智能化系统设计方案

设计单位

0

目录

第一章前言..........................................................1

第二章设计综述.......................................................3

1、中天栖溪里项目概述................................................3

2、中天栖溪里需求分析................................................3

3、设计标准和原则...................................................6

4、方案设计说明.....................................................8

4.1小区智能化系统组成................................................8

4.2方案设计内容......................................................9

4.3设计思想..........................................................9

4.4子系统分析.......................................................10

第三章社区安保视频监控系统..........................................18

1,概述.............................................................18

2、设计标准.........................................................19

3、系统需求........................................................21

4、系统设计........................................................23

4.1设计概述.........................................................23

4.2前端摄像机布点...................................................23

4.3系统传输.........................................................26

4.4系统控制设备配置.................................................27

4.5防雷设计.........................................................28

4.6监控室要求.......................................................29

5、全数字系统平台介绍...............................................29

5.1全数字系统平台的构成............................................29

5.2系统的构架......................................................31

5.3系统的优势......................................................32

5.4系统的特点......................................................33

5.5客户端...........................................................34

6、主要设备参数....................................................38

第四章社区安保报警系统..............................................42

1、概述............................................................42

2、系统需求分析....................................................42

3、系统介绍........................................................44

3.1系统前端设计....................................................44

3.2系统信号传输....................................................47

3.3报警信号处理....................................................47

4、主要设备参数....................................................51

第五章社区安保电子巡更系统..........................................55

1、概述............................................................55

2、需求分析........................................................55

3、系统设计........................................................56

4、系统特点........................................................57

5、主要设备参数....................................................57

第六章停车场智能管理系统............................................61

1、项目背景........................................................61

1.1项目基本需求....................................................61

1.2项目技术要求.....................................................61

2、车辆出入管理控制系统.............................................61

2.1技术解决方案.....................................................61

2.2系统说明.........................................................63

2.3停车流程.........................................................64

2.4系统技术功能.....................................................65

2.5主要设备参数.....................................................67

2.6软件功能简述.....................................................71

第七章智能门禁控制系统..............................................78

1、门禁管理要求....................................................78

2、智能门禁管理控制系统.............................................79

2.1技术解决方案.....................................................79

2.2系统说明.........................................................80

2.3人员出入流程.....................................................82

2.4系统技术说明.....................................................82

3、主要设备参数....................................................84

第八章家居布线系统..................................................88

1、概述............................................................88

2、设计依据........................................................88

3,需求分析........................................................89

3.1系统概况.........................................................89

3.2需求分析.........................................................89

3.3综合布线系统分析.................................................90

3.4建设要点与技术导则分析..........................................90

3.5布线系统结构.....................................................97

3.6产品选择.........................................................91

4、系统设计........................................................92

4.1总体说明.........................................................92

4.2子系统配置.......................................................92

第九章住宅可视对讲系统..............................................95

1、概述............................................................95

2、设计标准........................................................96

3、系统设计........................................................97

3.1基本设计思路.....................................................98

3.2设计原则.........................................................99

3.3前端配置设计....................................................100

4、系统详细功能介绍...............................................100

4.1系统特点........................................................101

4.2访客可视对讲功能................................................102

4.3通信功能........................................................102

4.4住户安防报警功能................................................103

4.5门禁管理功能....................................................104

4.6系统布线图......................................................104

4.7家居报警扩展功能说明............................................104

