办公楼改造装修监理规范

办公楼改造装修工程监理细则

一、工程概括：

本工程为企业原公楼及附加层装修改造工程，

工程地址位于，工程原建筑高14.60m（室外地坪至屋面标高）。

无地下室。士0.00与室外地坪高差为0.6%原建筑物有四层，为

砖混构造。

附加层改造后，新建筑在①〜⑦轴均为四层、7~11轴均为三层,

附加层部分采用砖混构造，附加层部分采用现浇板，现浇碎标号

为C25,地

下部分为C30碎，屋顶分为两个部分，一部分为现浇碎，另一

部分大空间

屋面采用轻型钢构造，原建筑面积为：1372.6血,新增长面积为:

265.37m2,

现建筑总面积为：1638.04ni2。

本工程由中国天诚新雅装饰企业负责施工，由**监理企业对本工

程

的施工全过程进行监理，该工程计划工期为2023年6月24日至

2023年10

月1日，质量规定为合格工程。

该工程由于原装修较陈旧，对环境美观和周围的环境有较大的差

异，

因此该工程的整体布局及构造方面有所改动，本来的四大角未设

置构造柱，

目前根据设计规定四大角增长构造拄，并对本来的电器、水暖、

地面、吊顶、

门窗,、屋面防水等多项分部工程进行调整与更新。增设网络系统、

通信系统，

墙面部分进行腻子打底涂料罩面，部分外墙包铝塑板，窗口为木

龙骨打底面

层为黑胡桃木面板，外立面有少部分玻璃幕，外墙与铝塑板相结

合装饰，下

裙为900mm灰色文化石。

二、监理范围和目的：

1、监理范围：施工全过程监理。

2、监理目的：工期目的为：协议工期。

投资目的为：万元。

质量目的I为：合格

①各分项工程所含的检查批均符合合格质量规定。

②分项工程所含的检查批的质量验收记录资料应完整洁全。

三、监理机构及人员配置：

总监理工程师

土建组安装组

土电暖

建器通

监安监

里装理

工监工

程理程

师工师

程

师

2、重要监理人员安排如下：

总监理工程师：

土建专业监理工程师：

四、监理根据：

1、设计图纸。

2、施工协议。

3、监理委托协议。

4、我国现行的《建筑装饰装修工程质量验收规范》及有关技

术资料

5、施工组织设计

五、质量控制要点：

（一）、事前控制：

⑴、熟悉和掌握委托协议、施工协议及有关的规定、规范等资

料。

⑵、严格检查进厂原材料、成品、半成品日勺质量及合格证、出

厂检

测汇报等内容。

⑶、督促施工单位在施工前向施工人员作好技术交底。

⑷、审核施工单位编制日勺有关施工方案，保证其技术措施、质

量控

制措施及施工工艺流程满足有关规范规定，其施工措施要满足

质量控制要

求Q

⑸、审查施工单位的质量保证体系与否完善。

⑹、审核施工组织设计与否具有针对性、可操作性。

（二）、事中及事后控制：

1、地面工程：

⑴、施工前检查其基底与否平整，基地与否清理洁净。

⑵、饰面砖的品种、规格、颜色应符合设计及业主的规定，应

于样

品对比检查。

⑶、大面积施工前，应先做样板间。

(4)、在铺贴前，应对砖的规格尺寸外观质量，色泽等进行选择,

并

应浸湿后晾干待用。

⑸、地板砖的铺贴应符合下表的规定：

⑹、地面砖的安装后欧J检查不容许有裂痕和破损。

⑺、地面砖的表而应平整、洁净、色泽协调、无色变、泛碱、

污染

和明显欧I光泽受损。

项次项目允许偏差(mm)

