闲置土楼流转合同协议

闲置土楼流转合同协议甲方（流转方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有闲置土楼一处，愿意将其流转给乙方；乙方基于对该土楼的需求，有意受让。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.土楼位置：该闲置土楼位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻土地或建筑物情况]，南至[相邻土地或建筑物情况]，西至[相邻土地或建筑物情况]，北至[相邻土地或建筑物情况]。2.土楼现状：土楼主体为[土楼建筑结构类型，如圆形、方形等]，层数为[x]层，建筑面积为[具体面积]平方米。土楼内部包括[列举主要房间布局，如大堂、若干房间等]，部分房间存在[说明现状问题，如墙面剥落、屋顶渗漏等]情况。土楼周边配套设施有[如庭院、附属小屋等情况说明]。3.土地情况：土楼占用土地性质为[国有土地/集体土地]，土地面积为[具体面积]平方米，土地使用证号为[如有]。二、流转方式及期限1.流转方式：本次土楼流转采用[转让/租赁/其他方式，明确具体方式]方式。2.流转期限：自本合同生效之日起[x]年。若采用转让方式，期满后乙方如需继续使用，在同等条件下享有优先受让权；若采用租赁方式，租赁期满后，双方可另行协商续租事宜。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取流转费用。有权对乙方使用土楼的情况进行监督，但不得干涉乙方正常的合理使用行为。在流转期限内，如遇政府征收等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，有权获得相应的征收补偿款中与土楼相关的部分（若有）。2.义务保证对流转的土楼拥有合法的处分权，确保本合同的签订和履行不会受到任何第三方的干涉或主张权利。向乙方如实告知土楼的现状及存在的问题，不得隐瞒或虚假陈述。协助乙方办理与土楼流转相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理产权变更（如有）或备案登记等手续，所产生的费用由[明确承担方]承担。在流转期限内，负责处理与土楼相关的原有债权债务关系，保证乙方在受让后不会因该土楼的原有纠纷而遭受损失。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的方式和期限使用土楼。对土楼进行合理的改造和装修，但需事先征得甲方书面同意，且改造装修方案不得危及土楼安全结构。改造装修费用由乙方自行承担，合同期满或提前解除时，可移动的装修部分乙方有权拆除，但不得损害土楼原有结构，不可移动部分归甲方所有（如有约定）。在流转期限内，有权将土楼依法进行转租（如有约定），但需事先通知甲方并办理相关备案手续。2.义务按照本合同约定按时足额向甲方支付流转费用。合理使用土楼，不得擅自改变土楼的用途，如需改变用途，需事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。负责土楼的日常维护和保养，保持土楼及其附属设施处于良好的使用状态。因乙方使用不当或保管不善造成土楼损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在流转期限届满或本合同提前解除后，按照原状将土楼及附属设施交还甲方，如有损坏，应负责修复或赔偿。四、流转费用及支付方式1.流转费用：乙方应向甲方支付的流转费用为每年人民币[x]元。2.支付方式：乙方应在每年的[具体日期]前，将当年的流转费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付土楼或交付的土楼不符合约定条件，应向乙方支付相当于流转费用[x%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定的义务，导致乙方无法正常使用土楼或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方擅自解除本合同，除应退还乙方已支付的流转费用外，还应按照合同未履行部分流转费用的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付流转费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的部分流转费用，乙方应按照合同未履行部分流转费用的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定擅自改变土楼用途、损坏土楼及其附属设施或未按照约定交还土楼的，乙方应负责修复或赔偿，并向甲方支付相当于流转费用[x%]的违约金。如乙方擅自解除本合同，已支付的流转费用不予退还，乙方还应按照合同未履行部分流转费用的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同