预售项目备案合同协议

预售项目备案合同协议甲方（预售方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（预购方）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[预售项目名称]（以下简称"该预售项目"）的预售权，乙方欲购买该预售项目中的特定标的物，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.项目名称：[预售项目名称]2.项目位置：[详细地址]3.预售房屋具体信息房号：[具体房号]建筑面积：[x]平方米（最终以产权登记面积为准）套内建筑面积：[x]平方米（最终以产权登记面积为准）房屋用途：[居住/商业等具体用途]4.配套设施及相关服务公共区域设施：包括但不限于小区内的绿化景观、道路、停车位、物业服务用房、公共照明设施等。物业服务：由甲方指定的具有相应资质的物业服务企业提供物业服务，服务内容包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清洁，安全保卫等，具体服务标准按照双方另行签订的《物业服务合同》执行。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的款项。在符合法律法规及相关政策规定的前提下，对该预售项目进行预售。对该预售项目的规划、设计等进行合理调整，但应提前通知乙方，并确保调整后的方案不损害乙方的合法权益。2.义务保证该预售项目已依法取得预售许可证，并向乙方出示相关证件。按照本合同约定的时间、质量标准等交付标的物。向乙方如实告知该预售项目的建设进度、质量状况、配套设施等相关信息。在交付前，负责该预售项目的建设施工管理，确保工程质量符合国家及地方相关标准和规范。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利在签订本合同前，有权要求甲方提供该预售项目的相关资料，包括但不限于预售许可证、规划设计图纸、建设进度等。按照本合同约定的时间和方式支付款项。在标的物交付后，享有对标的物的占有、使用、收益等权利。有权对甲方的违约行为提出异议，并要求甲方承担违约责任。2.义务向甲方提供真实有效的身份证明及其他相关资料。按照本合同约定的时间和金额支付购房款及相关费用。在标的物交付时，按照合同约定接收标的物，并签署相关确认文件。遵守该预售项目的管理规约及相关规定，配合甲方及物业服务企业的管理工作。三、价格及付款方式1.房屋价格：该预售房屋的单价为每平方米人民币[x]元，总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式定金：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本合同约定的义务后，抵作购房款；若乙方未履行本合同约定的义务，无权要求返还定金；若甲方未履行本合同约定的义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]），首付款金额为房屋总价的[x]%。剩余款项：乙方应在[具体日期]前，通过银行贷款或其他双方认可的方式支付剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。若乙方选择银行贷款支付剩余款项，应按照银行要求及时办理贷款手续，并确保贷款足额发放至甲方指定账户。若因乙方原因未能按时足额获得银行贷款，导致无法按照本合同约定支付剩余购房款的，乙方应在银行贷款审批结果通知之日起[x]日内，以现金方式补足剩余购房款；否则，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并按照本合同约定追究乙方的违约责任。四、交付时间及交付条件1.交付时间：甲方应在[预计交付日期]前将该预售房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件该预售项目已通过竣工验收备案。该预售房屋的配套设施已达到本合同约定的交付标准，包括但不限于水、电、气、通信等设施已接通并正常使用，小区内的绿化景观、道路等已完工并符合设计要求。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付标的物，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[x]日内退还乙方已付购房款及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），并按照房屋总价的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的标的物不符合本合同约定的质量标准或交付条件，甲方应负责按照国家及地方相关规定进行整改，直至达到交付标准；整改期间给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如因甲方原因导致乙方无法正常使用标的物超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照前款规定承担违约责任。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方无法在规定时间内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金；因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照前款规定承担违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方中途反悔不购买该预售房屋，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定接收标的物或拒绝签署相关确认文件，导致标的物无法按时交付的，乙方应承担相应的责任，并按照本合同约定支付甲方已产生的相关费用。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，备案机关备案[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议