镇沙河景园期工程项目施工组织设计

施工组织总设计

目录

1.编制依据.......................................................1

1.1招标文件及施工合同.........................................1

1.2施工图纸...................................................1

1.3主要规范、规程、标准.......................................2

1.4主要图集...................................................5

1.5主要法规...................................................7

1.6地方法规....................................................8

1.7其他文件....................................................8

2.工程概况.........................................................9

2.1工程项目基本情况............................................9

2.2各栋号基本情况..............................................9

2.3建筑设计简介...............................................10

2.4人防设计简介...............................................12

2.5结构设计简介...............................................13

2.6专业设计简介...............................................15

3.施工部署........................................................22

3.1项目组织机构...............................................22

3.2项目经理部人员分工及职能...................................24

3.3项目经理部各岗位职责.......................................25

3.4施工部署原则...............................................42

3.5施工总体部署...............................................42

3.6.基础、主体工程施工总体安排.................................43

3.7施工段的划分...............................................44

3.8施工顺序...................................................44

3.9施工工艺流程...............................................45

3.10施工准备工作..............................................45

施工组织总设计

3.11施工流水段划分...........................................54

3.12施工重点及难点分析及措施.................................55

4.项目管理方针和目标..............................................56

4.1公司管理方针和目标........................................56

4.2项目工期目标.............................................57

4.3项目质量目标.............................................57

4.4项目安全目标..............................................57

4.5项目文明施工目标..........................................57

4.6项目消防目标..............................................57

4.7项目环保目标..............................................58

4.8工程竣工回访和质量保修....................................58

5.施工总控制进度计划..............................................58

5.1施工进度计划概述..........................................58

5.2进度计划控制思路..........................................58

6.主要施工技术方案................................................59

6.1工程测量..................................................59

6.2基坑围护..................................................63

6.3桩基施工..................................................72

6.4土方开挖..................................................81

6.5钢筋工程..................................................86

6.6模板工程..................................................99

6.7混凝土工程...............................................116

6.8砌体工程.................................................118

6.9脚手架工程...............................................119

6.10装饰、楼地面、门窗工程..................................120

6.11防水工程................................................124

6.12电气安装工程............................................134

2

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6.13给排水工程：...........................................146

