餐厅出租转让合同协议

餐厅出租转让合同协议甲方（出租方/转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处餐厅，愿意将其出租或转让给乙方，乙方有意承租或受让该餐厅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、餐厅基本情况1.餐厅位置：该餐厅位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，场地使用面积为[x]平方米，包括餐厅内部的营业区域、厨房、储物间、卫生间等相关附属设施设备所占用的空间。2.经营范围：目前该餐厅主要经营[具体菜品类型或餐饮服务类型]，餐厅内设有[具体餐位数量]个餐位，可同时容纳[x]名顾客就餐。3.装修状况：餐厅内部装修风格为[装修风格描述]，装修状况良好，配备有[列举主要装修及设备设施，如中央空调系统、音响设备、厨房炉灶、冷藏设备等]，乙方可根据自身经营需求对部分装修进行适当调整，但不得破坏餐厅整体结构和主体设施。二、租赁/转让期限1.租赁/转让起始日期：本合同租赁/转让期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租/优先受让权：租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方决定受让餐厅，在甲方转让餐厅时，乙方在同等条件下享有优先受让权。续租租金或转让价格届时由双方另行协商确定，但不得高于市场同类标准。三、租金/转让费用及支付方式1.租金/转让费用金额租金：每月租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。转让费用：乙方应向甲方支付餐厅转让费用共计人民币[x]元整（大写：[大写金额]），该转让费用包含餐厅现有装修、设备设施、品牌及商誉等相关价值。2.支付方式租金支付：乙方应于每月[具体支付日期]前，以[现金/银行转账/支票等具体支付方式]向甲方支付当月租金。转让费用支付：本合同签订之日起[x]个工作日内，乙方支付转让费用的[x]%作为定金，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）；在甲方协助乙方完成餐厅交接手续后[x]个工作日内，乙方支付剩余转让费用人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及转让费用。对餐厅的使用情况进行监督检查，要求乙方按照合同约定合理使用餐厅及相关设施设备。在租赁/转让期限内，若乙方出现严重违约行为，有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证餐厅的合法性及对餐厅拥有合法的出租/转让权利，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。在租赁/转让期限开始前，将餐厅及其附属设施设备按合同约定的状态交付给乙方，并提供相关设施设备的使用说明书、保修凭证等资料。协助乙方办理餐厅经营所需的相关证照变更、卫生许可、消防备案等手续，费用由[明确由哪方承担]承担。在租赁/转让期限内，未经乙方书面同意，不得擅自进入餐厅干扰乙方的正常经营活动，但因检查设施设备、维修等合理原因除外。负责处理与餐厅相关的原有债权债务，保证乙方接手后的餐厅经营不受任何第三方债权债务纠纷的影响。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定使用餐厅及其附属设施设备，开展合法的餐饮经营活动。在租赁/转让期限内，对餐厅进行必要的装修和改造，但需事先书面通知甲方，并不得违反法律法规及本合同约定。装修改造方案需经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方自行承担。装修改造过程中应确保餐厅主体结构安全，租赁/转让期限届满或合同提前解除时，乙方应按照甲方要求恢复餐厅原状或对可移动部分进行拆除。有权自主决定餐厅的经营模式、菜品调整、人员招聘等经营事项，但不得从事违法违规或损害社会公共利益的经营活动。在租赁/转让期限内，若甲方出现违约行为，乙方有权要求甲方承担违约责任，并采取相应的法律措施维护自身合法权益。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及转让费用。合理使用餐厅及其附属设施设备，不得擅自改变餐厅用途、拆除或损坏餐厅的主体结构和重要设施设备。如需对设施设备进行维修、保养，应及时通知甲方，并承担因乙方使用不当造成的设施设备损坏的维修费用。遵守国家法律法规及相关行业规范，依法经营餐厅，承担经营过程中的一切税费及其他相关费用。负责餐厅的日常安全管理工作，配备必要的安全设施设备，确保顾客及员工的人身财产安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。在租赁/转让期限届满或合同提前解除时，按照合同约定将餐厅及其附属设施设备完好无损地交还甲方。未经甲方书面同意，不得擅自留存餐厅内的任何物品。尊重甲方的知识产权及商业秘密，不得将餐厅的相关信息泄露给第三方或用于非本合同约定的其他目的。五、餐饮设施设备的维护与维修1.甲方负责的维修范围：对于餐厅的主体结构、消防设施、中央空调系统等涉及公共安全和重大设施设备的维修，由甲方负责。甲方应定期对上述设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。如出现故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后[x]个工作日内安排维修，维修费用由甲方承担，但因乙方使用不当造成的除外。2.乙方负责的维修范围：餐厅内的桌椅、餐具、厨房设备的易损件、照明灯具等一般性设施设备的维修由乙方负责。乙方应建立设施设备维修保养制度，定期对设施设备进行检查和维护，确保其正常使用。如出现故障或损坏，乙方应及时维修，维修费用由乙方承担。若乙方无法自行维修，可通知甲方协助维修，甲方应根据实际情况提供必要的帮助，费用由乙方承担。六、卫生与环保1.卫生要求：乙方应严格遵守国家卫生法律法规及相关卫生标准，确保餐厅的食品卫生安全。配备必要的卫生设施设备，定期对餐厅进行清洁消毒，保持餐厅环境整洁卫生。接受卫生监督部门的检查，如因乙方卫生问题导致被处罚或给顾客造成损害，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。2.环保要求：乙方应遵守国家环保法律法规，合理使用餐厅内的设施设备，采取有效的环保措施，减少油烟、噪音等污染物排放。如因乙方经营活动造成环境污染，乙方应负责治理并承担相应的法律责任。在餐厅经营过程中，因环保问题引发的纠纷由乙方自行处理，如给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定交付餐厅或交付的餐厅不符合合同约定的条件，应向乙方支付转让费用[x]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。若甲方违反本合同约定，擅自解除合同或干扰乙方正常经营活动，应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未履行协助乙方办理相关证照变更等义务，导致乙方无法正常经营，每逾期一日，应按照租金的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应按照前款规定承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或转让费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应补足欠付金额，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本合同约定，擅自改变餐厅用途、拆除或损坏餐厅主体结构及重要设施设备，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失，并按照转让费用的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定交还餐厅及其附属设施设备，每逾期一日，应按照租金的[x]%向甲方支付占有使用费，并承担因此给甲方造成的损失。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回餐厅，并要求乙方赔偿全部损失。若乙方在经营过程中违反法律法规或本合同约定，从事违法违规经营活动，导致餐厅被查封、吊销执照或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照转让费用的[x]%向甲方支付违约金。甲方有权解除合同，乙方应立即停止经营活动，并清理场地，交还餐厅。八、合同解除1.协商解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，结清费用，互不承担违约责任。2.法定解除：若一方出现本合同约定的违约行为，另一方有权书面通知违约方解除本合同。合同解除后，违约方应按照本合同约定承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。3.不可抗力解除：因不可抗力事件导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应协商处理善后事宜，如退还租金、转让费用等。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向餐厅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.合同变更与补充：本合同的任何变更或补充需经双方书面协