指定的人。

五、不可抗力：

本协议所称不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行存在严重困难的客观情况。

六、争议管辖：

本协议的签订、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地或卖方所在地人民法院管辖。

七、其他：

本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议的附件、补充协议均为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档：

1.房产需求说明，包括房产面积、户型、装修风格、配套设施等具体要求。

2.购房预算说明，包括购房总金额、首付款比例、贷款金额等。

二、设计方案：

1.房产设计图纸，包括平面布局图、立面图、剖面图等。

2.装修效果图，展示装修后的房产外观和室内布局。

三、技术规格：

1.房产技术参数，如建筑结构、建筑材料、水电安装等。

2.装修材料清单，包括品牌、型号、规格、数量等。

四、各类证件复印件：

1.房产证复印件，证明卖方对该房产拥有合法的处置权。

2.土地证复印件，证明房产所占土地的使用权。

3.产权证明文件，如房屋所有权证书、土地使用权证书等。

4.贷款批准文件复印件，如买方申请贷款的批准文件。

5.其他相关证明文件，如卖方身份证明、购房资质证明等。

五、合同签订双方的身份证明文件复印件：

1.买方身份证明文件，如身份证、护照等。

2.卖方身份证明文件，如身份证、营业执照等。

六、其他附件：

1.本合同签订的日期和地