上海高端滨江豪宅租赁住宅建筑概念方案

陆家嘴集团前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计作品以极致态度，献礼耀世前滩01

愿景IMAGEIMAGE03

产品呈现目录CONTENTS02

规划方案MASTER

PLANPRODUCTPRODUCTMASTER

PLANFACADE&TECH04

立面+技术图纸FAÇADE+DRAWING前期分析01效果展示02江景豪宅对标03客群分析方案一O

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1方案一西南鸟瞰方案一庭院人视方案一西北角人视图方案一西北角人视图方案二O

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2方案二西南鸟瞰方案二中轴鸟瞰方案二沿街透视前期分析01效果展示02江景豪宅对标03客群分析依

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N02

–对标国际Benchmarking

case上海伦敦前滩

泰特美术馆黄浦江

泰晤士滨江豪宅气质Mansion

temperamentN

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O位于泰晤士河南岸，毗邻泰特现代艺术馆（TateModern），地处伦敦的“文化中心地带”B

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河

岸

公

寓If

aviewepitomises

acity

then

surely

this

is

it.Residents

at

Merano

will

enjoy

the

rarest

privilege

ofgazing

out

over

the

River

Thames

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arguably

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and

contemporary

icons,

the

Palace

ofWestminster

and

the

London

Eye.N

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O南岸不仅是伦敦，而且是世界上最具特色和多样性的街区之一。新河岸提供了“生活在这种动态下的城市中心”的独特机会B

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寓圣保罗大教堂泰特南岸中心NEOBANKSIDE上海前滩41-01、42-伦01敦、眼47-01、53-01项目概念方案设计伦敦塔桥N

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O规划逻辑：外部景观资源边占足，提高景观利用率；内部创造景观中心；自身结构轻巧，空间灵活可变B

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寓四栋六角形公寓楼共有217个单元。结构上独特的支撑体系取消了内部结构墙，因此产生了高度灵活性的内部空间。拉撑的结构构件成为建筑鲜明而清晰要素。透明的电梯让人人都可以欣赏到泰晤士河的美景。冬季花园是全封闭的，与花园联系的室内空间，打开大的推拉门后，两者就无缝联系在一起。裙楼的设置为场地争取了更多的阳光和更良好的通风换季。底部花园与去泰特美馆的路径联系在一起。N

E

O伦敦塔尖人群的独特和专属的生活方式。酒店化的社区：从餐厅、商店、私人健身房、生活方式管理服务到24小时礼宾服务B

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岸

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寓景观资源管家服务生活配套礼宾归家商务私人健身会所前期分析01效果展示02江景豪宅对标03客群分析T

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–时间表Timetable客群生活96:00AM8:00AM9:30AM866当清晨的第一缕阳光无遮挡地倾泻在漫跑花园里……西餐厅里的热牛奶、烤面包…..屋顶泳池旁已有人做着热身…..俱乐部里----卡布奇诺的香气弥漫着四周……..高尔夫教练在果岭指导着初练的学员…….带着心爱的狗狗奔跑在朝阳里，呼吸着最新鲜的空气时间表Timetable客群生活12610312:30PM3:00PM7:00PM10:00PM76：00pm---结束一天的工作，她信步闲庭，在MINI

MALL当他斜靠在露台前欣赏黄浦江的美景、华灯初上时……心是那么静、那么美，一切都那么值得。与其他公司的一项商务洽谈安排在会所旁边的楼下的SegafredoIanetti咖啡店…---Michael带着他的客户来到楼下的西餐厅，中挑选着自己的新衣……那的商务简餐和环境让他觉得棒极………---他和她牵着手，在屋顶平台的凉风中漫步……空间需求Space客群生活认知上：工作与生活同等重要追求健康的生活喜欢与朋友、同事聚会、交流、互动喜欢都市感的生活气息空间需求Space客群生活心理上：追求现代感居住形象和生活品质对景观和形象要求高高大上的区位和形象满足心理需求定制型Lifestyle康养要求

休闲要求

社交要求

体验要求

服务要求优化配置的体育休闲运动设施轻松、享受、品味的休闲设施高端圈层社交集会人性化的立面体验，空间体验，景观体验，高端奢侈贴心的管家式服务不只是江景住区而是最高品质的LIFEST

