预售房监管合同协议

预售房监管合同协议甲方（预售房监管部门）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（房地产开发企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于乙方进行预售房项目的开发建设，为保障购房人的合法权益，确保预售房资金专款专用，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就预售房监管事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.预售房项目基本情况乙方预售的房屋位于[具体项目名称及地址]，该项目总建筑面积为[x]平方米，规划用途为[住宅/商业/其他]，预售许可证号为[许可证编号]。预售房栋号为[具体栋号]，房屋户型包括[详细户型说明]，共计[x]套，可售面积为[x]平方米。2.预售资金监管账户乙方应在本协议签订后[x]个工作日内，在[监管银行名称]开设预售房资金监管专用账户（以下简称"监管账户"），账号为[具体账号]。该监管账户作为乙方预售房项目预售资金的唯一缴存账户，用于归集该项目预售资金，并按照本协议约定进行使用和管理。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方预售房资金的缴存、使用情况进行监督检查，查阅相关资料，包括但不限于预售资金缴存凭证、资金使用计划、工程进度报告、发票等。发现乙方存在违反本协议约定使用预售资金的行为时，有权责令乙方限期改正，并采取暂停拨付、冻结监管账户资金等措施。根据本协议约定及项目建设进度情况，审核乙方提交的预售资金使用申请，有权决定是否同意拨付。2.义务按照本协议约定，及时审核乙方提交的预售资金使用申请，并在规定时间内作出是否同意拨付的决定。对乙方提交的资料负有保密义务，不得向无关第三方泄露涉及乙方商业秘密或其他敏感信息。（二）乙方权利义务1.权利在符合本协议约定及项目建设进度要求的情况下，有权按照资金使用计划申请使用预售资金。有权要求甲方对其预售资金缴存、使用情况进行解释和说明。2.义务按照本协议约定，将预售房预售资金足额缴存至监管账户，不得另设其他账户收存预售资金。应在项目开工建设前，根据项目建设进度、施工计划等编制预售资金使用计划，报甲方备案。使用计划应明确项目建设各阶段的资金使用额度、用途、支付节点等内容。按照经甲方审核同意的资金使用计划使用预售资金，确保预售资金专款专用，用于预售房项目的工程建设、设备购置、材料采购等相关支出，不得挪作他用。应定期向甲方报送项目建设进度情况及预售资金使用情况，提供真实、准确、完整的资料和报告，包括但不限于工程形象进度照片、监理报告、资金支出凭证等。在项目竣工备案后，应及时向甲方申请解除预售资金监管，并按照相关规定办理账户注销手续。三、预售资金缴存1.乙方应在与购房人签订《商品房买卖合同》之日起[x]日内，将购房人按照合同约定支付的首付款缴存至监管账户。2.乙方应在购房人申请银行贷款审批通过后，及时将银行发放的贷款足额缴存至监管账户。四、预售资金使用1.使用计划调整乙方如需调整预售资金使用计划，应提前[x]日向甲方提出书面申请，并说明调整的原因、调整后的使用计划等内容。甲方应在收到申请后[x]个工作日内进行审核，如同意调整，应重新备案调整后的使用计划；如不同意调整，应书面告知乙方并说明理由。2.使用申请提交乙方应根据项目建设进度及预售资金使用计划，在需要使用预售资金前[x]日向甲方提交预售资金使用申请，并提供以下资料：预售资金使用申请表，注明申请使用资金的金额、用途、支付对象等信息。与本次资金使用对应的合同或协议，如工程施工合同、材料采购合同、设备购置合同等。工程形象进度照片、监理报告等证明项目建设进度达到本次资金使用节点的资料。其他甲方要求提供的资料。3.审核与拨付甲方应在收到乙方提交的预售资金使用申请及相关资料后[x]个工作日内进行审核。审核通过的，甲方应在[x]个工作日内按照以下规定拨付预售资金：基础完工：按预售资金总额的[x]%拨付。主体结构完工：累计拨付至预售资金总额的[x]%。竣工验收合格：累计拨付至预售资金总额的[x]%。竣工验收备案：累计拨付至预售资金总额的[x]%。房屋交付使用：累计拨付至预售资金总额的[x]%。完成不动产首次登记：累计拨付至预售资金总额的[x]%。审核未通过的，甲方应书面通知乙方并说明理由，乙方应按照要求进行整改，整改完成后重新提交申请。五、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定将预售资金足额缴存至监管账户，每逾期一日，应按照未缴存金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权暂停拨付监管账户资金，并责令乙方限期缴存。乙方仍未缴存的，甲方有权解除本协议，并采取进一步措施追究乙方的法律责任。若乙方违反本协议约定使用预售资金，甲方有权责令乙方限期改正，追回违规使用的资金，并按照违规使用金额的[x]%向甲方支付违约金。乙方拒不改正或造成严重后果的，甲方有权暂停拨付监管账户资金，直至乙方整改完毕。给购房人或其他相关方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定定期向甲方报送项目建设进度情况及预售资金使用情况，或提供虚假资料和报告，每逾期一次，应向甲方支付违约金[x]元。逾期超过[x]次的，甲方有权暂停拨付监管账户资金，并责令乙方限期报送真实资料。2.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定及时审核乙方提交的预售资金使用申请，或未按照约定及时拨付预售资金，每逾期一日，应按照未及时拨付金额的[x]%向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至该预售房项目完成不动产首次登记且监管账户资金全部使用完毕并办理账户注销手续之日止。2.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：____________