6.14季节性施工..............................................157

6.15建筑节能................................................170

7.施工总平面图...................................................171

7.1平面布置图总说明.........................................171

7.2临时道路及围墙...........................................171

7.3绿化.....................................................172

7.4生产设施.................................................172

7.5CI形象...................................................172

8.主要施工管理措施...............................................172

8.1保证工期措施.............................................172

8.2质量保证体系及措施.......................................173

8.3技术管理措施.............................................179

8.4安全保证措施.............................................181

8.5消防保卫措施.............................................186

8.6环保管理措施.............................................187

8.7文明工地管理措施.........................................190

8.8节能环保及绿色施工管理措施...............................192

8.9降低成本措施............................................193

8.10成品保护管理措施.......................................196

8.11绿色施工管理措施........................................198

8.12材料管理措施............................................198

8.13台风、高温暑期管理措施..................................199

9.工作关系流程...................................................203

9.1各方关系.................................................204

10施工总平面图.................................................208

附图一：施工总进度计划...........................................210

3

施工组织总设计

附图二：施工现场平面布置图分（基础、主体、装修阶段平面布置）……210

4

施工组织总设计

1.编制依据

1.1招标文件及施工合同

axxxxxxxx镇沙河景园x期工程项目施工组织设计》是根据业主提供的设

计图纸、招标文件、及现场的实际情况，根据现行国家规范、标准，结合我公司

多年来的施工经验，针对本工程的具体情况和要求,经多次研究论证和方案比较,

提出的我方将如何组织施工的总体框架构想。

本方案主要从“工程概况及重点、难点分析”、“施工目标”、“总体部署”、

“施工进度计划及保证措施”、“资源配置计划”、“总承包的管理措施”、“施

工现场总平面布置图”、“施工方案和技术措施”、“质量保证体系及措施”、“安

全防护、文明施工措施”、“环境保护及节能措施”、“成品保护及保修措施”、

“紧急情况的处理预案以及抵抗风险的措施”等几大方面提出构想，宗旨是能

为业主更好地服务。为实现本工程“优质、快速、安全、低耗”的施工目标，我

们将用我们的智慧和行动，实现对用户的承诺。

总之，我们在进行详实的调查研究、对以往同类工程施工经验进行认真总结

的前提下，对拟采取的施工对策、施工措施都经过了充分的酝酿和科学的分析比

较，力求做到本施工组织设计的科学性、针对性、可行性。同时，依靠我公司雄

厚的技术实力和先进的管理方式，我们完全有信心、有能力按期完成本工程的施

工任务，圆满实现对业主的各项承诺。

1.2施工图纸

由浙江利恩工程设计咨询有限公司设计的XXXXXXXXX镇沙河景园X期工程项

目的施工图纸。

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1.3主要规范、规程、标准

类

名称编号

别

建筑结构荷载规范GB50009-2012

工程测量规范GB50026-2007

普通混凝土力学性能试验方法GB50081-2002

混凝土外加剂应用技术规程GB50119-2013

土的分类标准GB50145-2007

混凝土结构试验方法标准GB50152-2012

混凝土质量控制标准GB50164-2011

电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-2006

电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-2006

建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2012

国建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-2014

家建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008

建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002

砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011

混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015

屋面工程质量验收规范GB50207-2012

地下防水工程质量验收规范GB50208-2011

地下工程防水技术规范GB50108-2008

建筑装饰装修工程施工验收规范GB50210-2001

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

城镇给水排水技术规范GB50788-2012

通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002

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类

名称编号

别

自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2005

消防安全标志GB13495.1-2015

消防应急照明和疏散指示系统GB17945-2010

消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014

给水排水管道工程施工及验收规范GB50268—2008

建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013

建筑电气工程施工质量验收规范GB50210-2011

电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002

综合布线系统工程验收规范GB50312-2007

民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010（2013版）

建设工程项目管理规范GB/T50326-2006

住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2002

智能建筑工程质量验收规范GB50339-2013

屋面工程技术规范GB50345-2012

住宅建筑规范GB50368-2005

建筑工程施工质量评价标准GB/T50375-2006

建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007

建设项目工程总承包管理规范GB/T50358-2005

室内空气质量标准GB/T18883-2002

建筑施工场界噪声限值GB12523-2011

门和卷帘耐火试验方法GB/T7633-2008

建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测

GB/T7106-2008

方法

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类

名称编号

别

电梯层耐火试验完整性隔热性和热通量测定法GB/T27903-2011

人民防空工程施工及验收规范GB50134-2004

建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009

混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-2011

钢筋焊接及验收规程JGJ18-2012

回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-2011

高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ6-20U

民用建筑节能设计标准JGJ26-2010

钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-2014

建筑涂饰工程施工及验收规范JGJ29-2015

建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2012

行

施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005

业

普通混凝土用砂石质量检验方法标准JGJ52-2006

普通混凝土配合比设计规程JGJ55-2011

建筑施工安全检查标准JGJ59-2011

施工企业安全生产评价标准JGJ/T77-2010

建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91

建筑地基处理技术规范JGJ79-2012

建筑工程冬期施工规程JGJ/T104-2011

外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-2015

通风管道技术规程JGJ141-2004

外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004

建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-2013

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类

名称编号

别

预拌砂浆应用技术规程JGJ/T223-2010

种植屋面工程技术规范JGJ155-2013

建筑外墙防水工程技术规程JGJ/T235-2011

建筑桩基技术规范JGJ94-2008

钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2010

地

无机轻集料保温砂浆DB33/T1054-2008

方

1.4主要图集

类另U图集名称编号

地下建筑防水构造10J301

室外工程12J003

无障碍设计12J926

浙江省住宅排气道图集浙J44(2008)

