认购协议跟购房合同

认购协议跟购房合同甲方（出售方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（认购方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于乙方有意向购买甲方所拥有的房产，双方经友好协商，达成如下认购协议及购房合同条款：一、标的物或服务具体描述1.房产位置本合同所涉房产位于[具体地址]，该房产所在土地性质为[国有出让/集体所有等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房产基本情况该房产为[住宅/商业/办公等]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，建筑结构为[框架/砖混等]，房屋用途为[居住/商用等]。3.附属设施及相关配套该房产附带[车库/车位数量及位置、地下室情况、花园面积及范围等]，小区配套设施包括但不限于[物业管理用房位置及面积、公共绿地面积及分布、健身设施位置及种类、停车场规划及收费标准等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方违约责任。2.义务保证对所售房产拥有合法产权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方所购房产能够顺利办理产权登记手续。按照合同约定的时间和标准交付房产及附属设施，保证交付的房产符合国家及地方相关质量标准和设计要求。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规规定承担应由甲方承担的税费及费用。在房产交付前，负责处理与该房产有关的抵押、查封等权利限制情况，确保房产能够顺利交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房产及附属设施，并保证所交付的房产符合约定标准。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方违约责任。在签订购房合同后，有权了解房产办理产权登记手续的进展情况，并要求甲方提供协助。2.义务按照本认购协议及购房合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供真实有效的身份证明及相关购房资料，配合甲方办理房产交易及产权登记手续。在房产交付时，按照合同约定接收房产，并对房产进行验收。如发现房产存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方予以解决。三、认购协议条款1.认购定金乙方同意在签订本认购协议时向甲方支付认购定金人民币[x]元。该定金在乙方签订购房合同后自动转为购房款的一部分。若乙方未能在约定时间内签订购房合同，且非因甲方原因导致的，甲方有权没收定金；若甲方原因导致未能签订购房合同，甲方应双倍返还定金给乙方。2.认购期限乙方应在本认购协议签订之日起[x]日内，与甲方签订正式的购房合同。逾期未签订的，本认购协议自动失效，甲方有权另行处置该房产，乙方已支付的认购定金不予退还。3.认购条件本认购协议是乙方基于对甲方所售房产的特定条件及价格等因素的认可而签订。在签订购房合同时，除本认购协议已约定的条款外，双方应按照本协议约定的房产价格、交付时间、付款方式等主要条款签订正式购房合同，不得擅自变更。如因市场因素或其他合理原因需要调整部分条款的，双方应协商一致并签订补充协议。四、购房合同条款1.购房价格及付款方式购房价格该房产的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整，除非本合同另有约定。付款方式一次性付款：乙方应在签订购房合同之日起[x]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在签订购房合同之日起[x]日内支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为首付款。第二期：在[具体日期]前支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房产交付前，乙方应支付剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在签订购房合同之日起[x]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定账户；如贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.房产交付交付时间甲方应在[预计交付日期]前将符合本合同约定的房产交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理时间内交付房产，且不承担违约责任。交付标准甲方交付的房产应具备以下条件：取得建设工程竣工验收备案表；取得房屋测绘报告；水、电、气等配套设施达到使用条件；室内装修符合合同约定的装修标准（如有）；其他按照法律法规及合同约定应具备的交付条件。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。交付程序在房产交付前，甲方应书面通知乙方交付时间及地点。乙方应在接到通知后的[x]日内，与甲方共同对房产进行验收。如发现房产存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在验收时书面提出，甲方应按照合同约定及时整改或承担相应责任。经双方验收合格后，乙方应签署房产交接确认书，确认房产已正式交付。3.产权登记甲方应在房产交付后的[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的税费及费用，按照法律法规规定由双方各自承担。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的万分之一向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，提供办理所需的全部资料，并按照法律法规规定承担应由乙方承担的税费及费用。4.违约责任甲方违约责任若甲方未能按照合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之一向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房产不符合合同约定的质量标准或交付条件，甲方应负责在合理时间内整改直至符合约定标准；如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自将该房产另行出售给第三方或因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金；同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方违约责任若乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之一向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的认购定金不予退还，同时乙方应按照已付购房款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定配合甲方办理房产交易及产权登记手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自解除合同或因乙方原因导致本合同无法履行的，乙方已支付的认购定金不予退还，同时乙方应按照已付购房款的[x]%向甲方支付违约金。5.争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本合同