购房合同腰线层补充协议

购房合同腰线层补充协议甲方（出卖人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已签订[购房合同编号]的《购房合同》，现经双方友好协商，就该合同中涉及的腰线层房屋相关事宜达成如下补充协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：乙方所购房屋位于[小区名称][具体栋号][具体单元][具体楼层]，该楼层为腰线层。腰线层是指建筑物外立面为美化建筑外观、丰富建筑造型而设置的水平线条结构层，该房屋所在腰线层具体位置为[详细描述腰线在房屋外立面的位置及尺寸范围]。2.房屋结构及空间特点该腰线层房屋在结构上与同单元其他楼层房屋基本一致，但因腰线层的存在，在房屋空间布局上可能存在以下特点：窗户上方或下方因腰线遮挡，部分窗户采光可能受到一定影响，具体采光受影响范围及程度为[详细说明]。室内墙面可能因腰线结构在视觉上存在一定的凹凸变化，不影响房屋正常使用功能，但可能影响部分家具摆放的规整性。乙方所购房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[户型名称]，房屋内部格局为[详细描述各房间布局及尺寸]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照《购房合同》及本补充协议约定收取乙方支付的购房款项。在符合法律法规及合同约定的前提下，对房屋的建设、销售等相关事宜进行合理安排和决策。2.义务甲方应确保所交付的房屋符合国家及地方相关建筑质量标准和规范，腰线层的设计、施工符合安全要求且不影响房屋的正常使用功能。在签订本补充协议前，应向乙方如实告知腰线层房屋可能存在的不利因素，包括但不限于上述采光、空间布局等方面的影响，并提供相关说明材料。负责按照《购房合同》约定的时间和标准向乙方交付房屋，交付时应确保房屋及腰线层设施设备完好无损，能够正常使用。在房屋交付后，负责对因腰线层质量问题引起的纠纷及时进行处理，承担相应的维修、整改责任，直至问题解决。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本补充协议及《购房合同》的约定履行义务，交付符合质量标准和约定条件的房屋。在签订本补充协议前，有权要求甲方如实告知腰线层房屋的相关情况，并对甲方提供的信息进行核实和了解。对房屋质量及腰线层相关问题有权提出异议，并要求甲方及时处理。2.义务乙方应按照《购房合同》约定的时间和方式向甲方支付购房款项，履行付款义务。在接收房屋时，应按照合同约定的验收标准对房屋及腰线层进行验收，如发现问题应及时向甲方提出书面异议。乙方应合理使用房屋及腰线层设施设备，不得擅自改变房屋结构及腰线层外观，因乙方使用不当造成的问题由乙方自行承担责任。三、关于腰线层相关问题的处理1.采光问题处理若乙方在入住后发现因腰线层导致窗户采光不符合合同约定或正常居住需求，甲方应在接到乙方书面通知后的[x]个工作日内进行现场勘查。经勘查属实后，甲方应根据实际情况采取以下措施之一进行解决：如通过调整腰线层结构或采取其他技术手段能够改善采光的，甲方应在[x]个工作日内制定整改方案，并在方案确定后的[x]个工作日内组织实施整改，直至采光达到合理标准。整改费用由甲方承担。如无法通过上述方式解决采光问题，甲方应与乙方协商解决方案，如给予一定的经济补偿或提供其他合理的补偿方式。补偿金额及方式应在双方协商一致后签订书面协议确定。2.墙面平整度及家具摆放问题处理乙方在验收房屋时如发现因腰线层导致室内墙面平整度不符合合同约定或影响家具正常摆放，甲方应负责对墙面进行修复，使其平整度达到合同约定标准。修复工作应在乙方提出书面异议后的[x]个工作日内开始，并在[x]个工作日内完成。对于因墙面平整度问题导致乙方无法按照原计划摆放家具或需要对家具进行调整而产生的费用，如乙方能够提供合理的证据证明，甲方应根据实际情况给予适当补偿，补偿金额及方式由双方协商确定。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定履行义务，导致乙方权益受损，甲方应承担相应的违约责任。如甲方未如实告知腰线层房屋相关不利因素，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款项，同时按照《购房合同》约定支付违约金。违约金金额为购房款总额的[x]%。若甲方交付的房屋存在腰线层质量问题，且未按照本补充协议约定及时处理，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款项及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），同时按照购房款总额的[x]%支付违约金。甲方违反本补充协议其他约定的，应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及可得利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照《购房合同》及本补充协议约定履行义务，应承担相应的违约责任。如乙方逾期支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方违反本补充协议其他约定的，应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及可得利益损失等。五、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。本补充协议作为《购房合同》的附件，与《购房合同》具有同等法律效力。本补充协议未约定事项，按照《购房合同》的约定执行。本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日