4.8可视对讲和智能家居控制系统的集成（可扩展的智能家居功能）…105

5、主要设备参数....................................................106

第十章智能照明控制系统.............................................110

1、系统概述........................................................110

2、需求分析........................................................Ill

3、舒适节能人性化分析..............................................111

4、设计依据........................................................112

5、方案设计........................................................112

5.1设计原则........................................................112

5.2设计范围........................................................113

5.3系统设计........................................................113

5.4系统功能........................................................114

6、品牌介绍........................................................116

6.1施耐德简介......................................................116

6.2施耐德C-Bus智能照明控制系统结构.............................117

6.3与楼宇管理系统及其他系统的连接...............................117

第十一章背景音乐及紧急广播系统.....................................119

1,设计依据........................................................119

2、设计思想........................................................119

3、系统设计........................................................121

3.1用户需求.......................................................121

3.2小区广播系统功能说明..........................................121

3.3广播线路传输方式...............................................123

3.4小区广播系统设备说明..........................................125

第十二章社区信息发布系统...........................................130

1、总体概述........................................................130

2、设计参照标准....................................................130

3、需求分析........................................................130

4、系统设计........................................................131

4.1系统功能要求介绍...............................................131

4.2系统结构.......................................................132

第十三章UPS系统...................................................135

1、总体概述........................................................135

2、设计标准........................................................135

3、系统设计........................................................135

3.1设计原则.......................................................135

3.2前端功率确定...................................................136

4、系统选型........................................................137

5、安装要求........................................................139

5.1对安装场地的要求...............................................139

5.2电缆和接线规范.................................................139

第十四章防雷接地系统...............................................140

1、概述............................................................140

2、设计依据........................................................140

2.1设计标准.......................................................140

2.2设计原则.......................................................141

3、需求分析........................................................141

4,信息系统雷害途径................................................141

5、现代防雷体系....................................................143

6、系统设计........................................................145

6.1供配电系统防雷系统设计.........................................145

6.2接地系统设计....................................................145

7、产品选型........................................................147

第十五章机房建设...................................................153

1、系统概述........................................................153

2、系统设计依据及规范..............................................154

3、系统需求分析....................................................155

3.1实用性和先进性...............................................156

3.2安全可靠性...................................................156

3.3灵活性与可扩展性.............................................156

3.4标准化,......................................................757

3.5经济性/投资保护..............................................157

4、系统设计........................................................157

4.1建筑装修.....................................................158

4.2动力配电子系统...............................................163

第十六章综合管路系统...............................................165

1、管路系统描述....................................................165

2、管路设计依据....................................................166

3、管路系统总体规划................................................166

第一章前言

承蒙湖南倚天房地产有限公司领导给予我们参与“*******”智能化系统工程

设计的机会，对你们的信任和厚爱，我们表示衷心的感谢！

我们本着诚挚、认真、科学的工作态度，在详细了解中天栖溪里智能化系统

工程的建筑结构和认真分析中天•栖溪里小区定位高尚住宅和相应配套、技术需

求的基础上,参考国内外著名的智能建筑案例以及新智能化高档社区的功能定位,

结合我们多年来在智能化、信息化、数字化系统集成项目上积累的规划、设计经

验，精心给出本技术方案，请各位领导和专家审阅。

我们秉承“以人和自然为本，技术为人服务”的设计理念，来规划设计中天

栖溪里智能化系统，满足或提供人们不断增长的功能及管理需求，具体包括如下:

1)总体建设目标

构筑一个“安全、舒适、节能、高效”的现代化智能社区，满足新住宅生活

区发展的中、长期发展目标的支撑平台。

2)住户的需求

•提供严密的安全防范措施和舒适的家居环境；

•提供信息高速公路的小区和家庭入口，便捷、全方位的信息交换功能；

•能够提供高度共享的信息资源；

•提供丰富多彩和高品位的文化娱乐生活。

3)物业管理的需求

•提供对小区整体环境和公共机电设备实时的监控管理和安全防范的功能；

•提供网络化、集成化的先进物业管理手段；

・节约管理费用，达到短期投资、长期受益的目标；

•适应管理工作的发展需要，具有可扩展性、可变性、能适应环境的变化和

工作性质的多样化。

若我司能有幸参与本工程的项目建设，我们认为中天栖溪里智能化系统工程,

在建设过程中应按以下原则进行：

1、建立和完善住宅智能化工程质量保障体系

1)建立技术、产品、设备和通过优化集成的成套设备的质量审验；

2)建立小区标准化作业的质量监控制度；

3)建立小区质量综合评价制度。

2、实行住宅智能化系统与居住小区同步建设

1)住宅智能化系统与居住小区其它建设实行统一规划、设计、施工；

2)小区应采用技术先进、性能可靠、经济合理的材料、设备和产品；

3)小区应逐步实现标准化施工，减少现场加工。

3、小区智能化布线应符合开放性、兼容性、扩展性等要求，达到布线简化、

安装方便、技术可靠、经济合理的目标；实现不同等级的高水平、高质量、高效

益的居住小区智能化系统。

4、小区应积极推广应用国家和有关部门正式推荐的住宅智能化新技术、新材

料、新设备、新产品。

5、小区在实施前应对未来物业管理进行全面策划，在工程实施的适当时机超

前介入，做好工程竣工后物业管理的一切准备工作。工程交付使用前必须确保物

业管理系统安全、准确、可靠地运转。

我们将凭借多年的系统集成经验，优选各优秀厂家的优质成熟产品，采用集

成化设计原则设计小区智能化系统，使其具有稳定高效，良好的扩展性和附加性

功能，使中天栖溪里技术成熟、设备先进、功能强大，投资经济而使投资者和使

用者共同受益。

第二章设计综述

1、中天栖溪里项目概述

（1）项目名称

“中天•栖溪里”智能化系统工程。

（2）项目概况

中天栖溪里位于先导区洋湖湿地公园旁，岳塘路与公交路相交东南角，地理

位置极佳、环境优美、建筑风格高雅，是理想的居家选择。小区总体（主要经济指

标）：

建筑用地面积：54813.72平方米

总建筑面积（不含地下部分）：120726.98平方米；建筑高度：50米;