1表面平整度2

2分格平直度3

3接缝高下差0.5

4踢脚线上口平直3

5板块间隙宽度2

⑻、检查面层与下一层的结合应牢固，其空鼓率不容许超过总

数的

5%o

⑼、楼梯踏步和台阶板块的缝隙应一致，齿角整洁：相邻踏步

高差

不应不小于10mm。

(10)、卫生间表面H勺坡度应符合设计规定，不倒泛水，与地漏、

管道

结合处应严密牢固、无渗漏。

2、吊顶工程：

⑴吊顶开始前应对吊顶内日勺管道、设备日勺安装及水管试压、预

埋件

等要隐蔽的项目进行检查。

⑵吊顶所使用的材料(吊杆、龙骨、面板)等材料进行进场检

查其

与否符合设计规定，重点检查产品的合格证，、性能检测汇报

等内容。

⑶龙骨安装前对房间净高、吊顶内管道等标高进行检查。

⑷对吊杆日勺规定：吊杆距主龙骨端部不得不小于300mm当不小

于300mm

时应增长吊杆。当吊杆与设备向遇时应调整并增设吊杆。

⑸重型灯具、风扇不容许安装在吊顶工程日勺龙骨上。

⑹吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计规定。

⑺安装饰面板前检查吊杆、龙骨的安装与否牢固，表面与否通

过防

腐处理并签订隐蔽工程验收记录。

⑻、对饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及

缺损。

压条应平直、宽窄一致。

⑼、饰面板上的灯具、烟感器等设备的位置应合理、美观，与

饰面

板的交接应吻合。

⑩、暗龙骨吊顶工程安装的容许偏差应符合下表规定—

暗龙骨吊顶工程安装的容许偏差和检查措施

3、轻钢龙骨纸面石膏板工程：

⑴、熟悉有关施工图纸，设计阐明及其他设计文献。

容许偏差(mm)

项次项目

纸面石膏板矿棉板

检杳措施

1表面平整度32用2m靠尺和塞尺检查

2接缝直线度33拉5m线，局限性5m拉通线，

用钢直尺检查

3接缝高下差11.5用钢直尺和塞尺检查

验收记录等内容。

⑶、检查骨架隔墙所用龙骨、配件、墙面板及嵌缝材料的品种、

规

格、性能与否符合设计规定。有特殊规定的，其材料应有对应

日勺性能等级

的I检测汇报。

⑷、检查龙骨骨架与基体构造连接与否牢固，垂直度、轴线尺

寸、

龙骨间距和构造连接措施与否符合设计规定和施工规范规定。

⑸、骨架内设备管线的安装、门窗洞口等部位加强龙骨应符合

设计

规定。填充材料的设置应符合设计规定，并作好隐蔽验收工作,

签订隐蔽

验收记录。

⑹、检查墙面板所用接缝材料的接缝措施与否符合施工规范规

定。

⑺、安装完毕后，检查墙面板安装与否牢固，有无翘曲及损伤,

表

面与否平整光滑、色泽一致、洁净，接缝与否均匀、顺直。

⑻、隔墙上的空洞、槽、盒应位置对口勺、边缘整洁。

⑼、骨架内的填充物应干燥，填充应密实均匀。

⑩、隔墙安装日勺容许偏差和检查措施应符合下表规定：

容许偏差和检查措施

容许偏差(mm)

