商场主体合同变更协议

商场主体合同变更协议甲方（原合同主体）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________乙方（新合同主体）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了关于[商场名称]的商场租赁合同（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同主体变更事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商场位置：[商场详细地址]，该商场建筑面积为[x]平方米，共[x]层，其中地上[x]层，地下[x]层。2.租赁范围：甲方将位于上述地址的商场整体租赁给乙方使用，包括但不限于商场内的所有营业场地、公共区域、附属设施设备等。具体租赁区域以双方确认的租赁平面图为准。3.服务内容：甲方应按照原合同约定，为乙方提供商场运营所需的相关服务，包括但不限于物业管理、安保服务、设施设备维护等。乙方应按照本协议及原合同约定，合法使用商场及相关设施设备，开展正常的商业经营活动。二、权利义务变更（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议及原合同约定履行义务。在乙方未按照约定支付租金及其他费用时，有权采取相应的催款措施，并按照原合同约定追究乙方的违约责任。2.义务协助乙方办理商场主体变更的相关手续，包括但不限于向商场产权方、相关管理部门等进行告知、备案等，确保乙方能够顺利承接原合同中的权利义务。向乙方移交与商场相关的所有文件资料，包括但不限于租赁合同、产权证书、设施设备清单、物业管理规定等，保证资料的真实性、完整性和有效性。负责处理原合同履行过程中遗留的问题，包括但不限于与第三方的纠纷、未结清的费用等，确保乙方接手后不存在潜在的法律风险和经营障碍。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理商场主体变更手续，并移交相关文件资料。在接手商场后，有权按照原合同约定及相关法律法规的规定，自主开展商业经营活动，享有原合同中约定的各项权利。2.义务按照本协议及原合同约定，按时足额向甲方支付租金及其他费用。租金标准按照原合同约定执行，支付方式为[支付周期及具体方式，如每月[x]日前支付上月租金，支付至甲方指定账户]。遵守原合同及本协议约定，合法经营，不得从事违法违规及损害商场形象和其他租户利益的行为。承担商场主体变更后所产生的一切费用和责任，包括但不限于因经营活动产生的税费、水电费、物业费等，以及因乙方原因导致的任何法律纠纷和经济赔偿责任。按照原合同约定及相关法律法规的要求，对商场设施设备进行合理使用和维护，如有损坏应及时修复或赔偿。三、租金及其他费用1.租金调整：自本协议生效之日起，租金标准及支付方式按照原合同约定执行，直至原合同期满或双方协商一致变更租金标准。如原合同约定租金根据市场行情或其他因素进行调整的，乙方应按照调整后的租金标准支付租金。2.其他费用：乙方应承担的其他费用，如物业管理费、水电费、空调费等，按照原合同约定及相关收费标准执行。如遇相关收费标准调整，乙方应按照调整后的标准支付费用。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定协助乙方办理商场主体变更手续或移交相关文件资料，导致乙方无法正常开展经营活动的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。若甲方未妥善处理原合同履行过程中遗留的问题，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议及原合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议及原合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照原合同约定的租金标准支付自解除合同之日起至实际腾退商场之日止的占有使用费。若乙方违反本协议及原合同约定，从事违法违规或损害商场形象和其他租户利益的行为，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并采取措施消除影响。如乙方拒不改正或造成严重后果的，甲方有权解除本协议及原合同，乙方应按照原合同约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照原合同约定及相关法律法规的要求，对商场设施设备进行合理使用和维护，导致设施设备损坏或影响商场正常运营的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本协议是对原合同主体变更的补充协议，与原合同具有同等法律效力。本协议未约定的事项，按照原合同执行；本协议与原合同约定不一致的，以本协议为准。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：___________