住宅栋数：15栋；单元数：25个单元；户数：772户。

根据项目情况分两个标段施工，所以要整体考虑系统方案，分期实施时充分

考虑系统扩展及管路预留等总体规划。本项目主要针对小区一期的智能化系统工

程进行规划、设计和建设，同时兼顾考虑二期的系统扩容。

中天栖溪里定位为高品质智能化社区，以建设安全、舒适和实用的智能化社

区为目标，中天栖溪里要建成以小区集成化网络为基础，应用计算机、网络与通

讯、自控技术、一卡通技术，将多元的信息服务与管理、安防与物业管理、家庭

智能化通过系统集成，从而实现快捷高效的增值服务与管理，提供用户舒适、安

全家居环境的高标准智能化社区。

2、中天栖溪里需求分析

社区智能化系统工程建设需求重点分析如下：

1）社区安保系统主要考虑监控视频、报警及灯光的联动控制和夜间监控图像

的采光照明，是小区安保系统的难点和盲点，在项目设计时重点考虑，实施过程

中全面贯彻。

2）根据我司在小区项目长期建设的经验和与各物业单位的接触，应增加视频

监控范围和密度，周界尽量使用性能稳定可靠的电子围栏，尽量减少甚至取消红

外对射，报警探测器联动摄像机、灯光使用，是目前小区安防系统的发展趋势，

建议采用。

3）由于小区项目的性质，网络、电话综合布线和数字电视系统会涉及到电信、

广电、移动、联通等多家运营商，一般运营商会提供布线入户，建议智能化工程

方实施入户后的前端建设：每户设置智能接线箱，家居的户内布线从智能箱引出

至终端。

4）景观照明、公共照明是物业能耗大户，采用自控、程控的模式是十分必要

的，此功能在智能照明系统中提出详细解决方案。

5）“停车难”引起的一系列问题中，小区车辆管理采用远距离读卡、不停车

识别系统是趋势。我们建议在中天栖溪里采用，在保障泊位使用者的权益同时，

也可促进车位销售。针对临时访客的停车收费管理可根据物管方式在使用中进行

设置调整，或者增加功能模块。

6）背景音响宜在室外局部考虑，宗旨以不形成噪音扰民为原则；室内部分以

消防紧急报警为主要建设目的。

7）智能灯光系统是高档住宅楼盘的必要配置,是整个智能化系统建设的重点

和亮点，提升了楼盘整体形象和档次，作为开发商是投资回报率最高的系统。

8）彩色可视对讲系统采用全数字化、彩色触摸大屏室内机，以直观地突显楼

盘高尚档次，更有效地保障住户安全和便利。应急报警按钮及其它扩展功能仅作

预埋或最简化实施以求降低不必要的投资。

9）设计考虑社区网络及物业管理平台的规划。根据小区建设的实施经验，网

络及物管平台主要需求为物管部门的管理模式实现，建议统筹规划、分步实施，

前期布线到位、预留接口。

10）建议不采用远程抄表系统，以避免欠费、结算、凭证、银行联网等一系

列涉及多部门的棘手问题。就中天栖溪里具体情况而言，电力、煤气可由运营单

位计量到户；供水部门只接收自有的系统模式且自行实施。

建成后的中天栖溪里将是一个集成安全防范系统、信息网络系统、机电自动

化控制系统、信息管理系统的符合建设部住宅产业化促进中心《居住小区智能化

系统建设要点与技术导则》及相关标准的三星级智能化社区。

星级智能化社区是建设部住宅产业化办公室提出建设目标，其目的是为使不

同类型、不同居住对象、不同建设标准的小区合理配置智能化系统，小区按不同

的功能设定、技术含量、经济投入等因素综合考虑，划分为：一星级（符号★,

下同）、二星级（符号下同）、三星级（符号★★★,下同）三种类型。

根据建设部住宅产业化促进中心《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》

规定的小区智能化工程建设实施原则如下：

1）符合国家信息化建设的方针、政策和地方政府总体规划建设的要求；

2）系统的等级标准应与项目开发定位相适应；

3）小区的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的有关标准、规范和规定;