YLEMASTER

PLAN02

规划生成MASTER

PLAN规划生成MASTER

PLAN01地块分析02地块价值03规划生成04方案讲解区位分析Location

analysis项目概况五角场人民广场徐家汇城市发展交界处陆家嘴真如前滩/上海第二个陆家嘴/未来城市中心虹桥火车站虹桥机场【地理位置优越】前滩浦东机场前滩距离上海市中心8公里，金融中心陆家嘴9公里，将成为上海新的世界级商务区。距离上海虹桥国际机场仅中心城区区域上海南站13公里，距离浦东国际机场在30公里以内。地理位置十分优越！中心镇区域交通分析Trafficanalysis项目概况杨思龙耀路东方体育中心黄灵岩南路浦凌兆新村【区域交通便利】基地西北临前滩大道，向南链接中环线，直通浦西及浦东机场；区域板块内已建的三条轨道交通线路（6号，8号，11号）汇交于东方体育中心站，距离地块仅1.5公里。交通十分便利！江地铁8号线地铁6号线道路重要建筑地铁11号线地铁站规划组织Planning

analysis项目概况【周边片区定位高端】前滩地区规划充分发挥了东方体育中心和滨江生态空间的作用，以构建生态型综合性城市社区为目标重点发展三大核心功能，即总部商务、文化传媒、体育休闲。同时，围绕核心功能，大力发展商业、居住、酒店等辅助功能，以及休闲娱乐、教育培训、社区服务等配套功能，形成宜居宜业的综合功能城市社区。周边配套Planning

Structure项目概况【周边优质资源集中】三条聚焦江景的主轴线最大化利用黄浦江及其沿线景观。沿江景观带顺应黄浦江走势，形成自然的沿江景观绿带。而基地正位于三条轴线的最南侧，作为居住用地。该基地周边景观视线良好，绿化条件尚佳，拥有大量公园以及国际学校国际资源等优质配套资源是不可多得的黄金位置。基地现状Trafficanalysis项目概况【基地现状情况】现状三湘36-01地块在建设之中，东南侧46-01地块已经进入幕墙阶段，其余地块均已完成规划公示工作，因此项目现状四个地块目前处于周边已完成项目的包围之中，间距与日照均存在一定不利因素。规划生成MASTER

PLAN01地块分析02景观价值03规划生成04方案讲解周边景观分布Location

analysis周边景观点东方体育中心OrientalSports

Center1近尺度江景前滩休闲公园Qiantan

Leisure

Park基地SITE【基地的景观资源】体育公园Sports

Park基地周边包含江景与公园等自然资源以及标志性建筑等人造景观；基地东北到西南有接近270度的空2远尺度江景间可以接收到景观资源，因此基地的北与西为优质景观面；平面视线分析SightAnalysis周边视线分析前滩休闲公园陆家嘴三塔徐汇滨江40m标高处东北方向景观平面视线分析SightAnalysis周边视线分析体育公园中环路上海植物园40m标高处西南方向景观不同高度视线SightAnalysis周边视线分析3.5m（公园植被有遮挡）21m（植被无遮挡，建筑可能有遮挡）38.5m（植被建筑均无遮挡）规划生成MASTER

PLAN01地块分析02景观价值03规划生成04方案讲解现状肌理Location

analysis周边现状规划三湘地块格力地块陆家嘴地块周边地块规划现状特色：沿江以点式为主；地块内部以周边围合为主；规划分析—借鉴点Location

analysis周边现状规划借鉴点一：外向借景，景观面尽量占足借鉴点二：内部造景，围合花园规划分析—遗憾点Location

analysis周边现状规划遗憾点：各地块密度较大，各自为政重点：关注前滩的特质与其他地块有何不同;关注高端租赁客户与销售客户的关注点有何不同前滩众多特质总结低密社区高绿化率优质配套前滩整体规划密度相对陆家嘴片区较低大面积绿化公园小尺度宜人街区配合优质医疗教育资源打造国外生活圈整体保持在2.0左右多重生态景观资源租售模式关注点差异所在未来政策扶持模式传统开发模式01独一无二的资源获得02公共空间超尺度的占有03

居住空间与环境的对话01地段区位为首要因素02规划上关注空间均等获03

居住空间需要主流配当小地块遇上高端租赁需求01江景与公园景色双向布局02多幅地块同步开发01地块尺度普遍小02退界日照要求03

地块营销要求明确清晰03

基地南侧不利因设计两个出发点Landscape

analysis规划核心思想+片区联动景观优化整体思维景观导向四块区域整体考虑统筹景观江景公园景利用极致内部区域造景引入联动布局策略一Strategy

1规划思路三线价值内部花园景观资源沿景观面进行围合极致化回应周边景观资源；内部创造景观内部占有；策略二Strategy

2规划思路三线价值内部花园景观资源均好化分配景观资源将外部资源引入内部，对不利因素进行隔离；规划生成MASTER

PLAN01地块分析02景观价值03规划生成04方案讲解围合模式因借模式推荐模式RecommendedOptions规划方式一览方案一

云图方案二

府院方案一O

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1草图展示Sketches规划方案一竖向偏心轴线沿景观面占足面内部点式退让花园空间宽方案一Option1总图展示方案一经济技术指标Option1总图展示7353.985970.0411072.387260.56方案一模型Option1总图展示方案一空间分析Option1方案规划解说社区中心绿地商业组团中心社区中心绿地社区中心绿地社区中心绿地功能分析Functionalanalysis规划布局住宅独立商业底商社区大堂交通分析Familytype

