企业管理-学校物业合同模板

会计实操文库1/12企业管理-学校物业合同模板甲方（学校）：学校名称：[甲方学校全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[学校统一社会信用代码]乙方（物业管理公司）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]资质等级：[物业管理资质等级，如一级、二级等]依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供学校物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下合同：一、服务范围校园安保服务：负责学校各出入口的值守，设置固定岗和巡逻岗，对进出人员、车辆进行登记和管理，严格控制无关人员和危险物品进入校园，维护校园秩序。明确每日的值班时间安排，如早班[起始时间]-[结束时间]、中班[起始时间]-[结束时间]、晚班[起始时间]-[结束时间]。制定并执行校园巡逻制度，定时对校园内的教学楼、办公楼、宿舍、操场等区域进行巡逻，巡逻频次不少于[X]次/天，并做好巡逻记录。巡逻过程中，及时发现并处理安全隐患，如门窗未关、水电设施故障、可疑人员等情况。协助学校组织大型活动时的安全保卫工作，制定专项安保方案，确保活动期间师生的人身安全和校园秩序。清洁卫生服务：负责校园内公共区域的日常清洁，包括教学楼、办公楼、图书馆、体育馆、食堂、宿舍等建筑的走廊、楼梯、卫生间、公共教室等区域的地面清洁、门窗玻璃擦拭、垃圾桶清理等工作。规定不同区域的清洁标准，如地面无污渍、无杂物，卫生间无异味、设施清洁完好等。对校园道路、广场、停车场等室外公共区域进行清扫，及时清理落叶、杂物、垃圾等，保持校园环境整洁。明确清扫时间，如每天早上[具体时间]前完成主干道清扫，全天进行巡回保洁。定期对校园内的垃圾桶、垃圾转运站进行清理和消毒，防止蚊蝇滋生，确保校园环境卫生符合卫生防疫标准。消毒频次为[X]次/周。设施设备维护服务：对学校的房屋建筑及附属设施进行日常巡查和维护，包括教学楼、办公楼、宿舍等建筑的屋顶、墙面、地面、门窗等部位，及时发现并处理渗漏、破损、脱落等问题。建立设施设备巡查台账，记录巡查时间、发现问题及处理情况。负责学校水电设施设备的运行管理和维护，包括变压器、配电箱、水泵、水管、灯具、开关、插座等设备的日常检查、维修和保养。确保水电设施设备正常运行，保障学校教学、生活用水用电需求。制定水电设施设备的维护计划，如每月对配电箱进行一次检查，每季度对水泵进行一次保养等。对学校的电梯、消防设施、空调系统等特种设备和大型设备进行维护管理，按照相关规定定期进行检查、保养和维修，确保设备安全运行。委托有资质的专业机构对电梯、消防设施进行年检，并提供检测报告。绿化养护服务：对校园内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持绿化植物生长良好、造型美观。制定绿化养护计划，明确不同季节的养护工作重点，如春季施肥、夏季修剪、秋季病虫害防治等。及时清理绿化区域内的杂草、杂物，保持绿化环境整洁。定期对绿化区域进行巡查，发现植物病虫害及时采取防治措施，防止病虫害扩散。根据学校需求，对校园绿化进行合理规划和调整，适时更换绿化植物品种，提升校园绿化景观效果。二、服务期限起始日期：本合同服务期限自[具体起始日期]开始，该日期以双方书面确认或合同签订日期为准。结束日期：服务期限为[X]年，自起始日期起至[结束日期]止。合同期满后，双方可根据服务质量、学校需求等情况，协商是否续签合同。在合同期满前[X]个月，双方应就是否续签事宜进行沟通，若双方均无异议，则合同自动延续[延续期限]；若一方提出不再续签，应提前[X]个月书面通知对方。三、服务费用及支付方式服务费用：甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。费用包含乙方提供各项物业管理服务所需的人工成本、设备设施维护费用、清洁卫生用品费用、绿化养护费用、税费等一切费用，但不包括因甲方特殊要求产生的额外费用。若在合同履行期间，因物价变动、服务内容调整等原因需调整服务费用，双方应协商一致并签订补充协议。支付方式：甲方按照季度支付服务费用，每季度首月[具体支付日期]前，甲方向乙方支付当季度服务费用的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每季度结束后的[X]个工作日内，向甲方提交本季度服务费用结算清单及相关服务报告，甲方在收到报告后的[X]个工作日内进行审核确认，确认无误后，在[X]个工作日内支付当季度剩余服务费用的[X%]。乙方应在每次收款时向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担违约责任。乙方银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]账户名称：[账户名称]四、双方权利与义务（一）甲方权利义务权利：有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，依据合同约定的服务标准和质量要求，对乙方的服务质量进行评估和考核。对不符合要求的服务内容，有权要求乙方限期整改，若乙方未按要求整改，甲方有权扣除相应服务费用甚至解除合同。有权要求乙方按照合同约定的服务范围和标准，提供全面、优质的物业管理服务，保障学校教学、生活秩序的正常运行。在乙方未能履行合同义务，如安保工作不到位导致校园安全事故、清洁卫生不达标影响学校形象、设施设备维护不及时影响正常使用等情况下，有权要求乙方承担违约责任，赔偿损失。义务：按照合同约定及时向乙方支付物业管理服务费用，不得无故拖欠。若因甲方原因导致款项支付延误，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付逾期利息。向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，如学校建筑图纸、设施设备清单、校园布局图等，协助乙方了解学校基本情况，便于乙方制定合理的服务方案和工作计划。为乙方的物业管理服务工作提供必要的协助和支持，如提供办公场地（若有需要）、协调学校内部各部门与乙方的工作关系等。在乙方工作过程中，不得无故干涉乙方正常工作秩序。向乙方明确学校在物业管理方面的特殊需求和要求，如在学校举办重大活动期间对安保、清洁卫生等方面的特殊安排。配合乙方对学校师生进行物业管理相关知识的宣传教育，提高师生对物业管理工作的配合度和支持度。（二）乙方权利义务权利：按照合同约定收取物业管理服务费用，在甲方未按约定支付款项时，有权要求甲方支付逾期利息，并在逾期超过一定期限（如[X]日）时，暂停部分物业管理服务工作直至甲方支付款项，由此造成的后果由甲方承担。