购二手房合同补充协议

购二手房合同补充协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已就位于[房屋具体地址]的二手房买卖事宜签订了《购二手房合同》（以下简称"主合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本补充协议，作为主合同的补充，与主合同具有同等法律效力。一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]。2.房屋附属设施及装修情况：附属设施包括但不限于[列举附属设施，如固定家具、电器设备等]。装修情况为[装修风格，如精装修、简装等]，装修程度以现状为准，乙方已对房屋装修情况进行了充分了解并接受。（二）土地情况该房屋所占用的土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照主合同及本补充协议约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证对该房屋享有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。3.甲方应按照合同约定的时间和条件将房屋及附属设施交付给乙方，并保证交付时房屋及附属设施处于正常使用状态。4.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所产生的税费按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间和条件交付房屋及附属设施，并对房屋及附属设施进行查验。2.乙方应按照主合同及本补充协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。3.乙方应在甲方交付房屋后及时接收，并对房屋及附属设施的现状进行确认。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在接收后的[x]个工作日内书面通知甲方，否则视为乙方认可房屋及附属设施的现状。4.乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务。三、购房款支付及相关事宜（一）购房款支付方式及时间1.乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：定金：乙方应在签订本补充协议之日向甲方支付定金人民币[x]元。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元。首付款支付后，甲乙双方应共同到银行办理资金监管手续，监管金额为首付款与银行贷款金额之和。银行贷款：乙方应在签订本补充协议后的[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如银行审批通过，乙方应在接到银行通知后的[x]个工作日内，与银行签订贷款合同，并按照银行要求办理相关手续。银行贷款发放至资金监管账户后，甲乙双方应按照合同约定办理房屋产权过户手续。尾款：房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得新的房屋产权证书后，乙方应在[具体日期]前将购房尾款人民币[x]元支付至甲方指定账户。2.如乙方未能按照上述约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方还应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（二）资金监管1.甲乙双方同意将购房款中的首付款及银行贷款部分进行资金监管，监管账户为[监管银行名称及具体账号]。2.资金监管期限自首付款及银行贷款存入监管账户之日起，至房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得新的房屋产权证书后，按照合同约定解除监管为止。3.在资金监管期间，未经甲乙双方共同书面同意，监管银行不得擅自划转监管资金。如因银行原因导致监管资金出现问题，银行应承担相应的责任。四、房屋交付及相关事宜（一）交付时间及条件1.甲方应在[具体日期]前将房屋及附属设施交付给乙方。2.交付条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，具备正常使用条件。甲方已结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。房屋及附属设施保持原状，无损坏、无改动（除双方另有约定外）。（二）交付手续1.甲方应提前[x]日通知乙方办理房屋交付手续。2.交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行查验，并填写《房屋交付清单》。《房屋交付清单》经双方签字确认后，作为房屋交付的凭证。3.如发现房屋及附属设施存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应按照乙方的要求在合理期限内进行修复或整改，直至符合合同约定的交付条件。因甲方原因导致逾期交付的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。五、产权过户及相关事宜（一）过户时间及费用承担1.甲乙双方应在银行贷款审批通过后的[x]个工作日内，共同到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋产权过户手续。2.办理产权过户手续所产生的税费按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。如因政策调整导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。（二）甲方协助义务1.甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，包括但不限于身份证、房产证、土地证等，并按照不动产登记部门的要求履行签字、盖章等手续。2.如因甲方原因导致产权过户手续办理延误或无法办理的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方违反本补充协议约定，未能按时交付房屋、协助办理产权过户手续或保证房屋不存在产权纠纷等，应承担违约责任。除按照本补充协议其他条款约定承担违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.如甲方擅自将房屋另行出售给他人或设置其他权利负担，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.如乙方违反本补充协议约定，未能按时支付购房款、配合办理产权过户手续等，应承担违约责任。除按照本补充协议其他条款约定承担违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.如乙方擅自解除合同或拒绝履行合同义务，甲方有权没收乙方已支付的定金，并按照购房款总额的[x%]向乙方收取违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执