人防工程防护设备图集RFJ01-2008

建筑楼梯2001浙J43

变形缝建筑构造2006浙J55

无机保温砂浆外墙保温构造11GJ31

楼梯栏杆做法06J403

钢塑复合节能门窗2004浙J53

太阳能基础安装06J908-6

结构人防图集07FG01

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混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则

11G101-1-3

和构造详图

人防地下室的防护门设备选用图集FRJ0P2008

先张法预应力混凝土管桩2010浙G22

钻孔灌注桩图集2004浙G23

防空地下室结构设计FG01-05

金属、非金属风管支吊架08K132

防水套管02S404

管道支架及吊架03S402

室内消火栓安装04S202

建筑排水设备附件选用安装04S301

建筑排水用柔性接口铸铁管安装04S409

暖卫工程标准图集91SB

通风与空调工程91SB-通T0

防水套管图集S312

暖卫

立式水泵隔震及其安装95SS103

通风

消防水泵接合器安装99S203

给排水常用仪表及特种门安装01SS105

国家建筑标准设计图集02SS4051-4

常用小型仪表及特种阀门选用安装01SS105

卫生设备安装09S304

雨水斗选用及安装09S302

室内消火栓安装15S202

建筑排水塑料管道安装10S406

电气接地装置安装03D501-4

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等电位联结安装02D501-2

建筑物防雷设施安装99(03)D501-l

1.5主要法规

类别法规名称编号

中华人民共和国计量法1985年第28号主席令

中华人民共和国环境保护法1989年第22号主席令

中华人民共和国节约能源法2007年第77号主席令

中华人民共和国劳动法1994年第28号主席令

中华人民共和国环境噪音污染防治法1996年第77号主席令

中华人民共和国水污染防治法2008年第87号主席令

中华人民共和国招标投标法1999年第21号主席令

中华人民共和国建筑法1997年第91号主席令

中华人民共和国防震减灾法1997年第94号主席令

中华人民共和国消防法2008年第6号主席令

国家中华人民共和国合同法1999年第15号主席令

中华人民共和国职业病防治法2001年第60号主席令

中华人民共和国传染病防护法2004年第17号主席令

中华人民共和国循环经济促进法2008年第4号主席令

中华人民共和国大气污染防治法2000年第32号主席令

中华人民共和国安全生产法2002年第70号主席令

中华人民共和国固体废物污染环境防治法2004年第31号主席令

安全生产事故报告和调查处理条例2007年493号国务院令

建设工程质量管理条例2000年第279号国务院令

建设工程安全生产管理条例2003年第393号国务院令

建设工程勘察设计管理条例2000年第293号国务院令

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类别法规名称编号

工程建设标准强制性条文[2010]

