预售房合同补充协议

预售房合同补充协议甲方（出卖人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（买受人）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方已签订[预售房合同名称]（以下简称"主合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本补充协议。一、标的物或服务具体描述的详细说明1.房屋基本情况房屋位置：位于[具体楼盘名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。建筑面积：[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准，面积误差按照主合同约定执行。房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。房屋结构：[框架结构/砖混结构等具体结构类型]。层高：[x]米。2.房屋配套设施供水：由[供水公司名称]提供，采用[供水方式，如市政供水/自建设施供水]，水质符合国家规定标准。供电：由[供电公司名称]提供，采用[供电方式，如市政供电/自建设施供电]，供电容量满足房屋正常使用需求。供气：由[供气公司名称]提供，采用[供气方式，如天然气/煤气]，通气时间按照相关规定及开发商通知执行。通讯：小区内具备[移动/联通/电信等]通讯网络覆盖，乙方可自行申请安装相关通讯设施。有线电视：由[有线电视运营公司名称]提供服务，乙方应自行办理开通手续。电梯：配备[电梯品牌及型号]电梯[x]部，运行时间为[具体时间段]，电梯维护保养由[电梯维护保养公司名称]负责，确保电梯正常运行。3.小区公共设施绿化景观：小区规划有[绿化面积及比例]的绿化景观，包括[具体绿化植物种类及景观布局描述]。休闲设施：设有[具体休闲设施名称，如健身器材、儿童游乐设施等]，供业主休闲娱乐使用。停车位：小区内规划有[地上停车位数量]个地上停车位和[地下停车位数量]个地下停车位，乙方可根据自身需求选择租赁或购买。停车位的租赁或购买方式及价格按照相关规定及开发商另行通知执行。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照主合同及本补充协议约定向乙方收取购房款及相关费用。在符合法律法规及合同约定的前提下，对房屋设计、规划等进行合理调整，但应提前通知乙方，并确保调整后的房屋质量及相关设施不低于原合同约定标准。对小区公共设施进行建设、维护和管理，但应保障其正常使用功能，不得擅自改变用途。2.义务按照主合同约定的交付时间和标准，将符合交付条件的房屋交付给乙方。交付前应确保房屋通过相关部门验收合格，并取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。负责办理房屋产权登记手续，在房屋交付后[x]个工作日内，向房屋产权登记机关申请办理房屋所有权初始登记，并协助乙方办理房屋产权转移登记手续。因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，按照主合同约定承担违约责任。对房屋及配套设施在质保期内承担质量保修责任，质保期按照国家相关规定执行。质保期内，甲方应及时履行保修义务，因甲方原因造成乙方损失的，应承担赔偿责任。按照规划要求建设小区公共设施，确保其正常使用功能，并负责日常维护和管理。定期对绿化景观、休闲设施等进行检查和维护，保持小区环境整洁美观。提供的房屋及相关设施应符合国家及地方现行的法律法规、强制性标准及合同约定，不存在质量问题和安全隐患。如因甲方提供的房屋及设施不符合相关标准导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照主合同及本补充协议约定的价格和方式支付购房款。在房屋交付前，有权对房屋质量及相关设施进行检查，如发现问题有权要求甲方及时整改。按照合同约定取得房屋所有权，并享有小区公共设施的使用权。对甲方的违约行为有权要求甲方承担违约责任，并按照合同约定获得相应赔偿。2.义务按照主合同约定的时间和方式，足额支付购房款及相关费用。逾期支付的，按照主合同约定承担违约责任。在房屋交付时，应按照甲方通知的时间和地点办理房屋交接手续。如乙方未按时办理交接手续，自通知交付之日起，视为甲方已将房屋交付给乙方，乙方应承担房屋毁损、灭失的风险及相关费用。遵守小区业主临时管理规约及相关规章制度，合理使用房屋及配套设施，不得擅自改变房屋用途、结构及外观，不得损害其他业主的合法权益。在办理房屋产权转移登记手续时，应积极配合甲方提供相关资料，并按照规定缴纳相关税费。因乙方原因导致未能及时办理产权登记手续的，乙方应承担相应责任。按照国家及地方相关规定，承担房屋使用过程中的相关费用，如物业费、水电费、燃气费等。三、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照主合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担逾期交付期间的房屋保管责任，并按照上述标准支付违约金。2.如因甲方原因导致房屋质量不符合主合同约定或国家相关标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应负责修复至符合约定标准，并承担修复费用及因修复给乙方造成的损失。3.若甲方未按照本补充协议约定协助乙方办理房屋产权转移登记手续，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应在合理期限内协助乙方办理产权登记手续，并承担因逾期办理给乙方造成的损失。4.甲方擅自改变小区公共设施用途或降低公共设施建设标准的，应在接到乙方通知后[x]日内恢复原状或按照相关标准进行整改。如因甲方行为给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照主合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应承担逾期付款期间的利息，并按照上述标准支付违约金。2.如乙方未按照本补充协议约定配合甲方办理房屋交接手续或房屋产权转移登记手续，每逾期一日，应按照合同总价款的万分之[x]向甲方支付违约金。因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。3.乙方擅自改变房屋用途、结构及外观或损害其他业主合法权益的，应立即恢复原状，并承担因此给其他业主及甲方造成的损失。甲方有权要求乙方停止违约行为，如乙方拒不改正，甲方有权采取相应措施制止，并要求乙方承担违约责任。四、争议解决本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本补充协议作为主合同的补充，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同约定不一致的，以本补充协议为准。2.本补充协议一式两份，甲乙双