4）系统的规划、设计、建设应与土建工程的规划、设计、建设同步进行；

5）小区必须实行严格的质量监控，并达到国家规定的验收标准；

6）小区建设应推进信息资源共享，促进我国住宅设备和软件产业的发展。

从上述规定分析，长沙中天栖溪里完全具备建设三星级最高标准智能化社区

的有利条件，作为信息系统集成企业，我们愿与小区建设主管部门协调合作，在

建设主管部门的指导下，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住的安

全性、适用性和物业管理水平，积极参与住宅产业现代化工作，为发展新兴的住

宅信息产业做出应有的贡献。

以建设三星级智能化社区为目标，我方将按照三星级小区相关标准和规定设

计和实施中天栖溪里的智能化工程。

3、设计标准和原则

(1)设计标准

方案设计内容除各系统特别提出外主要参照如下标准：

A.涉及的计量单位采用国际单位SI制。

B.设计的各个子系统，除专门规定外，均依照下列标准规范。

《中天•栖溪里项目智能化系统工程设计任务书》

中天•栖溪里项目相关图纸

《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》

《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000

《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-2002

《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-2003

《安全防范工程程序与要求》GA/T75-2003

《家居布线标准》EIA/TIA-570-A

《建筑与建筑群综合布线工程设计规范》GB/T50311-2000

《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-2000

《商用建筑线缆标准》EIA/TIA-569

《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95

《建筑设计防火规范》GBJ16-37

《安全防范系统通用图形符号》GA/T74-2000

《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-2001

《入侵探测器通用技术条件》GB10408.1-98

《有线电视广播技术规范》GY/T106-96

《工业企业通信接地设计规范》GBJ79-99

《通信系统机房设计》GBKJ-90

《电子计算机房设计规范》GB50174-93

《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94

《建筑物防雷设计规范》GB50057-94

《低压配电设计规范》GB50054-2003

《工业电视系统工程设计规范》GBJ115-99

(2)设计原则

我们将本着一切从用户利益出发的宗旨，充分注重性能价格比的优化和充分

考虑融合用户的需求，保证工程的技术先进性和可行性的基础上，以“系统先进、

投资经济、使用方便、扩展容易”的原则，依据国家和行业标准设计先进、有效

的小区智能化系统。

•实用性：系统的设计最大限度的满足住户的生活需求。

•先进性：采用国际或国内通行的先进技术。

•可靠性：系统选用的配套设备技术成熟可靠，以保证系统的长期正常运行。

・开放性：采用开放的技术和标准化产品，避免系统集成或扩展出现障碍。

•按需集成：根据本项目特点，按照需要分层次、分阶段实现集成。

•可扩展性：本工程设计应考虑到未来发展，在预埋件和线缆布设上留有冗

余。对系统的管理，根据需要按可分可合的要求进行组合，即在保证单体建筑可

独立运行的前提下，对建筑群实现联网整体管理作充分考虑。

•安全性：包括系统自身安全和信息传递的安全。

•服务：良好的售后服务。

4、方案设计说明

4.1小区智能化系统组成

中天栖溪里智能化系统要求达到国家智能化社区三星级标准，由安全防范类

系统、网络基础构建、家居智能化系统、社区管理平台构建和项目保障类系统五

部分组成。

各子系统涉及范围如下：

（一）、安全防范类系统

1）社区安保视频监控系统；

2）社区安保报警系统（包括周界防越和紧急报警按钮系统）；

3）社区安保电子巡更系统；

4）门禁管理系统（一卡通系统的子系统）；

5）车辆出入/停车场管理系统（一卡通系统的子系统）；

6）电梯五方通话系统（本系统仅预埋管线）

（二）网络基础构建

7）家居布线系统（包括户内网络、电话、数字电视；本系统除了小区

公共区域的无线局域网AP信号覆盖，其余部分由第三方单位负责实施，

在这里仅做方案描述，并且根据要求，提供桥架预留）；

（三）家居智能化系统

8）住宅可视对讲系统；

9）家庭智能箱；（包括户内网络、电话、数字电视；本系统由第三方单

位负责实施，在这里仅做方案描述）

（四）社区管理平台构建

10）智能照明系统；

11）背景音乐与紧急广播系统;

