购买无证二手房合同协议

购买无证二手房合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处尚未取得房屋所有权证的二手房（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方无证二手房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋朝向为[具体朝向]。2.房屋现状该房屋为[毛坯/简装/精装]状态，室内包含[列举主要设施设备，如：门窗、水电线路、厨卫设备等]。房屋交付时应保持现状，但因乙方同意甲方在合理范围内对房屋进行必要的维护和修缮所导致的外观或内部细微变化除外。3.房屋附属设施该房屋附带[附属设施详细情况，如：车位、地下室、花园等]，附属设施的相关权益随房屋一并转让给乙方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在符合法律法规及本协议约定的前提下，要求乙方履行本协议约定的义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的处分权，有权将该房屋出售给乙方，并向乙方如实陈述该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的产权状况、抵押情况、租赁情况、质量状况等。如因甲方故意隐瞒或不实陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与该房屋相关的手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，配合乙方与相关部门进行沟通、协调等。在房屋具备办理产权登记条件时，及时办理产权登记手续，并将房屋产权证书办理至乙方名下，办理产权登记手续所需的费用按照法律法规及本协议约定执行。在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施。如因甲方原因导致房屋或附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。在房屋交付时，向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于购房合同、缴费凭证、房屋钥匙等，并确保房屋交付时符合本协议约定的交付条件。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的价格及方式购买该房屋，并在房屋符合交付条件时接收房屋。在甲方履行本协议约定义务的前提下，要求甲方协助办理与该房屋相关的手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理房屋交易及产权登记手续所需的文件、资料，并配合甲方办理相关手续。在房屋交付前，按照本协议约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方整改。在房屋交付时，如无异议，则视为乙方认可房屋符合交付条件。承担因购买该房屋所产生的税费、手续费等相关费用，按照法律法规及本协议约定执行。三、房屋价格及付款方式（一）房屋价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。（二）付款方式1.定金乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金支付后，如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。2.首付款乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。3.尾款剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应在房屋产权证书办理至乙方名下且房屋交付后[具体期限]内支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后[具体期限]内将房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件房屋具备正常居住使用条件，包括但不限于水、电、气、通讯等设施设备正常运行。甲方已按照本协议约定将房屋相关资料交付给乙方。房屋内无甲方遗留的物品及债务纠纷。3.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。甲方应将房屋钥匙、水电卡等相关物品交付给乙方。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方按照本协议约定进行整改，整改完成后再次进行验收，直至符合交付条件为止。五、产权登记1.办理时间甲方应在房屋具备办理产权登记条件之日起[具体期限]内，积极协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续的，甲方应承担违约责任。2.办理费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。如法律法规没有明确规定的，由双方协商承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时取得房屋产权证书或无法正常使用房屋的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。2.如甲方擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方拒绝履行修复或赔偿义务的，乙方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由甲方承担。同时，甲方应按照本协议约定的房屋价格的[x%]向乙方支付违约金。3.如甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照本协议约定房屋价格的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及支付违约金，违约金按照本协议约定房屋价格的[x%]计算。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定履行义务，导致本协议无法正常履行的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失。2.如乙方未按照本协议约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议约定房屋价格的[x%]向甲方支付违约金。3.如乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状或承担赔偿责任。同时，乙方应按照本协议约定的房屋价格的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另