项次项目

纸面石膏板

检查措施

1立面垂直度3用21n垂直检测尺检查

2表面平整度3用21n靠尺和塞尺检查

3阴阳角方正3用直角检测尺检查

4接缝高下差1用钢直尺和塞尺检查

4、门窗工程：

1、检查铝合金门窗进场材料口勺产品合格证，性能检测汇报。

2、检查铝合金门窗的型材品种、类型、规格、尺寸、壁厚等

内容是

否符合设计规定。

3、检查材料表面与否洁净、平整、光滑、色泽一致，有无锈

蚀，大

面应无划痕、碰伤。

4、门窗框的安装应牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘,

推拉

门窗扇必须油防脱落措施。

5、铝合金门窗配件日勺型号、规格、数量应符合设计规定，安

装应牢

固，位置应对日勺，功能应满足使用规定。

6、窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并应采用密封胶密封。

密封

胶表面应光滑、顺直，无裂纹。

7、门窗扇时橡胶密封胶条应安装完好，不得脱槽。

8、门窗排水孔应畅通，位置和数量应符合规定。

9、铝合金门窗安装日勺容许偏差应符合下表规定：

项次项目容许偏差9(mm)检查措施

500nlm1.5

1门窗槽口宽度、高度

>lb00mm2

用钢尺检查

W2023nlm4

2门窗槽口对角线长度差

>2023mm4

用钢尺检查

3门窗框II勺正、侧面垂直.度2.5用垂宜.检测尺检查

4门窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检查

5门窗横框标高5用钢尺检查

6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查

7双层门窗内外框间距4用钢尺检查

8推拉门窗扇与框搭接量1.5用钢直尺检查

5、幕墙工程：1、检查、构件、组件日勺产品合格证书、进场验

收

记录、性能检测汇报和材料的复验汇报，玻璃幕墙工程所使用

的I多种材料、

构件和组件的质量，应符合设计规定及国家现行产品原则和工

程技术规范

H勺规定。

2、玻璃幕墙使用时玻璃应符合下列规定：

1）幕墙应使用安全玻璃，玻璃的品种、规格、颜色、光学性

能及安

装方向应符合设计规定。

2）幕墙玻璃日勺厚度不不不小于6mm。

3）玻璃表面不得有损伤。

4）所有幕墙玻璃均应进行边缘处理。

3、玻璃幕墙与主体构造连接日勺多种预埋件、连接件必须安装

牢固，

其数量、规格、位置、连接措施和防腐处理应符合规定。

4、多种连接件、紧固件的螺栓应有防松动措施，焊接连接符

合设计

规定和焊接规范的规定。

5、每块玻璃下端应设置两个铝合金或不绣钢托条，其长度不

应不不小于

100mm,厚度不应不不小于2mm,托条外端应底与玻璃外表面

2mm。

6、玻璃幕墙构造胶和密封胶日勺打注应饱满、密实、持续、均

匀、无

气泡，宽度和厚度应符合设计规定和技术原则的规定。

7、玻璃幕墙的I防雷装置应与主体构造的防雷装置可靠连接，

并作好

隐蔽工程验收记录。

8、玻璃幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄一致、

光滑顺

直。

9、防火、保温材料填充应饱满、均匀，表面应密实、平整。

10、隐框玻璃幕墙安装欢J容许偏差应符合下表规定：

项次项目容许偏差

(mm)检查措施

幕墙高度W30nl10

30mV幕墙高度W60nl15

60mV幕墙高度W901Tl20

1幕墙垂直度

幕墙高度＞90m25

用经纬仪检查

层高W3m3

2幕墙水平度

层高＞3m5用水平仪检查

3幕墙表面平整度2用21n靠尺和塞尺检查

4接缝直线度3拉5m通线用钢直尺检查

5接缝高下差1用钢直尺和塞尺检查

6接缝宽度1用钢直尺检查

6、木作工程

⑴、检查窗帘盒、散热器罩、门套等部位所使用的材质与否符

合设

计规定。

⑵、细木制作的刨光面应光滑平直，割角应精确平整，接头及

对缝

应严密整洁，安装牢固。

⑶、各项制作造型、规格、尺寸、安装位置和固定措施必须符

合设

计规定及施工验收规范规定。

⑷、细木制品露明部位必须选用优质材料,在同一房间或同一

装饰部

位时应选用色泽木纹相近材料。

⑸、细木制品不得有腐朽、节疤、扭曲和劈裂等弊病。

⑹、细木制品必须干燥，应提前进行干燥处理。重要部位应根

据设

计规定作含水率检测。

⑺、细木制品的接拼、连接处，必须加胶。所使用的金属配件

和其

他连接紧固件的品种、规格尺寸等均应符合设计规定。

7、涂饰工程：

⑴、检查进场材料的产品合格证、性能检测汇报，对规定做试

验的

材料，必须等合格试验成果出来后再进行施工。

⑵、涂刷乳胶漆的基底应基本干燥，施工前门窗安装应完毕，

地面

施工应完毕，环境温度应保持在5£以上。

⑶、大面积施工前应先做样板间，待鉴定合格后方可进行大面

积施

工。

⑷、施工前应监督施工单位将基层表面清理洁净，以防止脱皮

现象

时发生。

⑸、涂饰工程规定涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起

皮、

和掉粉。

⑹、监督施工单位严格按照设计规定的遍数涂刷。

8、水暖工程：

1）给水管安装监理：

⑴、管材进场必须有合格证、严格检查管材壁厚及口径，不符

合要

求时不得使用。

⑵、安装时应保持0.002〜0.005的坡度，以利排气，并坡向泻

水装

置。

⑶、管道上的阀门管经不不小于50mni时宜采用截止阀，不小

于50111nl时宜

采用闸阀。

⑷、冷热水管安装时，垂直安装热水管应在冷水管面向的左侧,