房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见

建[2000]211号文

证取样和送检的规定

关于印发《建筑工程预防高处坠落事故若干

规定》和《建筑工程预防坍塌事故若干规定》建质[2003]82号文

的通知

关于建筑业进一步推广应用10项新技术的

建质[2010]26号文

通知

建筑施工企业安全生产管理机构设置及专

建质[2008]91号文

职安全生产管理人员配备办法

1.6地方法规

类别法规名称编号

浙江省消防技术规范难点问题操作指南浙公通字(2015)54号

地方

XXX住宅工程质量通病防治要点嘉建｛2013年｝14号

1.7其他文件

类别法规名称编号

质量管理体系要求标准GB/T9001-2008

工程建设施工企业质量管理规范GB/T50430-2007

其他

环境管理体系要求及使用指南标准GB/T24001-2004

职业健康安全管理体系规范标准GB/T28001-2011

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2.工程概况

2.1工程项目基本情况

工程名称XXXXXX镇沙河景园X期工程

工程地点XXXXXX镇苏嘉路与小洋桥交叉口西北侧

建设单位嘉兴XXXXXX镇人民政府

设计单位浙江利恩工程设计咨询有限公司

勘察单位XXX嘉设岩土工程勘察研究所有限公司

监理单位浙江经建工程管理有限公司

施工单位深圳中海建筑有限公司

工程量清单及图纸所示建筑工程、装饰工程、给排水工程、

合同承包范围暖通空调工程、电气工程、弱电工程、基础处理工程等全

部建筑、安装图纸所示工程（电梯安装及采购及安装除外）。

开工日期为2016年03月28日

合同工期竣工日期为2018年03月27日

工期730日历天

质量目标合格

2.2各栋号基本情况

序号栋号结构类型层数建筑高度m总建筑面积以

地上11层

11#楼框剪结构33.47722.7

地下一层

地上11层

22#楼框剪结构33.46767.5

地下一层

地上11层

33#楼框剪结构33.46607.2

地下一层

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地上16层

44#楼框剪结构48.413817.1

地下一层

地上14层

55#楼框剪结构41.48007.3

地下一层

地上18层

66#楼框剪结构5310169.2

地下一层

7地下车库框架结构地下一层3.78525.4

81#配电室框架结构地上一层5.885.2

92#配电室框架结构地上一层5.6112.6

10门卫框架结构地上一层6.7514

11合计61828.2m2

2.3建筑设计简介

序号项目内容

1建筑功能商业网点、住宅及配套公建

2建筑类别二类

3防水等级屋面一级、地下一级

4防火类别二类

5建筑耐火等级地上一级、地下一级

6抗震设防烈度六度

7使用年限50年

30厚无机保温砂浆，5厚抹面胶浆，内衬耐碱玻纤网格

布一层。（用于外墙弹性涂料）

8墙面保温

25厚无机保温砂浆，5厚抗裂砂浆，00.8@12.5x12.5

双向镀锌钢丝网（用于干挂石材面层）

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地下室底板：2.0厚自粘高聚物改性沥青防水卷

材（无胎）。地下室侧板：4.0厚自粘高聚物改性

地

沥青防水卷材（无胎）。地下室顶板：2.0厚自粘

下

高聚物改性沥青防水卷材（无胎），4厚耐根穿刺

卷材一道，20高塑料板排水层，凸点向下。

9防水工程L5厚高分子防水涂料一道，2.0厚自粘高聚物改

屋性沥青防水卷材（无胎），檐沟内测（有保温系统）

面附加2.0厚自粘高聚物改性沥青防水卷材一道（无

胎）

