阴阳合同购房补充协议

阴阳合同购房补充协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已就房屋买卖事宜签订了购房合同（以下简称"主合同"），为明确双方权利义务，避免因阴阳合同引发的法律风险，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就购房事宜达成如下补充协议：一、标的物详细说明1.房屋基本信息乙方所购买的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋的户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[框架/砖混等]。房屋交付时为[毛坯/精装]状态，装修标准如下：[详细描述装修所包含的项目及质量标准，如墙面采用[品牌]乳胶漆，地面铺设[品牌]地砖等]。2.附属设施及设备该房屋配套的附属设施及设备包括但不限于：[列举附属设施及设备，如太阳能热水器、空调、抽油烟机、燃气灶具、门窗等，并注明品牌及型号]。上述附属设施及设备应在房屋交付时完好无损，能正常使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同的约定向乙方收取购房款。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所售房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照合同约定的时间、地点及标准向乙方交付房屋及附属设施设备。房屋交付前，应确保房屋达到交付条件，并承担房屋交付前的一切费用及责任，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行必要的协助义务。办理产权登记过程中产生的税费，按照法律法规及政策的规定各自承担。如实向乙方告知房屋的质量状况、使用年限、周边环境等与房屋有关的重要信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同的约定要求甲方交付房屋及办理产权登记手续。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照合同约定的时间及方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。接受甲方交付的房屋及附属设施设备，并在房屋交付时进行验收。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备不符合约定的，应在验收时书面提出异议。配合甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照相关部门的要求履行必要的协助义务。办理产权登记过程中产生的税费，按照法律法规及政策的规定各自承担。遵守房屋所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业费、水电费等相关费用。三、阴阳合同相关约定1.甲乙双方确认，除本补充协议外，双方还签订了一份关于本次房屋买卖的购房合同（以下简称"阳合同"），阳合同约定的房屋成交价格为[阳合同价格]元。该阳合同仅用于办理房屋产权登记、银行贷款等手续，不作为双方实际履行合同的依据。双方实际履行的合同依据为本补充协议及主合同，本补充协议及主合同约定的房屋成交价格为[实际成交价格]元。2.甲乙双方同意，按照阳合同约定的价格向相关部门申报缴纳税费等费用，但双方应按照本补充协议及主合同约定的实际成交价格履行各自的付款及收款义务。如因阴阳合同导致双方遭受任何损失或产生任何法律责任的，由过错方承担全部责任。如双方均有过错的，根据过错程度分担责任。3.甲乙双方承诺，在任何情况下，均不得向任何第三方泄露阴阳合同的真实内容及实际成交价格等信息。如因一方泄露导致另一方遭受损失的，泄露方应承担全部赔偿责任。四、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定的时间、地点及标准向乙方交付房屋及附属设施设备，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋存在质量问题或附属设施设备不符合约定，甲方应负责在合理期限内修复或更换。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未能协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金，并负责在合理期限内协助乙方办理产权登记手续。如因甲方原因导致乙方无法在合同约定的时间内取得房屋产权证书，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方违反阴阳合同相关约定，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定的时间及方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方拒绝接受甲方交付的房屋或在验收时故意隐瞒房屋质量问题或附属设施设备不符合约定的情况，视为乙方已接受房屋，乙方应按照合同约定支付购房款，并承担因房屋质量问题或附属设施设备不符合约定给甲方造成的损失。如乙方违反阴阳合同相关约定，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、争议解决1.本补充协议及主合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议及主合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同约定不一致的，以本补充协议为准。