12）社区信息发布系统（仅作管线预留）；

（五）项目保障类系统：

13）电源不间断系统；

14）防雷接地系统；（清单包含在“机房建设系统”中）

15）机房建设系统；

16）综合管路建设。

4.2方案设计内容

根据实际需求及相关标准，本方案按安全防范类系统、网络基础构建、家居

智能化系统、社区管理平台构建和项目保障类系统五部分共十六个分项对小区智

能化系统进行规划和设计。由于各分项对系统的重要性不同，后述的分项详细方

案将结合分类和重要性综合考虑排序，不完全按照五部分来分类排序。

系统的设计方案主要针对中天栖溪里项目实际需求对各个子系统进行规划设

计，系统以尽量实现设计规划的技术要求为主，对小区智能化系统进行分析、设

计和阐述，结合设备清单、系统图，作为设计规划的主要依据。

4.3设计思想

对于小区智能化系统的建设，我们认为绝不应对智能化的各个子系统进行简

单堆砌，而是应当在满足各子系统功能的基础上，寻求之间的完美结合。本方案

对于系统集成的理解和设计具体表现在如下方面：

1）网络集成

小区应建设以宽带网络为基础的信息高速公路，包括通达每户的小区宽带接

入局域网，提供各类信息统一运送的平台。为各智能化子系统信息共享及功能集

成提供物理基础。

同时，尽可能的采用宽带接入网、有线电视网、电话网等的融合（三网融合）

技术，简化居住小区内信息传输通道的布线系统，提高系统性能价格比。

网络类型可采用如FTTB（光纤到楼栋）或高速数字用户环路（ADSL）方式。

按照标准，网络能够提供业务质量（QoS）合格的基于MPEG-2的交互式视频广播、

按次付费电视、电子节目指南等高级数字视频应用；满足物业管理的网络应用等。

2）信息集成

实现以信息网络为基础，达到各体系之间实现基于小区局域网的信息交换和

集成，分系统中各专业间的信息数据共享和统一管理，甚至包括实现住宅建设各

环节与住宅产品供配网、住宅产品数据库之间数据共享等功能；利用小区综合管

理网络平台实现共享设备运行参数、能源消耗信息等各类统计信息，使物业管理

人员通过物业系统与其他系统的接口，可以获取各类设备的运行信息或运行数据;

