顶楼房屋售卖合同协议

顶楼房屋售卖合同协议卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方出售顶楼房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：位于[具体地址]，该房屋所在建筑物共有[x]层，此房屋位于顶楼[具体楼层]。2.房屋建筑面积：[x]平方米，以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。3.房屋用途：[住宅/商业/其他]。4.房屋结构：[如框架结构等]。5.附属设施：包括但不限于房屋内的装修装饰、水电设施、门窗、厨房设备、卫生间设施等；以及房屋外的楼顶平台、天台附属设施（如有）等。楼顶平台仅限乙方在符合法律法规及小区管理规约的前提下合理使用，不得擅自改变其用途或进行违法搭建。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：甲乙双方协商一致，该顶楼房屋的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行合同义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款包含已支付的定金。余款：乙方应通过银行贷款的方式支付余款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在签订本合同后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。如因乙方原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额；如乙方未能在规定时间内补足差额，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并按照本合同约定追究乙方违约责任。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。有权要求乙方按照本合同约定履行付款及相关义务。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除本合同，并追究乙方违约责任。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，影响乙方正常取得房屋所有权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如实向乙方告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、使用年限、周边环境等。如甲方故意隐瞒或虚假告知房屋相关情况，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担。在房屋交付前，负责保持房屋现状（除本合同约定的装修装饰及附属设施变动外），承担房屋的维修责任，确保房屋不存在质量问题影响乙方正常使用。如因甲方未履行维修义务导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并保证房屋符合约定的条件。有权在房屋交付后，按照法律法规及合同约定对房屋进行使用和处分。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金，甲方已收取的款项不予退还。配合甲方办理房屋产权过户手续及银行贷款手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续及银行贷款手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时当场提出，并要求甲方予以解决。如乙方未在验收时提出异议，视为乙方认可房屋现状。在使用房屋过程中，应遵守法律法规及小区管理规约，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法搭建等损害房屋及其他业主利益的行为。如因乙方原因导致房屋损坏或给其他业主造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或银行贷款放款至甲方指定账户）后的[x]日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，符合交付使用标准。房屋内的装修装饰及附属设施按照本合同约定完成，且无质量问题。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.交付手续：甲乙双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施进行验收，填写房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在交接清单中注明，甲方应按照本合同约定及时解决。甲方将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方，双方在交接清单上签字确认。甲方协助乙方办理房屋的水、电、气、物业等相关费用的过户手续，确保乙方能够正常使用房屋。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款及利息。如因甲方原因导致房屋产权存在纠纷或无法办理产权过户手续，乙方有权解除本合同，甲方应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款及利息。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方擅自变更房屋结构、用途或进行违法搭建等行为，影响乙方正常使用房屋或导致房屋价值受损，甲方应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金，甲方已收取的款项不予退还。如乙方擅自解除本合同，或因乙方原因导致本合同无法继续履行，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。如乙方在使用房屋过程中违反法律法规及小区管理规约，擅自改变房屋结构、用途或进行违法搭建等行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒绝履行，甲方有权通过法律途径解决，由此产生的一切费用由乙方承担。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.