集资买地建房合同协议

集资买地建房合同协议甲方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意共同集资购买土地并建造房屋，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方充分协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地情况双方共同集资购买的土地位于[土地详细地址]，土地面积为[x]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]。土地相关权益证书编号为[证书编号]。该土地目前的用途为[土地现状用途]，无抵押、查封等权利受限情况。2.建房规划双方计划在该土地上建造[房屋类型，如多层住宅、别墅等]，房屋总层数为[x]层，建筑面积预计为[x]平方米。房屋的设计方案需经双方共同认可，包括但不限于户型结构、外立面风格等。具体设计细节以双方共同确定的设计图纸为准。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与土地购买及建房过程中的重大决策，包括但不限于土地价格谈判、建房方案确定等。按照本协议约定，享有房屋建成后相应份额的权益。2.义务按照约定的出资比例，按时足额向双方共同指定的账户缴纳集资款。协助乙方办理与土地购买、建房相关的各类手续，提供必要的证明文件和资料。积极配合房屋建设过程中的各项工作，包括但不限于监督施工质量、协调邻里关系等。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权参与土地购买及建房过程中的重大决策。对房屋建设过程进行管理和监督，确保施工符合双方认可的标准和要求。按照本协议约定，享有房屋建成后相应份额的权益。2.义务负责与土地出让方或相关部门沟通协商土地购买事宜，签订土地购买合同等相关文件。组织房屋建设施工，选择具备相应资质的施工单位，并确保施工安全和质量。及时向甲方通报土地购买及建房过程中的进展情况，接受甲方的监督和检查。三、集资款的缴纳与管理1.集资款总额双方共同确认本次集资买地建房所需的集资款总额为人民币[x]元。2.出资比例甲方出资比例为[x]%，即人民币[x]元；乙方出资比例为[x]%，即人民币[x]元。3.缴纳方式与时间双方应在本协议签订后的[x]个工作日内，将各自应缴纳的集资款的[x]%支付至双方共同指定的银行账户；在土地购买合同签订后的[x]个工作日内，支付剩余的集资款。4.集资款管理集资款由双方共同委托[第三方机构名称或个人姓名]进行管理，该第三方应具备相应的资金管理能力和信誉。集资款的使用需经过双方共同书面同意，用于土地购买、建房施工、相关税费缴纳等与项目直接相关的支出。四、建房过程中的相关费用承担1.土地购买费用包括土地出让金、契税、印花税等与土地购买相关的全部税费，由双方按照出资比例共同承担。2.建房费用建筑工程费用，如施工单位的工程款、材料采购款等，由双方按照出资比例共同承担。设计费用、监理费用、勘察费用等与建房相关的其他费用，由双方按照出资比例共同承担。3.其他费用在房屋建设及交付过程中产生的水电费、物业费、办证费用等其他费用，按照房屋建成后双方各自实际拥有的房屋面积比例分担。五、房屋产权归属1.房屋建成后，双方按照各自的出资比例享有房屋的产权份额。甲方享有[x]%的产权份额，乙方享有[x]%的产权份额。2.双方应共同向房屋登记管理部门申请办理房屋产权登记手续，登记为双方按份共有。办理产权登记所需的费用由双方按照出资比例共同承担。六、房屋使用与处分1.房屋使用双方各自享有其产权份额对应的房屋使用权，可以自行居住、出租或依法进行其他合理使用。但在使用房屋过程中，应遵守法律法规及小区管理规约，不得损害对方及其他业主的合法权益。2.房屋处分未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让、抵押、赠与或其他处分其名下的房屋产权份额。如一方确需处分其产权份额，应在同等条件下优先通知对方，对方享有优先购买权。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定按时足额缴纳集资款，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[x]%向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照集资款总额的[x]%支付违约金，同时违约方应承担因其违约行为给对方造成的全部损失。2.若一方违反本协议约定，擅自改变土地用途、建房规划或房屋设计方案，应立即恢复原状，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如无法恢复原状，应按照房屋建成后总价值的[x]%向对方支付违约金。3.若一方在房屋建设过程中故意拖延工期、降低施工质量或未尽到管理监督职责，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。同时，违约方应按照建房费用总额的[x]%向对方支付违约金。4.若一方违反本协议关于房屋使用与处分的约定，擅自处分其产权份额的，该处分行为无效，由此给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。违约方还应按照其擅自处分的产权份额价值的[x]%向对方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力