3）功能集成

要求保证各个子系统功能的基础上，实现必要情况下子系统之间的联系和优

化组合，优化产品使用功能，尽可能的发挥系统的整体性能。如实现周界防越报

警与闭路电视监控报警联动；智能家居系统集成可视对讲、门禁管理等功能于一

体，更有益于用户的实际应用。

需要提及的是，小区系统集成在规划阶段就应将各子系统及子系统内功能模

块的各种信息交接接口标准化，便于系统集成的实施。

对于智能化系统设计和设备配置阶段，小区设子系统各信息交按的接口就应

尽量采用标准化方式，便于各个系统的互联互通，如小区闭路电视监控系统与周

界防越报警设备均应采用标准接口设备，这样才能实现二者的联动功能，各子系

统软件平台提供标准的接口，开放的数据结构才能完成同各系统的数据共享，实

现标准格式的数据输入输出。

4.4子系统分析

（-）安全防范类系统

[01]、社区安保视频监控系统

小区安装闭路电视监控系统的意义在于：

1）通过系统的监控，使管理人员能方便、实时的监测各主要场所、重要通道、

小区周界建筑区死角及小区边界区域状况，有利于安全管理。

2）一旦有突发事件的发生能通过录像手段将情况实时记录，为调查、处理事

件提供资料及依据。

基于以上出发点，本项目安保视频监控，对小区出入口、周界、内部通道、

中心广场、地下车库、地下室入户大堂、电梯前室、电梯等处进行报警联动监控

并录像。

通过对建筑结构和用户需求的分析，我们合理的设置监控点位，并根据不同

环境和不同需要设计各种类型的摄像机，系统共计规划小区出入口及室外公共区

域空旷处6台一体化快球摄像机；12台出入口彩色强光抑制摄像机；167台室外

带红外固定摄像机；25台彩色半球摄像机。具体设计的位置和说明请见详细方案。

【02】、社区安保报警系统（包括周界防越和紧急报警按钮系统）

本社区安保报警系统分为周界防越报警和紧急按钮报警（地下室部分）系统

两部分、周界防越报警系统是主动报警系统，在探测到防范现场有入侵者时能及

时发出报警信号的专用电子系统，由探测器、传输系统和报警控制器组成。紧急

按钮报警则是被动报警系统，业主在需要求助时，按下紧急按钮向消控中心发送

求助信号。

之前周界防盗报警系统一般是采用红外探测防范方式，其原理主要是采用现

代化传感技术，特别是红外技术及微波技术，对人体入侵移动进行探测，同时产

生声光报警及联动相关电子设备，从而阻止盗案的发生。但存在误报率高，系统

缺乏稳定性的缺点。

根据我司在小区项目长期建设的经验和与各物业单位的接触，应尽量使用性

能稳定可靠的电子围栏，尽量减少甚至取消红外对射，仅在需要联动摄像机、灯

光的区域使用，是目前小区安防系统的发展趋势。紧急按钮报警系统则是采用被

动接受按钮来触发报警信号，系统本身稳定可靠性高。

[03]、社区安保电子巡更系统

电子巡更管理系统具有自由设定巡更时间、地点、线路、次数的管理功能，

可以检测保安人员（巡更员）是否按时间、线路、次数巡更，可有效加强对保安

人员的严谨，规范管理，减少失职行为发生。它作为防盗报警的组成部分，是对

视频监控在功能上的补充。

离散式巡更不需要布线，只需布置信息钮即可。本系统总共配置75个巡更点，

巡更点主要安排在小区住宅楼附近、重要公共场所、周界、区域死角等重点区域,

巡更点按巡更路线合理设置，另外配四只感应式手持巡检终端。我们会根据图纸

为保安设计巡更的最佳路线。

[04]、门禁出入口管理系统

系统以非接触式智能卡为出入介质，任何外来人员不能随意开启门锁。所有

门禁管理终端通过485通讯网络与电脑连接，有效卡及用户权限通过软件下载至

门禁管理终端，保证脱机、脱网状态下的人员刷卡正常出入，亦可选用TCP/IP

通讯方式与电脑通讯。

门禁管理系统可以和可视对讲系统无缝连接，单元楼入户门的开合亦由可视

对讲系统控制。本系统在单元楼大堂、地下车库进单元入口及物业用房入口设置

共计51个门禁点。

本项目采用人车分流，系统在北入口、西入口两处设置人行通道摆闸，每处

双向道闸，共计4套。我司设计在原摆闸的基础上，离摆闸1.2m处安装独立柱式

刷卡器，以方便骑车的业主不下车就能刷卡开启摆闸。

[05]、车辆出入/停车场管理系统

“停车难”引起的一系列问题中，小区车辆管理采用远距离读卡、不停车识

别系统是趋势。中天栖溪里由于进出车流量大，我们建议在中天栖溪里采用该系

统，在保障泊位使用者的权益同时，也可促进车位销售。针对临时访客的停车收

费管理可根据物管方式在使用中进行设置调整，或者增加功能模块。

根据项目技术要求，我公司推荐的控制系统能提供一种基于ARM处理器技术

并具有Can-bus通讯总线的车辆出入管理控制系统一一“旗舰系列车辆出入管理

控制系统”。

在现有RS485通讯网络的基础上加入了工业级通讯网络，并且运用多服务器

数据同步技术，保证了脱机、脱网状态下自组通讯网络，实现车辆的“一车一卡”

