调整物业收费合同协议

调整物业收费合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有物业，乙方具备提供物业服务的资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业服务及物业收费事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：______________________2.物业地址：____________________3.物业类型：____________________（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：____________________平方米（如有实测面积差异，以最终实测面积为准）5.物业构成明细：建筑物及附属设施设备：包括但不限于房屋主体结构、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风与空调系统等。公共区域：包括但不限于小区内道路、绿化区域、停车场、电梯前室、楼梯间、屋顶、外墙面等。配套设施：包括但不限于物业服务用房、社区活动中心、体育健身设施等。二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：乙方负责对房屋的基础、承重墙体、柱、梁、板、屋顶等共用部位进行日常巡查，及时发现并处理一般性损坏，确保房屋结构安全。对出现的较大损坏情况，乙方应及时通知甲方，并协助甲方制定维修方案。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理：乙方负责对电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风与空调系统等共用设施设备进行日常维护保养，确保其正常运行。按照相关规定定期进行设施设备的检查、检测和维修，及时排除故障和安全隐患。建立设施设备运行档案，记录设施设备的运行状况、维修保养情况等信息。对设施设备的更新改造，乙方应提前向甲方提交方案，经甲方同意后组织实施。3.环境卫生管理：乙方负责小区内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、楼道、电梯前室、楼梯间、停车场、绿化区域等，保持环境整洁卫生。定期进行垃圾清运，做到日产日清。按照规定做好垃圾分类收集、运输和处理工作。对公共区域的卫生死角进行定期清理，确保无杂物堆积、无异味。4.绿化养护管理：乙方负责小区内绿化区域的日常养护工作，包括草坪修剪、树木花草浇水、施肥、病虫害防治、修剪整形等，保持绿化植物生长良好，景观美观。5.公共秩序维护管理：乙方负责小区内的安全保卫工作，设置门禁系统，安排专人24小时值班，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查。加强巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。制定应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力。协助公安机关维护小区周边的治安秩序，配合处理各类治安案件。6.交通秩序与车辆停放管理：乙方负责小区内交通秩序的维护，合理规划停车位，引导车辆有序停放。对违规停车行为进行劝阻和纠正，确保小区内交通畅通。7.物业档案资料管理：乙方负责建立健全物业档案资料管理制度，收集、整理、归档与物业管理相关的各类文件、资料，包括物业产权资料、业主档案、设施设备档案、维修养护记录、保洁绿化记录、安全保卫记录等，确保档案资料的完整和安全。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准：甲方按照以下标准向乙方支付物业服务费用：住宅：每月每平方米[x]元，按建筑面积计算。商业：每月每平方米[x]元，按建筑面积计算。写字楼：每月每平方米[x]元，按建筑面积计算。物业服务费用标准如有调整，乙方应提前[x]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意后执行。2.物业服务费用支付方式：甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。甲方可以选择以下方式支付物业服务费用：银行转账：甲方将物业服务费用转账至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：____________________银行账号：____________________现金支付：甲方在乙方指定的地点以现金方式支付物业服务费用。3.其他费用：除物业服务费用外，甲方使用小区内的水、电、气等能源费用，以及因甲方自身原因产生的维修费用、垃圾处理费等其他费用，由甲方自行承担，并按照相关规定按时足额缴纳。乙方代收代付的费用，应按照实际发生金额向甲方收取，并提供相应的票据。乙方应定期向甲方公布代收代付费用的收支情况。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的收支情况。有权要求乙方对违反物业服务合同约定的行为进行整改。法律、法规规定的其他权利。2.义务：遵守本物业服务合同的约定，按时足额支付物业服务费用及其他相关费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。不得擅自改变物业的使用性质和规划用途。按照规定使用物业共用部位、共用设施设备，不得损害他人利益。法律、法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利：按照本物业服务合同的约定收取物业服务费用及其他相关费用。有权根据物业服务合同的约定使用物业共用部位、共用设施设备收益，用于补充物业服务费用的不足。有权要求甲方配合物业服务工作，对甲方违反物业服务合同约定的行为进行劝阻和制止。法律、法规规定的其他权利。2.义务：按照本物业服务合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供优质、高效的物业服务。定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方的个人信息和商业秘密。及时处理甲方的投诉和建议，不断改进物业服务质量。法律、法规规定的其他义务。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金。因甲方欠费导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自改变物业的使用性质和规划用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担因此给乙方造成的损失。若甲方违反本合同约定，损害乙方及其他业主合法权益的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照扣除费用的[x%]向甲方支付违约金。因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，所得收益归全体业主所有，乙方应返还非法所得，并按照非法所得金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方泄露甲方的个人信息和商业秘密，应承担因此给甲方造成的损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.合同期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[x]年。如需终止合同，双方应提前[x]个月书面通知对方。2.合同变更与解除：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在合同履行期间，如出现法定或约定的解除事由，一方有权解除合同，但应提前[x]个月书面通知对方。3.通知与送达：双方在本合同中填写的地址为各自的有效送达地址。任何一方的送达地址发生变更的，应及时书面通知对方。如一方按照本合同填写的地址或变更后书面通知的地址送达相关文件，即视为有效送达。4.本合同一式两份，甲乙双方各执一份