但暂停服务前，乙方应提前[X]日书面通知甲方。在甲方场所内开展物业管理服务工作时，有权要求甲方提供必要的协助和支持，如提供相关资料、协调工作关系等。有权要求甲方按照合同约定为乙方提供办公场地、水电等必要的工作条件（若合同有相关约定）。对学校物业管理服务工作中存在的问题，有权提出合理的改进建议和方案，要求甲方予以配合实施。若甲方不配合，乙方应及时与甲方沟通协商解决，若协商不成，可依据合同约定采取相应措施维护自身合法权益，但不得影响学校正常的教学、生活秩序。义务：具备承接本学校物业管理服务项目所需的相应资质和能力，按照国家相关标准、规范及合同约定，全面、认真、负责地履行物业管理服务义务。组建专业的物业管理团队，配备足够数量、具备相应资质和经验的管理人员、安保人员、清洁人员、维修人员等，确保服务质量。在合同签订后的[X]个工作日内，制定详细的物业管理服务方案和工作计划，并报甲方备案。在服务过程中，严格按照服务方案和工作计划进行操作，不断优化服务流程，提高服务效率和质量。建立健全物业管理服务质量监督机制，定期对服务质量进行自查自纠，及时发现并解决服务中存在的问题。定期向甲方提交物业管理服务报告，报告内容包括服务工作开展情况、服务质量评估结果、存在问题及改进措施等，使甲方及时了解物业管理服务情况。遵守国家有关法律法规，特别是关于校园安全、环境卫生、设施设备维护等方面的规定。在物业管理服务过程中，采取必要的措施保障校园安全，防止发生安全事故；保持校园环境整洁卫生，符合卫生防疫标准；确保设施设备正常运行，保障学校教学、生活需求。若因乙方原因发生安全事故、环境污染事件或设施设备故障导致甲方损失，乙方应承担全部责任和赔偿损失。加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务水平和服务意识。要求服务人员遵守学校的规章制度，尊重师生，文明服务。服务人员在工作期间应统一着装，佩戴工作标识，便于师生识别和监督。保守在物业管理服务工作中知悉的甲方商业秘密、学校教学科研信息等信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。在合同期限结束后，及时向甲方移交与物业管理服务相关的文件资料，包括服务方案、工作计划、服务记录、设施设备维护档案等。五、违约责任甲方违约责任：若甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付逾期利息。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分物业管理服务工作，由此造成的后果由甲方承担。若因甲方原因导致合同解除，甲方应支付乙方已完成服务部分的费用，并按照合同总服务费用的[X%]向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括直接经济损失、可得利益损失、员工遣散费用等。若甲方未按照合同约定向乙方提供相关资料或提供的资料存在错误、遗漏，导致乙方物业管理服务工作无法正常开展或出现失误，甲方应承担相应责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若因甲方资料问题影响服务质量或造成安全事故等不良后果，甲方应自行承担全部责任。若甲方无故干涉乙方正常工作秩序，影响乙方物业管理服务工作的开展，导致服务质量下降或产生额外费用，甲方应承担相应责任，赔偿乙方因此遭受的损失，并按照合同总服务费用的[X%]向乙方支付违约金。乙方违约责任：若乙方未按照合同约定履行物业管理服务义务，如安保工作不到位导致校园发生安全事故、清洁卫生不达标经甲方多次督促仍未整改、设施设备维护不及时影响学校正常教学和生活秩序等，乙方应承担相应责任。乙方应采取措施进行整改，直至达到合同要求。若因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方的全部损失，并按照合同总服务费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在合同期限内累计多次未能达到合同约定的服务标准，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的部分服务费用，并按照合同总服务费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自将物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的款项，并按照合同总服务费用的[X%]向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反保密义务，向第三方披露甲方商业秘密、学校教学科研信息等信息，乙方应按照合同总服务费用的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方服务人员在工作期间违反学校规章制度，给学校造成不良影响，乙方应承担相应责任，对相关服务人员进行处理，并向甲方赔礼道歉。若情节严重，甲方有权要求乙方更换服务人员，乙方应予以配合。六、争议解决协商解决：合同双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内进行，双方应秉持互谅互让原则，寻求解决方案。协商达成一致的，应签订书面协议，作为合同的补充文件，与合同具有同等法律效力。调解解决：若协商不成，双方可向有管辖权的物业管理行业协会或相关行政主管部门申请调解。调解应在收到调解申请后的[X]个工作日内进行，调解机构应依据相关法律法规和合同约定，公正、公平地进行调解。调解达成协议的，双方应履行调解协议；调解不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。仲裁或诉讼：若协商和调解均无法解决争议，双方可选择以下方式之一解决：仲裁：双方同意将争议提交[仲裁委员会名称]进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。仲裁费用（包括案件受理费、律师费、鉴定费等）由败诉方承担，或由仲裁庭根据裁决结果决定费用的分担方式。诉讼：双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用（包括案件受理费、律师费、鉴定费等）由败诉方承担，或由法院根据判决结果决定费用的分担方式。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行合同的其他义务。七、其他条款合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同