出入逻辑判断及收费，完全解决了大型社区传输距离远，管理设备多的需求。

［06］、电梯五方通话系统（本系统仅预埋管线）

电梯五方通话可实现控制室管理中心、电梯轿厢、电梯机房、电梯顶部、电

梯底部等多方对讲，设备由电梯公司提供，弱电施工按电梯设计要求，负责将线

缆从电梯机房敷设到弱电机房。

（二）网络基础构建

［07］、家居布线系统

由于小区项目的性质，网络、电话综合布线和数字电视系统会涉及到电信、

广电、移动、联通等多家运营商。建议使用各运营商的宽带接入网、有线电视网、

电话网等的融合（三网融合）技术，以简化主干网。

考虑到建设周期及系统建设适当的超前，系统建设建议采用EP0N方式建网，

不仅在网络带宽上基本一步到位，还符合目前“三网融合”的方向。

一般运营商会提供布线入户，建议智能化系统实施入户后的户内建设。本系

统还包括了小区公共区域的无线局域网AP信号覆盖，包括区域为室外广场区域、

单元楼大堂。

（三）家居智能化系统

【08］、住宅可视对讲系统

访客在进入小区之前首先和住户取得联系，若无人应答就没必要进入小区，

确保小区的内部安全；住户通过室内机屏幕即可看到来客，既方便又倍添安全感；

所有住户都可通过系统联网呼叫管理中心，管理中心也可呼叫任一住户，加强了

住户与管理中心的沟通；管理中心可监视、监听所有来访客人，并自动记录呼叫

信息；住户家中的报警设备出现报警时，信号会在第一时间送至管理中心，便于

管理中心及时响应，对住户进行帮助等等。所以说，一套功能完善、质量可靠的

楼宇可视对讲系统在带给用户安全感外，也带来了通讯上的便利，同时会成为物

业管理的好帮手。

中天栖溪里共计住户772户，设置彩色可视联网访客对讲系统，整个小区实

现联网，可实现室内机、门口机、管理机之间双向可视对讲。在小区内设置可视

管理员机联网进行管理。

彩色可视对讲系统采用全数字化、彩色触摸大屏室内机，配合以后业主装修

风格使用，以直观地突显楼盘高尚档次。应急报警按钮及其它扩展功能仅作预埋

或最简化实施以求降低不必要的投资。

[09]、家庭智能箱（本系统作为三网融合项目一部分另行实施）

家居智能箱作为家庭电脑、电话、电视信息接入汇总箱，是家庭弱电布线中

既基础又重要的环节。具备多线集成的特性，集中了目前家居及办公场所的信息

技术智能化的综合应用，可实现各线路的统一规划和布局，使布线更方便，家居

装饰更美观，住户日常使用和维护更便捷。

系统考虑为每户家庭配置智能箱，作为入户汇总箱，以后业主装修时通过家

庭智能箱对电脑、电话和有线电视进行布线。

（四）社区管理平台构建

[10]、智能照明系统

现代建筑物中，照明不单纯是为满足人们视觉上的明暗效果，更应具备多种

控制方案，使建筑物整体实用提高、更生动，艺术性更强，给人丰富的视觉美感。

照明控制系统已成为高档社区、酒店、会展中心、艺术中心、现代大型办公中心

等一系列公共场所最重要的系统设备之一，控制方案的设计是否安全、先进、完

善、适用，所选设备是否稳定、可靠等内容将直接影响整个照明控制系统的质量。

中天栖溪里的社区公共部分智能照明设计范围包括：室外景观照明、道路照

明、单元楼大堂照明模式控制、地下车库照明等五大部分（会所部分的智能照明

等会所装修设计确定后深化设计）。

系统充分利用自然采光，变常规照明为补光照明，最大限度地节约电能。根据

不同季节（冬/夏令时制）、不同时段、不同的控制要求，预先设置多种场景，如

早晨模式、上午模式、中午模式、下午模式、晚间模式、节假日、重大节假日等,

存贮在系统中的智能时钟管理器中，系统根据不同日期、不同时间自动调用相应

的场景，实现多场景的自动控制。

采用智能照明控制系统，能有效改善住宅环境、提高物业办公人员的工作效

率、减少维修和管理费用，为业主节省了一笔可观的日常使用费用。

[111、背景音乐与紧急广播系统

中天栖溪里是一个智能化小区，按照设计暂划分8个分区，要求中天栖溪里

任意分区能同时播放相同广播或不同广播，实现定时播放背景音乐、远程广播，

以营造良好的生活环境。当有消防信号时系统电源设备自动上电进行相关区域报

警并可通过远程寻呼话筒远程指挥住户进行有次序疏散，真正做到信息化、自动

化控制，从而实现无人值守。

[12]、社区信息发布系统

在中天栖溪里每个单元楼大堂设置信息发布屏幕，用于实时播放社区通知、

新闻、天气预报、影院动态、小区新人新事及其它对业主生活息息相关的咨询，

可丰富小区居民生活内容，方便小区内居民生活，提高小区的居住质量。

社区信息发布系统作为一整套工程化、系统化的高技术产品，它包括显示屏、

控制及接口、计算机及外围设备、多种信号获取手段和完善的软件环境等部分，

能实现视频、声音、新闻及其他信息的接收、存储、管理和最终的显示播放，是

综合信息发布的极佳媒体。

本次项目设计为建议方案，具体实施可先预留管线，等以后有需要时可增加

系统设备。

（五）项目保障类系统

[13]、电源不间断系统

尽管用电环境越来越好，停电的情况也较少发生，但随着经济的发展，象长

沙地区作为全国经济示范地区，用电环境复杂，大量工业机器的使用（例：电梯

等）使得市电出现一些新的问题：电涌、高压尖脉冲、暂态过电压、电压下陷、

电线噪声、频率偏移、持续低电压等。这些新的电源污染会损害弱电设备，造成

重要数据的丢失，影响工作。

为了保证其小区内重要的弱电系统（如闭路电视监控系统、公共设备集中监

控系统、计算机网络系统、一卡通管理系统和紧急广播及背景音乐系统等）的正

