购商铺关于补充合同协议

购商铺关于补充合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已就购买[商铺具体地址]的商铺事宜签订了相关主合同（以下简称"主合同"），为进一步明确双方的权利义务，保障交易的顺利进行，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本补充合同协议（以下简称"本协议"）。一、标的物具体描述1.商铺位置本协议所涉商铺位于[详细地址]，该地址以房地产权证或相关产权登记文件记载为准。商铺所在建筑物的具体位置、楼号、单元号、层数及房号等信息与主合同约定一致。2.商铺面积该商铺建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。最终面积以产权登记机关实际测定的面积为准。若实测面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照主合同中关于面积差异的处理方式执行。3.商铺用途该商铺规划用途为[商业用途具体描述]，乙方购买后应按照该用途使用，未经相关部门批准，不得擅自改变其用途。4.商铺现状甲方应保证商铺交付时现状与主合同约定一致，无质量问题，包括但不限于墙体、地面、屋顶、门窗、水电设施、消防设施等符合国家及地方相关标准和规范。商铺内部装修及附属设施设备（如有）应完好、能正常使用，具体情况如下：[详细描述装修及附属设施设备状况]二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议及主合同的约定收取乙方支付的款项。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对商铺进行必要的维护和管理。2.义务保证对所售商铺拥有合法、完整的所有权，有权处分该商铺，且该商铺未被查封、抵押、租赁或存在其他权利瑕疵。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。按照主合同及本协议约定的时间、条件和方式向乙方交付商铺，并提供相关的产权证明文件及交付凭证。在商铺交付前，负责办理完毕与该商铺相关的各项手续，包括但不限于但不限于消防验收合格证明、房屋竣工验收备案表等，并承担相应费用。协助乙方办理商铺的产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料及配合办理相关手续，产生的税费按照法律法规及当地政策规定各自承担。自本协议签订之日起至商铺交付之日止，妥善保管商铺，因甲方原因导致商铺损坏或灭失的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议及主合同的约定，在支付相应款项后，获得所购商铺的所有权及使用权。有权要求甲方按照约定交付商铺，并在交付后对商铺进行检查，如发现问题有权要求甲方及时整改。在甲方协助下，按照法律法规及当地政策规定办理商铺的产权过户登记手续。2.义务按照本协议及主合同约定的时间、方式和金额向甲方支付购买商铺的款项。若乙方逾期付款，应按照主合同约定承担违约责任。接受甲方交付的商铺，并在接收后按照法律法规及本协议约定使用和管理商铺。未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺的结构、用途或进行其他影响商铺安全及正常使用的行为。在办理商铺产权过户登记手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供所需资料，承担因办理过户登记手续产生的应由乙方承担的税费及其他费用。三、价款及支付方式1.商铺总价款本商铺的购买总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]），此价格为固定总价，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。2.支付方式乙方按照以下方式向甲方支付款项：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该商铺，定金不予退还；若甲方违约不出售该商铺，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在主合同约定的签订购房合同后[x]日内，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]），首付款包含已支付的定金。剩余款项：乙方应通过银行贷款方式支付剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在签订购房合同后及时向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。若因乙方自身原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。若乙方未能在规定时间内补足差额，视为乙方逾期付款，应按照主合同约定承担违约责任。乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、交付时间及方式1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将符合本协议约定的商铺交付给乙方。若甲方未能在约定时间交付商铺，每逾期一日，应按照本商铺总价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议及主合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本商铺总价款的[x%]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担逾期交付期间给乙方造成的损失。2.交付方式甲方应书面通知乙方办理商铺交付手续，并在交付时向乙方提供以下文件：商铺的房地产权证或产权证明文件；商铺的质量保证书；商铺的使用说明书；商铺交付验收单。乙方应在接到甲方交付通知后的[x]日内，与甲方共同对商铺进行验收。如验收合格，双方应在商铺交付验收单上签字确认；如发现问题，乙方应在验收单上注明问题情况，甲方应按照本协议约定及时整改，整改合格后再次通知乙方验收，直至商铺符合交付条件。五、违约责任1.甲方违约责任除本协议另有约定外，若甲方违反本协议约定，未履行相关义务或履行义务不符合约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金的金额按照本协议相关条款约定执行。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。若甲方交付的商铺存在质量问题或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或取得商铺所有权，乙方有权解除本协议及主合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本商铺总价款的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应负责处理商铺存在的问题，消除权利瑕疵，使商铺符合交付条件。若乙方要求继续履行合同的，甲方应按照本协议约定采取补救措施，承担因此给乙方造成的损失，并按照逾期交付的相关约定支付违约金。若甲方擅自改变商铺的规划用途、结构或其他影响商铺正常使用的情况，乙方有权要求甲方恢复原状，并按照本商铺总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方无法恢复原状，乙方有权解除本协议及主合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本商铺总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理商铺产权过户登记手续，每逾期一日，应按照本商铺总价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议及主合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本商铺总价款的[x%]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担逾期办理过户登记手续给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未履行相关义务或履行义务不符合约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的金额按照本协议相关条款约定执行。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。若乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议及主合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本商铺总价款的[x%]向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担逾期付款期间给甲方造成的损失。若乙方擅自改变商铺的结构、用途或进行其他影响商铺安全及正常使用的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照本商铺总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状，甲方有权解除本协议及主合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照本商铺总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在办理商铺产权过户登记手续过程中，因自身原因未能提供所需资料或不配合办理相关手续，导致过户登记手续无法按时办理，每逾期一日，应按照本商铺总价款的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议及主合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照本商铺总价款的[x%]向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担逾期办理过户登记手续给甲方造成的损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议作为主合同的补充协议，与主合同具有同等法律效力。本协议与主合同约定不一致的，以本协议为准；本协议未约定的，按照主合