预售房规划变更定金退出机制二零二五三月份

预售房规划变更定金退出机制2025年本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：住所地：______________________________法定代表人：__________________________统一社会信用代码：____________________身份证件类型：________________________证件号码：____________________________住所地：______________________________鉴于：1.甲方系依法设立的房地产开发企业，已取得位于________（项目名称）的《商品房预售许可证》（编号：________），具备预售条件；3.双方就预售期间规划变更情形下的定金退出机制达成一致，特订立本合同。第一条合同目的本合同旨在明确预售商品房规划变更时，乙方行使定金退出权的条件、程序及双方权利义务。第二条定义条款2.1“规划变更”指经行政主管部门批准的，涉及该房屋所在项目的用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、公共设施配置、户型结构、楼层高度等直接影响乙方购房决策的调整。2.2“定金”指乙方已向甲方支付的购房意向金，金额为人民币________元（大写：________）。第三条规划变更的通知义务3.1甲方应在收到行政主管部门批准的规划变更文件之日起____日内，以书面形式通知乙方变更内容及对房屋的影响。第四条买受人退出权的行使条件（1）规划变更导致该房屋实际交付的套内面积减少超过____%；（2）规划变更导致该房屋所在楼栋的公共配套设施（如电梯、消防通道）发生不利调整；（3）规划变更导致该房屋所在区域的教育、医疗、交通等公共服务设施发生实质性不利变化。第五条退出申请程序5.1乙方应自收到甲方通知或知悉规划变更之日起____日内，向甲方提交书面退出申请，并附相关证明材料。5.2甲方应在收到乙方申请后____日内完成审核，并以书面形式确认是否同意退出。第六条定金的退还6.1甲方同意乙方退出申请的，应自确认之日起____日内无息退还全部定金。6.2退还方式为：乙方指定银行账户（开户行：________，户名：________，账号：________）。第七条买受人继续履约的选择7.1若乙方接受规划变更，应在收到甲方通知后____日内签署补充协议，确认继续履行原购房意向。7.2未在约定期限内作出书面表示的，视为乙方放弃退出权。第八条出卖人的瑕疵担保责任8.1甲方承诺规划变更不存在隐瞒、虚假陈述或误导性说明。8.2因甲方未履行通知义务导致乙方未能行使退出权的，乙方有权要求双倍返还定金。第九条不可抗力情形9.1因自然灾害、政策调整等不可抗力导致规划变更的，甲方应在事件发生之日起____日内提供证明文件，双方协商解决。第十条合同的变更与解除10.1除本合同约定外，任何一方不得单方变更或解除合同。10.2双方协商一致变更合同的，应签订书面补充协议。第十一条违约责任11.1甲方逾期退还定金的，每逾期一日按应退金额的____%支付违约金。11.2乙方无正当理由撤回退出申请的，甲方有权扣除定金总额的____%作为违约金。第十二条争议解决12.1因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交该房屋所在地人民法院诉讼解决。第十三条法律适用13.1本合同适用中华人民共和国法律。第十四条合同附件14.1本合同附件包括：（1）《商品房预售许可证》复印件；（2）该房屋的平面图及规划文件；（3）定金收据。第十五条通知与送达15.1任何一方的通知应以书面形式发送至对方住所地，送达时间以签收日期或邮寄发出后第____日为准。第十六条保密义务16.1双方应对在合同履行过程中获知的商业秘密及个人信息承担保密责任，不得向第三方披露。第十七条权利保留17.1任何一方未行使或延迟行使本合同项下的权利，不视为放弃该权利。第十八条合同生效18.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，至定金全额退还或转为购房款之日终止。第十九条其他约定19.1未尽事宜由双方另行协商，协商结果以书面形式确认。