2025年份1月预售商品房竣工备案定金释放条款

预售商品房竣工备案定金释放条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方（出卖人）为依法注册成立的房地产开发企业，统一社会信用代码为___________，住所地位于___________；乙方（买受人）为具备完全民事行为能力的自然人/法人，身份证号/统一社会信用代码为___________，住所地为___________。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《城市商品房预售管理办法》及相关法律法规，就预售商品房项目（项目名称：___________，预售许可证号：___________，坐落地址：___________）竣工备案后定金释放事宜达成如下条款：第一条定义与解释1.1"预售商品房"指甲方依法取得预售许可，尚未竣工但已具备法定预售条件的商品房。1.2"竣工备案"指甲方完成项目建设并通过规划、消防、环保等专项验收，取得《建设工程竣工验收备案表》的法律行为。1.3"定金"指乙方为认购预售商品房向甲方支付的___________（金额，大写：___________），作为履行本合同的担保。第二条定金支付与凭证2.1乙方应于___________年___________月___________日前，通过___________（支付方式）向甲方支付定金。2.2甲方应于收到定金后___________日内向乙方开具合法有效的定金收据，并载明商品房具体房号及建筑面积。第三条定金释放条件3.1定金释放以预售商品房完成竣工备案为前提，竣工备案完成日以《建设工程竣工验收备案表》记载日期为准。3.2甲方应于竣工备案完成后___________日内书面通知乙方，并提供备案文件复印件。第四条定金释放程序（1）定金收据原件；（2）身份证明/营业执照副本；（3）其他必要文件：___________。4.2甲方应自收到完整材料之日起___________日内，通过___________（退款方式）将定金无息退还至乙方指定账户（开户行：___________，账户名：___________，账号：___________）。第五条竣工备案延期处理（1）要求甲方按每日___________的标准支付违约金，直至备案完成；（2）解除预售合同，甲方应双倍返还定金。第六条双方义务6.1甲方义务：（1）按期完成项目建设并通过竣工验收；（2）及时办理备案手续并履行通知义务；（3）不得将乙方认购房屋另售第三方。6.2乙方义务：（1）按约定配合提供材料；（2）不得以非备案事由主张退还定金。第七条定金抵扣与转换7.1若双方签订正式商品房买卖合同，定金可自动转为购房款。7.2若因乙方原因导致未能签订买卖合同，甲方有权没收定金。第八条不可抗力条款8.1因地震、战争、重大公共卫生事件等不可抗力导致竣工备案迟延，甲方可延期履行义务，但需提供政府主管部门证明文件。第九条合同变更与解除9.1任何一方要求变更或解除合同，须以书面形式提出并经对方同意。9.2合同解除后，甲方应在___________日内退还已收定金。第十条违约责任10.1甲方未按期退还定金的，按中国人民银行同期贷款基准利率支付违约金。10.2乙方提供虚假材料导致退款延误的，自行承担损失。第十一条通知与送达甲方：___________；乙方：___________。11.2送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件、公告，以最先到达为准。第十二条争议解决12.1因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交___________（仲裁委员会/人民法院）解决。第十三条合同效力13.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，至定金全额退还或转为购房款时终止。第十四条保密条款14.1双方应对履行本合同过程中知悉的商业秘密及个人信息予以保密，未经书面同意不得向第三方披露。第十五条权利保留15.1任何一方未行使本合同权利不视为放弃，部分权利行使不影响其他权利主张。第十六条法律适用16.1本合同适用中华人民共和国法律，不含冲突法规则。第十七条完整性17.1本合同构成双方全部约定，取代此前所有口头或书面协议。第十八条附件18.1下列附件为本合同组成部分：（1）定金收据；（2）建设工程竣工验收备案表；（3）预售许可证复印件。