在

卫生器具上安装冷、热水龙头应安在面向日勺左侧。

⑸、洗手盆距地面为800mm,洗盆应有溢流孔，安装应平整。

⑹、给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好有关记录。

⑺、检查管道的支、吊架与否平整牢固，其间距与否符合有关

规范

规定一

2）排水管安装监理：

⑴、检查进场铸铁管、PVC管产品合格证，材料必须经专业监

理工程

师现场检查同意使用方可用于该工程。

⑵、PVC塑料管穿楼板时需加防火套管火阻火圈。防火套管长

度应大

于50mm及。

（3）、通向室外口勺排水管，穿过墙壁必须下反时,应采用45。三通和

45（）

弯头连接,并应在处置管段顶部设置打扫口。

⑷、由室内通向室外排水检查井的排水管,井内引入管应高于

排出管

道或两管顶相平。并由不不不小于90,的水流转角，如跌落差不

小于300nlm可不受

角度限制。

⑸、用于室内排水日勺水平管道与水平管道，水平管道与立管日勺

连接。

应采用45°三通或450四通和90。斜三通或

90。斜四通。立管与排出管道日勺连接，应采用两个45。弯头或曲

率半径不小

于4倍管径日勺90。弯头。

⑹、金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重构造上，固定

件间

距：横管不不小于2m：立管不不小于3m。搂层高度不不小于或

等于4m,立管可安

装一种固定件，立管地步的I弯管处应设支撑或采用固定措施。

⑺、排水塑料管道支、吊架间距应符合下表日勺规定：

管径（mm）500.75110125160

立管（m）1.21.52.02.02.0

横管5）0.50.751.101.31.6

3）暖通工程：

⑴、采暖管、阀门、散热气进场必须有合格证，其规格、质量

必须

符合设计规定，且必须通过专、业监理工程师质量认定后方可使

用。

⑵、安装前应将管道杂物清晰洁净，套丝或缺丝不得不小于螺

纹全数

的10%。

清洁，并规定做好打压及清洗记录，监理工程师现场检查并签

订记录。

⑷、管卡距地面为L8m,2个以上管卡可匀称安装。

⑸、采暖管坡度应符合设计规定和施工规范的规定。

⑹、散热器与管道H勺连接，必须安装可拆卸的连接件。

⑺、散热器支托架安装，位置应对的，埋设平整牢固，支托架

数量

应符合规范规定。

⑻、保温管应检查保护层外观质量要美观，保温材料导热系数

不小

于0.012W/(m・K)o

9、电器工程：

⑴、检查工程使用的原材料•，设备进场质量保证资料，核查其

质量、

品种、规格与否符合规定。

⑵、监理工程师对监控电器材料•，规定施工方保送质量保证资

料，

由监理工程师进行质量认定后方准予进场。

⑶、对各分项均设置质量控制点，并进行重点监理。验收、签

证隐

蔽工程和分项工程。

⑷、配线工程使用的管卡、支架，吊架等为非镀锌金属附件时,

均

应刷防绣漆。

⑸、本工程使用的PVC塑料管，其材质必须是阻燃日勺，外壁应

有阻

燃标识。

⑹、多种箱盒必须安装到位，严禁先穿线后装箱盒。

⑺、配电箱安装规定端正，固定牢固，箱内配线对日勺，并绑扎

成束。

引出线及引入线应留有余地，便于检修。

⑻、开关、插座的安装位置、标高应符合设计规定。

⑼、高于屋面口勺所有金属构件，均应与避雷网连成整体。

⑩、接地体焊接及仿佛，规定焊缝饱满，不夹渣。

(11)、接地电阻测试应由施工单位盒监理单位共同参与，并作好

测试

资料整顿。

六、进度控制措施：

1、审核施工进度安排与否符合工程项目建设总进度计划中总

目的日勺规定，与否符合施工协议中动工、攻打日期日勺规定。

2、施工次序的安排与否符合施工工艺日勺规定。

3、审查劳动力、材料、构配件、设备及施工机具、水电等生

产要素的供应计划与否能保证施工进度计划的实现。

4、及时检查施工单位报送日勺施工进度报表盒分析资料，同步

进行必

要的现场实地检查，判断进度与否出现偏差，假如出现偏差，

则分析出现

的原因并提出纠偏措施，必要时应对后期工程进度计划做出合

适调整。

5、对施工单位提出的延期申请，监理工程师应审核其提出的

延期原

因，然后按照有关协议规定，公正、合理日勺同意工程延期时间。

的供应计划与否能保证施工进度计划口勺实现。

4、及时检查施工单位报送的施工进度报表盒分析资料，同步

进行必

要的现场实地检查，判断进度与否出现偏差，假如出现偏差，

则分析出现

的原因并提出纠偏措施，必要时应对后期工程进度计划做出合

适调整。

5、对施工单位提出口勺延期申请，监理工程师应审核其提出的

延期原

因，然后按照有关协议规定，公正、合理日勺同意工程延期时间。

附：施工进度控制流程图

项目总工期目的

施工进度计划

监理工程师审核

实施

监理工程师审核

监理工程师对进度进行对比

按计划执行

承包单位采用措施

施工单位提交分段提

交详细计划

是

否

否

否

是

是

七、投资控制措施：

1、如实进行工程计量。

2、复核工程验工计价工程量清单，签发附款支付凭证。

3、协商确定工程变更价款，审核竣工结算。

4、编制投资计划工作流程图。

投资控制工作流程图

八、文明施工、安全施工监理：

1、文明施工：科学地组织是，保持良好的施工现场秩序，施

工道路

与水电畅通，是场地整洁卫生，施工工作有条不紊，现场监理

按如下规定

进行监督检查：

⑴、施工场地重要出入口设置文明显示标牌。

⑵、建立文明是责任制，明确管理负责人，做到现场整洁整洁。

⑶、施工现场场地平整，现场材料堆放，排水严格按施工组织

设施

日勺平面图布置，做到整洁美观。

⑷、施