超市专柜租赁合同协议

超市专柜租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方公司电话]鉴于甲方拥有位于[超市具体地址]的超市场地，乙方有意承租该场地设立专柜用于经营[专柜经营项目]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁专柜位置：甲方将位于[超市详细楼层及具体位置]的场地租赁给乙方作为专柜使用，该专柜面积为[x]平方米（以实际测量为准）。2.经营范围：乙方在租赁专柜内仅可经营[明确约定的专柜经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围。3.配套设施：甲方提供的租赁场地应具备基本的水电供应等设施，乙方负责专柜内经营所需的设备、装修及商品陈列等。甲方应确保租赁场地的基础设施正常运行，因甲方原因导致的设施故障影响乙方正常经营的，甲方应承担相应责任。二、租赁期限1.租赁期限自：[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具合法有效的收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方遵守超市的各项管理制度。在乙方违反本合同约定或超市管理制度时，有权采取相应的措施，包括但不限于要求乙方整改、暂停乙方经营直至解除合同。2.义务按照本合同约定向乙方提供租赁场地及相关配套设施，并确保其正常使用。负责超市的整体管理和运营，为乙方的经营提供必要的协助和支持，包括但不限于维护超市的公共秩序、环境卫生等。因甲方原因导致乙方无法正常经营的，应按照实际影响的时间减免相应租金，并承担乙方因此遭受的合理损失。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁场地进行合法经营活动。有权要求甲方按照本合同约定提供相应的场地及设施服务。在甲方违反本合同约定影响乙方正常经营时，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务按照本合同约定的经营范围、期限及方式使用租赁场地，不得擅自转租、转让或转借租赁场地。按时足额向甲方支付租金及押金，承担租赁场地内的水电费、物业管理费等各项费用。遵守国家法律法规及超市的各项管理制度，诚信经营，保证所售商品质量合格，不得从事任何违法违规及损害消费者权益的行为。负责租赁场地内的装修、设备维护及商品陈列等，装修方案应事先报甲方审核同意，且不得破坏租赁场地的主体结构。租赁期满或合同解除时，乙方应按照原状返还租赁场地，如有损坏应负责修复或赔偿。自行办理经营所需的各项证照，并承担相应费用。乙方应确保其经营活动符合相关法律法规及行业规范要求，如因乙方经营活动导致的一切法律责任由乙方自行承担。五、商品管理1.商品质量：乙方所售商品应符合国家相关质量标准及行业规范，具备合法的进货渠道及质量合格证明。甲方有权对乙方所售商品进行抽检，如发现商品质量问题，乙方应立即采取措施处理，并承担相应的法律责任。2.商品陈列：乙方应按照甲方的要求及超市的整体布局进行商品陈列，保持专柜整洁、美观、有序。不得擅自改变商品陈列方式或占用超市公共区域进行商品展示。3.库存管理：乙方应合理控制专柜内商品库存，避免出现积压或缺货现象。因乙方库存管理不善导致的损失由乙方自行承担。同时，乙方应配合甲方定期进行库存盘点工作。六、促销活动1.促销申请：乙方如需在超市内举办促销活动，应提前[x]天向甲方提交书面申请，详细说明促销活动的内容、时间、方式及预期效果等。甲方应在收到申请后的[x]个工作日内给予书面答复。2.促销规则：乙方举办的促销活动应遵守国家法律法规及超市的相关规定，不得采取不正当竞争手段损害其他商家及消费者利益。促销活动期间，乙方应负责专柜内的现场秩序维护及商品销售等工作，确保活动顺利进行。3.促销费用：如乙方举办的促销活动需甲方提供额外的支持或资源，乙方应按照甲方的要求支付相应的费用。具体费用标准及支付方式由双方另行协商确定。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方提供租赁场地或相关配套设施，导致乙方无法正常经营的，应按照实际影响的时间减免相应租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方擅自提前解除本合同，应双倍返还乙方押金，并赔偿乙方的全部损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自转租、转让或转借租赁场地，甲方有权解除合同，没收乙方押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方违反本合同约定的经营范围、经营方式或超市管理制度，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，没收乙方押金，并要求乙方赔偿损失。若乙方未按照本合同约定在租赁期满或合同解除时返还租赁场地，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付场地占用费。同时，乙方应承担因逾期返还场地给甲方造成的其他损失。若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。八、合同解除1.协商解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算及场地交接等事宜。2.法定解除：若一方出现本合同约定的违约行为，另一方有权按照本合同约定解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.不可抗力解除：因不可抗力事件导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照公平合理的原则分担已发生的费用及损失。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协