第十九条文字效力19.1本合同以中文订立，一式___________份，甲乙双方各执___________份，具有同等效力。第二十条特别约定20.1双方其他约定：___________。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与类型21.1本合同项下“第三方”指基于甲乙双方协商或法律规定介入本合同履行过程的独立主体，包括但不限于：（1）资金监管机构：负责对定金或相关款项进行托管、监管的银行或金融机构；（2）中介服务机构：为甲乙双方提供居间、代理服务的经纪公司或平台；（3）担保机构：为甲方或乙方的履约行为提供担保的法人或组织；（4）政府监管部门：依法对商品房预售及竣工备案进行监督管理的行政机关。21.2第三方介入须经甲乙双方书面同意，并签署补充协议明确其权利义务。第二十二条第三方介入的程序（1）第三方资质证明文件（如营业执照、金融许可证、执业资格证书等）；（2）第三方服务内容及费用说明；（3）第三方责任承诺书。22.2另一方应在收到材料后___________日内书面答复是否同意；逾期未答复视为同意。22.3第三方介入生效条件：（1）甲乙双方与第三方签署三方协议；（2）第三方完成法定备案或登记手续（如需）。第二十三条第三方权利义务23.1资金监管机构的权责：（1）开设独立监管账户（账户名称：___________，账号：___________），专项存管定金；（2）根据甲乙双方共同指令划转资金，不得单方操作；（3）每季度向甲乙双方出具资金监管报告。23.2中介服务机构的权责：（1）如实披露项目风险及交易信息；（2）协助甲乙双方办理备案材料提交、通知送达等程序性事项；（3）收取的服务费由___________方承担，金额为___________。23.3担保机构的权责：（1）对甲方按期完成竣工备案提供连带责任保证，担保范围为定金本息及违约金；（2）在甲方违约时，可直接向乙方履行担保义务；（3）有权向甲方追偿代付金额及合理费用。第二十四条第三方行为效力24.1第三方在授权范围内作出的书面确认、通知或文件，对甲乙双方具有同等法律约束力。24.2第三方因故意或重大过失导致合同履行障碍的，应承担相应赔偿责任，但赔偿总额不超过其收取服务费用的___________倍。第二十五条第三方替换与退出（1）第三方丧失法定资质或经营资格；（2）第三方被宣告破产或停业整顿；（3）第三方连续___________次未按约履行职责。25.2第三方退出程序：（1）提前___________日书面通知合同各方；（2）完成工作交接并签署交接确认书；（3）新第三方介入前，原第三方仍应继续履行义务。第二十六条责任划分与风险承担26.1第三方独立责任：（1）因第三方自身操作失误导致的损失，由第三方直接承担；（2）第三方与任一方串通损害另一方利益的，承担连带赔偿责任。26.2甲方责任：（1）因甲方未如实提供项目信息导致第三方决策错误的，由甲方担责；（2）甲方不得要求第三方违反监管规定进行操作。26.3乙方责任：（1）乙方擅自与第三方变更资金划转指令的，自行承担后果；（2）乙方未配合第三方履行核查义务的，无权主张第三方责任。第二十七条第三方费用与支付27.1第三方服务费用由___________方承担，支付方式为___________，支付时间为___________。27.2因一方违约导致第三方增加工作量的，违约方应额外支付___________%的服务费。第二十八条信息保密与数据安全28.1第三方对履行本合同过程中获取的甲乙双方商业秘密、个人信息等负有保密义务，保密期限为合同终止后___________年。28.2第三方发生数据泄露事件的，应在___________小时内通知甲乙双方，并采取补救措施。第二十九条争议解决中的第三方参与29.1因第三方行为引发的争议，第三方应作为共同当事人参与仲裁或诉讼。29.2争议解决期间，第三方不得单方终止服务，但经争议处理机构同意的除外。第三十条合同附件更新30.1第三方介入后，下列文件自动成为本合同附件：（1）三方协议；（2）资金监管协议；（3）担保函或保证合同。第三十一条条款冲突处理31.1本部分条款与第一部分条款冲突的，以本部分条款为准；本部分未约定事项仍适用第一部分条款。甲方（出卖人）：名称：__________________________法定代表人或授权代表：__________签署日期：___________年___________月___________日乙方（买受人）：姓名/名称：