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义及适用范围20.1“第三方”指因履行本合同需要介入的独立主体，包括但不限于：（1）资金存管机构；（2）规划变更的行政主管部门；（3）专业评估机构；（4）争议调解或仲裁机构；（5）其他与合同履行相关的技术服务提供方。20.2第三方介入的情形包括：（1）行政主管部门要求调整规划导致合同履行变更；（2）甲乙双方就规划变更影响存在争议需第三方评估；（3）定金存管或退还需通过指定金融机构；（4）其他经双方协商一致需引入第三方的情形。第二十一条第三方介入的程序21.1甲乙任一方提议引入第三方时，应书面说明第三方的角色、职责及介入范围，经对方同意后签订补充协议。21.2第三方介入的启动程序：（1）甲方或乙方向对方发出《第三方介入建议书》，列明第三方名称、资质文件及服务内容；（2）接收方应在____日内书面回复是否同意，逾期未回复视为同意；（3）双方与第三方签订《三方服务协议》，明确权利义务及费用分担。第二十二条第三方责任分类22.1监管类第三方（如行政主管部门）：（1）负责规划变更的合法性审查及批准；（2）对甲方履行规划变更通知义务进行监督；（3）不承担因规划变更导致的民事赔偿责任。22.2服务类第三方（如评估机构、金融机构）：（1）评估机构应就规划变更对房屋价值、使用功能的影响出具独立报告，并对报告真实性负责；（2）金融机构应按照资金存管协议保障定金安全，按约定条件划转资金。22.3争议解决类第三方（如调解组织、仲裁机构）：（1）依据申请对甲乙双方争议进行调解或裁决；（2）调解书或裁决书对双方具有约束力。第二十三条甲乙方对第三方的义务23.1甲方义务：（1）选择具备合法资质的第三方并承担相关费用（另有约定除外）；（2）向第三方提供规划文件、施工图纸等必要资料；（3）配合第三方开展现场勘查、数据采集等工作。23.2乙方义务：（1）按第三方要求提供身份证明、通信地址等基本信息；（2）配合第三方完成房屋影响评估或争议调查；（3）不得干预第三方独立履职。第二十四条第三方权利与责任限制24.1第三方权利：（1）要求甲乙双方提供履职所需的文件及便利条件；（2）按约定收取服务费用；（3）在遭受不当干扰时终止服务并书面通知双方。24.2第三方责任限制：（1）第三方仅在其专业范围内承担过错责任，不对合同履行结果提供担保；（2）因第三方故意或重大过失导致甲乙方损失的，由第三方在其过错范围内赔偿。第二十五条第三方介入的费用承担25.1行政主管部门介入产生的费用由甲方承担。（1）因甲方原因引入的，由甲方承担；（2）因乙方原因引入的，由乙方承担；（3）双方共同委托的，各承担____%。第二十六条第三方文件的效力26.1第三方出具的评估报告、调解书等文件，经双方确认后作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。26.2双方对第三方文件有异议的，可共同委托其他第三方复核，复核费用由异议方预缴，最终按责任分担。第二十七条第三方退出机制27.1第三方完成约定服务后自动退出，双方应签署《第三方服务确认书》。27.2第三方因故无法继续履职的，应提前____日通知双方，并协助交接工作资料。第二十八条保密与数据安全28.1第三方应对履职中获知的商业秘密、个人信息保密，未经信息所属方同意不得向其他方披露。28.2第三方违反保密义务的，应承担赔偿责任，且受害方可直接追究其法律责任。第二十九条第三方过错的责任追究29.1因第三方提供虚假报告或违规操作导致一方损失的，受损方可直接向第三方索赔，且甲乙双方有权解除与该第三方的合作协议。29.2第三方责任与甲乙双方责任并存时，按各自过错比例分担赔偿责任。第三十条争议解决条款的补充30.1涉及第三方的争议，优先按《三方服务协议》约定解决；无约定的，适用本合同第十二条。30.2第三方作为争议当事人时，应单独参与诉讼或仲裁程序。第三十一条合同附件补充31.1本合同新增附件包括：（1）《三方服务协议》；（2）第三方资质证明文件；（3）评估报告或调解文书。第三十二条条款效力优先性32.1第三方介入相关条款与本合同原条款冲突的，以补充签署的《三方服务协议》为准。第三十三条签署页甲方（出卖人）：________________________法定代表人或授权代表（签字）：__________日期：__________________________________（盖章）乙方（买受人）：____