analysis规划布局地下停车出入口城市道路车行流线人行流线消防分析Familytype

analysis规划布局消防登高场地城市道路消防车道车行出入口景观分析Familytype

analysis规划布局景观空间景观轴线黄浦江户型分布Housetype

analysis项目概况15515515515520010010010010010010012015513913915513913910012013913910010010013910013910015512013913913913913913913975200户型155户型120户型139户型100户型90户型1391007513965656565139100656565659090906565657590756575户型65户型户型配比Housetype

analysis项目概况41-01地块53-01地块总套数36套型配比27.48%64.12%8.40%目标值

面积配比目标值26%总面积总套数184套型配比目标值

面积配比目标值49.60%总面积1196012022%67%11%432065户型75户型90户型67%56.20%28.10%15.70%61%12%27%32.60%58.70%8.70%326012%22%30.50%20.30%2400540062%

130201552008412%22001147-01地块套型配比33%42-01地块总套数目标值

面积配比目标值总面积总套数套型配比目标值

面积配比目标值总面积75户型16.00%16.00%68.00%9%9.90%1950265224%66%12.70%520011011649%51%24.80%50.40%41%59%21.20%62.30%1100016124100户型140户型67%100户型140户型77.60%141781020%日照分析Solar

analysis日照分析配套服务Service商业落位进口产品超市地下会24小时便利店银行高档餐饮美容美发社区大堂社区大堂社区大堂亲子教育24小时便利店社区大堂社区食堂咖啡、简餐店配套服务Service商业落位进口产品超市内街商业社区大堂风雨连廊高档餐饮社区公园配套服务Service商业落位内街商业社区大堂风雨连廊配套服务Service商业落位内街商业配套服务Service商业落位风雨连廊云顶会所Roof

Club商业落位地下会所Underground

Club商业落位阅览室私人餐厅儿童活动中心健身房高尔夫体验区影音室高尔夫体验区室内泳池影音室健身房室内泳池儿童活动中心阅览室方案二O

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2草图展示Sketches规划方案二纵向超尺度长轴横向景观轴方案二Option2总图展示方案二经济技术指标Option2总图展示5585815510662.317900.53方案二模型Option2总图展示方案二空间分析Option2方案规划解说组团中心景观沿街前区景观组团中心景观组团中心景观组团中心景观功能分析Functionalanalysis规划布局住宅独立商业底商社区大堂交通分析Trafficanalysis规划布局人行出入口人行出入口人行出入口地下停车出入口城市道路车行流线人行流线消防分析Familytype

analysis规划布局消防登高场地城市道路消防车道车行出入口景观分析Familytype

analysis规划布局景观空间景观轴线黄浦江户型分布Housetype

analysis项目概况1551551551201551202009090757590901391391201551391391391391551201391391391399090139139139139139100139100200户型155户型120户型139户型100户型90户型139751391397513965

6575656565657565759090909075656565756

5656575户型65户型户型配比Housetype

analysis项目概况41-01地块53-01地块总套数48套型配比36.09%55.64%8.27%目标值

面积配比目标值26%总面积总套数161套型配比目标值

面积配比目标值49.60%总面积1046512030%59%11%576065户型60%56.20%28.10%15.70%54%21%25%32.60%58.70%8.70%62%

1147075户型90户型535420%20%30.50%20.30%397548601552007412%22001147-01地块42-01地块总套数26套型配比11%目标值

面积配比目标值16.50%21.20%62.30%总面积1950总套数套型配比14%目标值

面积配比目标值总面积75户型24.80%24.80%50.40%7%75户型16.00%16.00%8%9.90%1800242490户型140户型7833%26%67%702011%12.70%2400100户型140户型（点）140户型（拼100边套）140T4（板）14%1305609%68%80%77.60%1723648140总数124日照分析Solar

analysis日照分析推荐模式RecommendedOptions规划方式一览方案一

云图方案二

府院PRODUCTION03

产品呈现产品呈现PRODUCT01竞品分析02精品住宅周边住宅竞品分析格力前滩总面积

4.5万

㎡容积率

2.0

绿地率35%三湘前滩格力前滩三湘前滩晶耀前滩SITE总面积

5.1万

㎡容积率

2.0

绿地率35%200m晶耀前滩300m800m总面积

6万

㎡容积率

1.8

绿地率35%晶耀前滩Products竞品分析139户型3房2厅2卫154户型4房2厅2卫三湘前滩Products竞品分析210

型3+1房2厅2卫格力前滩Products竞品分析220沿江户型174户型3+1房2厅2卫2房2厅2卫产品核心竞争力周边竞品常以三面宽户型为主我们的目标同等面积，配置更高同等配置，面积更小产品呈现PRODUCT01竞品分析02精品住宅豪

华

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