许昌市购房合同协议

许昌市购房合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如中国]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如中国]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：本合同所涉房屋位于许昌市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。2.房屋建筑面积：[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米（以房屋产权登记机关实际测定面积为准）。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[如框架结构等]。5.房屋层数：该房屋位于[具体层数]层，所在建筑总层数为[总层数]层。二、房屋权属情况1.该房屋所有权证号为：[具体权证号]，房屋土地使用权证号为：[具体土地证号]。2.出卖人保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。三、房屋价款及付款方式1.房屋价款：该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：买受人选择以下第[x]种付款方式：一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在[首次付款日期]支付房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为首付款。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），买受人应在[第二次付款日期]支付。具体付款进度及金额双方可根据实际情况协商调整，但需签订补充协议明确。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如买受人贷款申请获批，买受人应在银行放款后[x]日内将除贷款金额以外的剩余房款支付给出卖人。若买受人贷款申请未获批或获批金额不足，买受人应在接到通知之日起[x]日内以现金或转账方式补足房款差额。3.如遇国家调整有关税费政策，按新政策规定由[出卖人/买受人]承担的税费由责任方承担。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应当在[具体交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[x]日内告知买受人的；因政府相关部门的政策法规调整导致工期延误的；其他非出卖人所能控制的客观原因导致延误的。2.交付条件：该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该房屋已取得房屋测绘报告；出卖人已按照合同约定完成房屋的装饰装修及相关配套设施建设，达到正常使用条件。3.交付手续：房屋交付时，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：[具体处理方式，如自出卖人书面通知买受人办理交付手续之日起视为房屋已交付，相关风险及责任由买受人承担等]。五、产权登记1.出卖人应当在房屋交付后[x]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[x]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[x]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[x]%向买受人支付违约金。买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的[x]%向买受人支付违约金。2.因买受人的原因未能在约定期限内办理产权登记的，出卖人不承担责任。但出卖人应协助买受人办理相关手续，因办理产权登记产生的费用由买受人承担。六、双方的权利和义务1.出卖人的权利和义务：权利：按照本合同约定收取房屋价款。在符合法律规定和合同约定的情况下，对房屋进行合理处分。义务：保证所售房屋的合法性、真实性、完整性，不存在任何隐瞒或欺诈行为。按照合同约定的时间、地点和条件交付房屋，并承担房屋交付前的维修、保养责任。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料。遵守国家法律法规和本合同约定，履行相关通知、告知义务。2.买受人的权利和义务：权利：按照本合同约定的条件和时间接收房屋。要求出卖人按照合同约定履行义务，对出卖人的违约行为提出异议并要求赔偿。在符合法律规定和合同约定的情况下，对所购房屋进行处分。义务：按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。如实提供办理产权登记及银行贷款所需的资料，并配合出卖人及相关部门办理手续。遵守国家法律法规和本合同约定，不得擅自改变房屋结构和用途。在房屋交付后，承担房屋的使用、管理和维修责任（因房屋质量问题除外）。七、违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人未按照合同约定的时间交付房屋的，逾期在[x]日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[x]的违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[x]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。2.买受人未按照合同约定的时间支付房款的，逾期在[x]日之内，自合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[x]的违约金；逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[x]日内按照累计的逾期应付款的[x]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[x]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。3.出卖人交付的房屋不符合本合同约定的交付条件的，买受人有权拒绝接收，出卖人应当按照本合同关于逾期交房的约定承担违约责任。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。4.出卖人擅自变更房屋结构、户型、面积等规划设计的，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当承担违约责任，具体违约责任双方可另行协商确定。5.买受人擅自改变房屋结构、用途等，给房屋造成损坏或影响他人正常使用的，应当承担修复责任或赔偿责任。因买受人的行为导致出卖人承担赔偿责任或遭受其他损失的，买受人应当予以赔偿。6.一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。八、争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[x]种方式解决：1.提交许昌市仲裁委员会仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起诉。九、其他事项1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式