商场店铺合同协议

商场店铺合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场店铺（以下简称"该店铺"），乙方有意承租该店铺用于[经营业务范围]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.店铺位置：该店铺位于[商场具体地址]的第[x]层[x]号铺位，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。店铺的具体位置以附件一《店铺位置图》为准。2.店铺现状：甲方应保证该店铺在交付给乙方时，符合国家相关建筑安全标准，具备正常经营所需的水、电、通风、排水等基本设施条件。店铺交付时的装修及设施设备状况以附件二《店铺交付清单》为准。3.经营范围：乙方承诺在租赁期间，仅在该店铺内从事[经营业务范围]的经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自变更经营范围。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该店铺，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为每月人民币[x]元，大写[x]元整。第二年至第[x]年，每年租金在上一年租金基础上递增[x]%。2.租金支付方式：乙方应在每月[x]日前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下方式支付租金：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________支票支付：乙方应在每月[x]日前开具以甲方为收款人的有效支票，并交付给甲方。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元，大写[x]元整作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。若乙方对店铺及其设施设备造成损坏或有未结清的费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。四、甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及相关费用。甲方有权对商场的公共区域进行管理和维护，包括但不限于制定并执行商场的管理制度、安排保洁、保安等服务。在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权采取相应的措施，包括但不限于要求乙方限期整改、扣除押金、解除合同等。2.义务：甲方应保证该店铺的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方在租赁期间能够正常使用该店铺。甲方应按照本合同约定的时间和标准将店铺交付给乙方，并保证店铺符合本合同约定的交付条件。甲方应负责对商场的整体建筑结构、公共设施设备进行维修和保养，确保其正常运行。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方的经营活动应符合法律法规及商场管理制度的要求。五、乙方权利义务1.权利：乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用该店铺进行合法经营活动。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，保障乙方的正常经营权益。在租赁期间，乙方对店铺进行装修改造的，有权在不违反法律法规及商场管理规定的前提下，自主决定装修改造的方案和内容。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用。乙方应合理使用该店铺及其设施设备，不得擅自改变店铺的结构、用途或进行其他损害店铺及商场整体形象的行为。如因乙方使用不当或故意造成店铺及其设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及商场管理制度，合法经营，诚实守信，不得在店铺内从事违法违规或损害消费者权益的活动。乙方应按照商场的统一营业时间经营，不得擅自提前关门或延迟开门营业。乙方应负责自行办理在该店铺经营所需的各类证照，并承担相应的费用。乙方应保证其经营活动符合相关法律法规及政策的要求，如因乙方原因导致的任何法律纠纷或行政处罚，均由乙方自行承担责任。租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定将店铺交还甲方，并保证店铺及其设施设备完好无损（正常损耗除外）。乙方应负责清理店铺内的物品，拆除其自行安装的装修及设备（甲方同意保留的除外），恢复店铺原状。六、装修及改造1.乙方如需对店铺进行装修改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应包括装修设计图纸、施工计划、安全保障措施等内容，且应符合国家相关法律法规及商场管理规定的要求。2.乙方的装修改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并在施工前与施工单位签订相关合同，明确双方的权利义务。施工单位应遵守商场的各项管理制度，办理相关施工手续，确保施工安全。3.乙方在装修改造过程中应采取必要的防护措施，避免对商场的公共区域及其他租户造成影响。如因乙方装修改造行为给商场或其他租户造成损失的，乙方应负责赔偿。4.租赁期满或合同解除后，乙方自行装修改造的部分，除甲方同意保留的以外，乙方应负责拆除，并恢复店铺原状。乙方拆除装修改造部分时，不得损坏店铺的原有结构和设施设备。若乙方未按要求拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担，甲方有权从押金中扣除相应金额。七、物业管理1.乙方应按照商场物业管理公司（以下简称"物业公司"）制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费及其他相关费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，乙方应在每月[x]日前向物业公司支付当月物业管理费。2.物业公司负责商场的公共区域物业管理服务，包括但不限于保洁、保安、绿化、设施设备维护等。乙方应积极配合物业公司的管理工作，遵守物业公司的各项规章制度。3.如乙方违反物业管理规定，物业公司有权按照规定对乙方进行处理，包括但不限于发出整改通知、处以罚款等。乙方应按照物业公司的要求及时整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权采取相应措施，包括但不限于解除合同等。八、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和标准将店铺交付给乙方，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。若甲方未履行对商场公共设施设备的维修保养义务，导致乙方无法正常经营的，甲方应采取措施尽快修复，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因造成乙方停业超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变店铺的结构、用途或进行其他损害店铺及商场整体形象的行为，甲方有权要求乙方限期整改，恢复原状。乙方应在甲方指定的期限内完成整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权自行采取措施恢复原状，费用由乙方承担，甲方有权从押金中扣除相应金额。同时，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方的上述行为给商场或其他租户造成损失的，乙方应负责赔偿全部损失。若乙方违反本合同约定，在店铺内从事违法违规或损害消费者权益的活动，导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应负责承担全部法律责任及赔偿甲方的全部损失。若乙方未经甲方书面同意，擅自将店铺转租、转借他人或与他人合作经营的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。租赁期满或合同解除后，若乙方未按照本合同约定将店铺交还甲方或未清理店铺内物品、拆除自行安装的装修及设备的，每逾期一日，乙方应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。同时，甲方有权自行清理店铺内物品、拆除乙方自行安装的装修及设备，费用由乙方承担，甲方有权从押金中扣除相应金额。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有