室厨房、卫生间：板底基层处理，10厚1:3水泥砂

内浆分层抹平，卫生间处外加L5厚水泥基防水层。

墙体材料：1、住宅：±0.00以下基础砌体采用（MU20

混凝土实心砖，MU10水泥砂浆，地上外墙采用

MU7.5,240mm厚烧结保温砖专用砂浆砌。砌块密度W

10墙体类别1000kg/m3；所有内墙采用MU15,200或100mm厚混凝土

多孔砖,M7.5砂浆砌筑。

2、汽车库：所有内隔墙采用MU10,200或100mm厚混凝

土多孔砖，M7.5砂浆砌筑。

11内装修做法内装修参见《建筑构造做法明细表》

商业网点：6厚聚合物防水砂浆，5厚专用界面剂砂浆，

30、25厚无机保温砂浆，5厚抹面胶浆，内衬耐碱玻纤

网格布一层（面石专、干挂石材处0.8直径@12.5x12.5

双向镀锌钢丝网），满刮水性腻子，高级外墙弹性涂料

12外装修做法

或面砖面层。

住宅：6厚聚合物防水砂浆，12厚1：3厚水泥砂浆分

层抹平，6厚1：2.5水泥砂浆面层找平，满刮水性腻子，

高级外墙弹性涂料或面砖面层。

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2.4人防设计简介

项目名称内容项目名称内容

抗力等级核6常6级防化等级丙级

战时用途二等人员掩蔽所防化单元数量2个

人防面积3727.4m2掩蔽人数2544人

结构类型框架结构抗暴单元数量6个

防护单元一

人防面积1987.3m2掩蔽面积1298m2

掩蔽人数1298人抗暴单元数量3个

战时出入口数量3个战时通风口数量3个

战时出入口总宽度3.9m平时用途汽车库

防护单元二

人防面积1740.1m2掩蔽面积1246itf

掩蔽人数1246个抗暴单元数量3个

战时出入口数量3个战时通风口数量3个

战时出入口总宽度3.7m平时用途汽车库

施工措施：

1、人防战时利用2#楼梯及3#楼梯作为主出入口，利用1#汽车坡道2#楼高层楼

梯间处平时机械排烟口部作为战时进风口部。

2、各相关出入口通道临战时封堵，启用密闭通道，原密闭通道口防火门均拆除，

增加活门槛。所有战时封堵口均需在平时按人防要求预留各种预埋件，刚构体不

得现场加工。

3、所有与人防工程无关的管道不得穿越人防区域，各专业根据施工图，做好预

埋管，预留洞的工作

4、密闭通道、扩散室等染毒区内的墙面、顶面、地面均平整光洁，易于清洗。

设置地漏的房间或通道，其地面坡度不用小于非冲洗区地面低20mm。

5、设置在出入口防护密闭门和防爆波活门的设计压力值为0.15MPa。

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2.5结构设计简介

序号项目内容

先张法预应力混凝土管桩。

基础结构形式

结构承台、筏板(300mm)

1

形式结构形式框架-剪力墙结构

屋盖结构形式全现浇钢筋混凝土平屋面

第⑥-1夹层：砂质粉土，第⑨-1层：

持力层土质

2地基粘土，第⑨-2层：砂质粉土

压实系数不小于0.97

3抗震等级抗震设防烈度六度

筏板厚度300mm

结构断

4墙体厚度300mm>250mm、240mm>200mm>100mm

面尺寸

楼板厚度100mm、110mm>120mm>180mm

I级钢(HPB300)II级钢(HRB335)HI级钢(HRB400)

5钢筋类别

Fy=270N/mm2Fy=300N/mm2Fy=360N/mm2

6保护层厚度楼板20、15mm梁及柱25mm基础底板40mm

混凝土强度等基5悭层C15；承台、筏板、地下室外墙C30；抗渗P6、

7

级墙体、柱C30；梁、板、5层以上C25。

8楼梯结构形式钢筋混凝土结构

结构碎工程预防碱集室内正常环境为一类，室内潮湿、露天及与水土

9料反应管理类别及有直接接触部分为二类a。氯离子含量0.3-0.2%,

害物质环境质量要求碱含量一类不限制，二类a碱含量3.0Kg/n?

