贷款房屋转让协议合同

贷款房屋转让协议合同甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套处于贷款状态的房屋（以下简称"该房屋"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋位于__________________[具体地址]，建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋所有权证号为______。2.房屋现状房屋为______结构，内部装修情况为______，附属设施包括但不限于______、______、______等。该房屋目前处于正常使用状态，无明显质量问题。3.贷款情况该房屋目前存在银行贷款，贷款余额为人民币______元，贷款银行名称为______，贷款期限自______年______月______日起至______年______月______日止，每月还款额为人民币______元。甲方承诺在本协议签订前已按时足额偿还贷款本息，无逾期还款等违约情况。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付房屋转让款。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方配合办理房屋转让的相关手续。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、扣押等，且无任何限制转让的情形。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋现状、贷款情况、周边环境等信息。负责提前清偿该房屋的银行贷款，并办理注销抵押登记手续。在清偿贷款及办理抵押注销登记手续过程中产生的一切费用由甲方承担。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。在办理过户手续过程中产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自拆除、损坏房屋附属设施或改变房屋结构。如因甲方原因导致房屋价值减损的，甲方应承担相应的赔偿责任。在本协议签订后至房屋交付给乙方前，负责处理与该房屋有关的一切事务，如物业费、水电费、燃气费等，并承担相应费用。在房屋交付时，向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、购房合同、贷款合同等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于提前清偿贷款、办理过户手续、交付房屋等。在甲方履行义务后，有权取得该房屋的所有权，并对房屋进行占有、使用、收益和处分。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。配合甲方办理房屋转让的相关手续，提供办理手续所需的个人资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。在办理房屋产权过户登记手续过程中，按照法律法规的规定承担应由乙方承担的税费。在房屋交付时，按照房屋现状接收房屋，并对房屋的完整性进行验收。如发现房屋存在与甲方告知不符的情况，应及时通知甲方。在取得房屋所有权后，承担与该房屋有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。三、房屋转让款及支付方式1.房屋转让款经双方协商一致，该房屋的转让款为人民币______元（大写：______元整）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起______日内向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。定金支付后，如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方清偿该房屋的银行贷款并办理注销抵押登记手续后，乙方应在______日内向甲方支付首付款人民币______元（大写：______元整）。尾款：在房屋产权过户登记手续办理完毕且乙方取得房屋所有权证后，乙方应在______日内向甲方支付尾款人民币______元（大写：______元整）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的首付款后______日内，将该房屋交付给乙方。2.交付标准甲方应按照房屋现状进行交付，确保房屋内的附属设施齐全、能正常使用，房屋钥匙、相关资料等一并交付给乙方。3.交付确认房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交付确认书。确认书应注明房屋交付的时间、现状、附属设施情况等内容。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时清偿贷款、未及时办理抵押注销登记手续、未协助乙方办理过户手续、未按时交付房屋等，每逾期一日，应按照房屋转让款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让款的______%向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的房屋转让款、利息、违约金、因办理房屋转让手续产生的费用以及乙方因此遭受的其他直接经济损失。若甲方擅自拆除、损坏房屋附属设施或改变房屋结构，导致房屋价值减损的，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方相应的经济损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋转让款的______%向甲方支付违约金。若乙方不配合甲方办理房屋转让的相关手续，导致手续无法按时办理或出现其他问题的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在房屋交付时故意刁难甲方或拒绝按照房屋现状接收房屋，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议