常工作及数据的保存。我们认为有必要对上述系统进行不间断电源保护。

根据项目的实际需求，我司对智能化中心机房内闭路电视监控系统、周界报

警系统和紧急广播及背景音乐系统等系统主设备提供不间断电源保护。

系统配置20kVAUPS主机一台，后备时间为2小时。

[14]、防雷接地系统

随着电子器件的微型化和集成度的提高，信息系统的精密度越来越高，其对

干扰的敏感度也越来越高；这些系统在社会生活中的重要性越来越高，从而对其

安全性的要求也越来越高。长沙特别是在春夏雷雨次数较多，雷击的次数和频率

也较多。因此中天栖溪里内的信息系统的防雷问题就尤为重要。

各个弱电系统配备了大量的精密电子设备，如服务器、安防E-NVS主机、广

播主机、公共设备集中监控系统管理工作站、门禁主机等等，建设防雷接地系统

可以以较小投资在极大程度上保证设备的安全性和稳定性，有效的保护业主的设

备投资。

[15]、机房建设系统

中天栖溪里消控机房是各类信息数据的处理中心，为了确保机房内的设备能

够稳定、可靠的运行，首先就要求消控机房内温度、湿度、噪声、振动、静电、

电磁干扰等参数能够得到精确控制，这就要求机房内的设计应该涉及到安装工艺、

网络智能、通信技术、空调技术、配电技术、自动检测与控制技术、抗干扰技术、

综合布线技术、净化、消防、建筑、装潢等众多工艺。由此可见机房工程设计、

建设对将来社区投入使用后所起到的重要性。计算机网络机房建议由运营商规划

设计。

【16］、综合管路建设

综合管路的工程设计，其内容包括与整个弱电系统相关的弱电预埋管、预留

孔洞、弱电竖井、桥架、管路及系统的电源供应、接地、避雷、屏蔽和机房。而

规范、整齐、通畅的管路、桥架系统是弱电系统的综合功能充分发挥作用的关键。

根据我司以往项目工程的施工经验，小区综合管路系统的建设重点为：多家

运营商室外管路的统筹规划、室外弱电系统管线的统一规划、室外进小区地下室

的共用入户管、户内井道的各施工方的协调及高层建筑垂直井道管路的防水防漏

措施。

第三章社区安保视频监控系统

1、概述

社区安保视频监控系统是被各行各业广泛应用的内部安全防范和技术管理系

统，它实际上是在一个独立的闭路电视系统的基础上，提供了多种与外界联动的

接口。一方面，它通过摄像机可对现场图像视频信号的采集、传输与控制，形成

一个视频监视系统；另一方面，通过对各类触发传感器的控制，可对现场进行严

密报警布防。

近几年来，电子及计算机技术突飞猛进地发展，现代电视监控系统已是现代

化保安技术的最新最重要的组成部分，有没有安装现代化监控系统，已成为小区

安全与自动化的重要标志之一。

中天栖溪里作为现代化的三星级智能化住宅小区，位于人流量相当大的市中

心，安全要求相对较高。出于对小区安全管理的需要，安装闭路电视监控系统，

由技防辅助人防，实时记录各重要区域的图像，值勤人员也可以通过电视监控系

统全方位地实时了解各区域动向情况；当有突发事件发生时，有利于迅速观察现

场并采取行动，还能集中监视事态发展及指挥行动；监控系统同时能有效地威慑

和预防事件的发生，并可通过录像带为事后破案提供有力线索，提高了技防装备

水平与管理档次，为小区安全管理提供服务。

综上所述，小区安装闭路电视监控系统的意义在于：

1)通过系统的监控，使管理人员能方便、实时的监测各主要场所、重要通道、

小区周界建筑区死角及小区边界区域状况，有利于安全管理。

2)一旦有突发事件的发生能通过录像手段将情况实时记录，为调查、处理事

件提供资料及依据。

基于以上出发点，本项目安保视频监控，对小区各出入口、周界、内部通道、

中心广场、地下车库、室内公共空间、电梯、室外水景区等处进行监控并录像。

2、设计标准

(1)、业主的技术要求及建筑图纸；

(2)、国家相关的标准和规范：

《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)

《建筑弱电系统工程设计标准》(DJG32/01-2003)

《智能建筑工程质量验收规范》(GB50339-2003)

《视频安防监控系统工程设计规范》(GB50395-2007)

《入侵报警系统工程设计规范》(GB50394—2007)

《安全防范工程技术规范》(GB50348-2004)

《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)

《建设项目工程总承包管理规范》(GB/T50358-2005)

《建设工程文件归档整理管理规范》(GB/T50328-2001)

2)设计遵循的原则

闭路电视监控系统(CCTV)主要设计原则如下：

(1)一般情况下摄像机采用定焦、定向的固定安装方式，在光照度变化大的

场所应选用自动光圈镜头并配置防护罩，大范围监控区域宜选用带转动一体化快

球和变焦镜头的摄像机；

(2)传输到中心控制室的图像信号应在工作时间内长时间录像或对现场报警

图像信号进行实时录像。

(3)夜间防护目标的平均光照度在0.01TLUX范围内，摄像机的灵敏度应能

适应防护目标光照度的变化；

(4)监控系统图像信号的技术指标应不低于以下“表1”的要求；

(5)电视监控系统的图像质量要求、：在摄像机正常工作条件下，评定图像

质量的主观评价度按GB7401的规定进行，评分的等级采用五级损伤制，图像质量

应不低于以下“表2”的4级要求。

GB7401图像标准评定如下表1和表2：

表1:图像信号技术指标