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人防设计说明：

1、所有预留孔洞、预埋件及风管吊钩的位置、尺寸等应同有关专业图纸校队，无

误后方能浇筑混凝土，严禁事后剔凿。穿越人防围护结构的管线必须按人防要求

进行防护密闭处理。

2、各相关出入口通道临战时封堵，启用密闭通道，原密闭通道防火门均拆除，增

设活门槛。所有战时封堵口均需在平时按人防要求预留各种预埋件。

3、人防区墙体、顶板、底板放倒塌楼梯板均设置梅花形拉结筋不小于中6@450,

拉接钢筋长度应为能挂住最外层受力钢筋。

4、预埋件施工要求：

人防底板：绑扎钢筋时必须在底板上下层钢筋间，预埋好洗消间污水池排污

管及水龙头的进水管，密闭通道与防毒通道冲洗阀的进水管、防爆地漏及其排污

管、手摇泵吸水管。这些管道也可能预埋在较厚的垫层内。要插好人防门口门洞

下斜角筋、墙筋插筋。浇灌混凝土前要扎好人防门有槛门门槛钢筋，与无槛暗门

槛钢筋，要焊接好门槛与接地钢筋。无槛门下槛随底板一起浇筑。

人防墙身：人防外墙、临空墙、密闭通道、防毒通道、活门室或扩散室、滤

毒室、洗消间、简易洗消间、通风井的周边墙应采用带止水环的模板拉杆固定模

板。严禁用塑料套管、人防门门框后与墙体一起浇灌混凝土。浇灌混凝土前要预

埋好带止水环的风管、水套管、电套管、通讯套管、无线电视天线套管。预埋好

人防门门洞上斜角筋、人防门门框、墙体梅花拉结筋、音响呼叫按钮。预埋好抗

爆挡墙沿墙高每500间距366的焊接钢板，其规格为350X150。

顶板：浇筑混凝土前要预埋好带止水环的电钢套管、测压计探头钢管，梅花

拉结筋。人防门扇吊钩、临战封堵梁吊钩。滤毒室风机房内顶板上要预埋好设备

吊杆预埋件。

门洞四角，当墙厚不大于400mm时，应配置2中16斜向钢筋，当墙厚大于400mm

时，应配置3①16斜向钢筋,其长度不小于1100mm。

人防纵向受力钢筋的最外层钢筋的混凝土保护层最小厚度。外墙直接防水

40mm,设防水层30mm。外墙内测、内墙30mm。板20mm。梁、柱30mm。

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施工组织总设计

2.6专业设计简介

本工程专业设计包括给排水及采暖工程，电气工程，通风与空调工程。

2.6.1给排水及采暖工程：包括室内给水系统、排水系统、消防系统与通风系统。

室内给水系统包括生活给水系统；排水系统包括污、废水系统与雨水系统；消防

系统包括消火栓系统、喷淋系统、灭火器配置。

名称概况、系统做法、管线类别、管材接口

1、室内供水方式：采用分区供水，共分三个区。1区14层，二区为5-11层，3

区为12-18层。1区由市政给水管网直供，2-3区均有各区无负压变频供水设备

供水。

2、卫生热水供应：单体13-18层设置单户制太阳能热水系统，同时在厨房内由

生活相关专业预留燃气强排孔及电源插座，太阳能热水管统一预留到户内，户内支管

给水由住户自理。

系统3、计量采用一户一表制，水表为LXST5.水表设于公共部位水管井内。

4、管材和接口：给水管1-3区及消防水箱上水管，采用衬塑PE镀锌钢管DN280

沟槽式连接，DN<100丝接，套丝扣时破坏的镀锌表面及外露丝纹部分，应做防

腐处理。住宅分户水表后给水管、热水管采用PP-R管（S4系列）热熔连接，其

余给水管采用衬塑PE镀锌钢管，丝接。

本工程采用雨水、生活污水分流，厨卫污废分流，卫生间污废分流排水体制。

1、屋面雨水直接排至建筑单体外的小区雨水管网。生活污废水经该建筑物室外

设置化粪池初处理后，排至市政污水管网。卫生间污、废水立管设置专用通气管，

厨房、洗衣机、阳台废水立管设置伸顶通气管。

2、管材与接口：厨房、洗衣机、阳台废水立管（排水立管拐弯以上段）采用PVC-U

排水

双臂中空内螺旋消音排水管及管件，其余排水（立、横）管均采用PVC-U双臂中

系统

空消音排水管及管件，压盖挤压密封圈接口。消防电梯基坑，采光井排水管、地

下层在结构层内的排水立管及集水井压力排水管采用热镀锌钢管，螺纹或卡箍连

接。通气管采用PVC-u排水管，粘接。高层屋面雨水管采用承压塑料管（PN为

0.8MPa）粘接。冷凝水管、设备平台排水管、管井排水管等采用PVC-U排水管，

粘接。

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施工组织总设计

供水方式：室内消火栓系统为临时高压制，由区域消防泵站（设于地下车库）内

的消火栓加压泵供水。

1、室内消火栓设置：室内各层设置室内消火栓，消火栓数量及设置位置住宅部

分保证同层任何部位有1个消火栓的水枪的充实水柱同时达到，地下自行车库应

明确保证两股水柱到达。