闲置商住地出租合同协议

闲置商住地出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有闲置商住地一块，乙方有意承租该地块，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.地块位置：该闲置商住地位于[具体地址]，其四至为：东至[东边界相邻情况]，南至[南边界相邻情况]，西至[西边界相邻情况]，北至[北边界相邻情况]。2.地块面积：经测量，该地块面积为[x]平方米，以实际测量为准。3.土地用途：该地块规划用途为商住用地，乙方可在符合相关法律法规及城市规划要求的前提下，进行商业及住宅项目的开发建设，但需提前向甲方及相关部门报备开发计划。4.现状情况：该地块目前为闲置状态，地上无建筑物及附着物，但可能存在一些自然生长的植被等，乙方应自行处理地块现状问题，甲方对此不承担任何清理及补偿责任。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[x]年，自合同签订之日起计算。2.租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该地块，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付租金人民币[x]元。租金标准将根据市场行情及周边地块租赁价格变化情况，每[x]年进行一次调整，调整幅度由双方协商确定。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方应在每个支付周期开始前[x]天内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日起[x]天内向甲方支付押金人民币[x]元。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清相关费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权监督乙方对地块的使用情况，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定使用地块，有权要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。如因城市规划、政府征收等不可抗力因素导致本合同无法履行，甲方有权解除合同，且不承担任何违约责任，但应提前通知乙方，并协助乙方处理相关善后事宜。2.义务保证对出租地块拥有合法的所有权或处分权，确保本合同的签订及履行不受到任何第三方的质疑或干涉。协助乙方办理与地块租赁相关的手续，如提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。在租赁期间，如地块出现与甲方相关的纠纷或问题，导致乙方无法正常使用地块，甲方应积极采取措施解决，如给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定及相关法律法规规定使用该地块。在符合规划要求的前提下，有权对地块进行开发建设，但应提前将开发建设方案告知甲方，并按照相关规定办理审批手续。有权要求甲方协助办理与地块租赁及开发建设相关的手续。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。按照地块规划用途及相关法律法规规定使用地块，不得擅自改变地块用途或进行违法违规建设。如需改变地块用途或进行开发建设，应提前取得甲方书面同意，并按照规定办理相关审批手续。在租赁期间，负责地块的日常维护及管理，承担地块使用过程中产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。如因乙方使用不当导致地块损坏或给第三方造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任。租赁期满或合同解除后，应按照原状将地块交还甲方。如乙方在地块上进行了建设，乙方应自行拆除地上建筑物及附着物，并清理场地，恢复地块原状。如乙方未按时交还地块或未清理场地的，甲方有权自行或委托第三方清理，由此产生的费用由乙方承担。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得利用地块从事违法犯罪活动或损害公共利益的行为。如因乙方原因导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、地块使用与开发建设1.乙方应在租赁期限内合理使用该地块，并按照相关法律法规及城市规划要求进行开发建设。开发建设方案应符合环保、安全等要求，确保项目的顺利实施。2.乙方在进行开发建设前，应向甲方提供详细的项目规划设计方案、施工计划等资料，经甲方书面同意后，方可进行建设施工。在建设施工过程中，乙方应严格按照设计方案及施工规范进行操作，确保工程质量和施工安全。3.乙方应负责办理与开发建设相关的一切审批手续，包括但不限于土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等，并承担因办理手续产生的全部费用。甲方应积极协助乙方提供必要的证明文件和资料，但不承担办理手续的具体工作。4.如因乙方开发建设行为导致地块周边环境受到影响或给相邻方造成损失的，乙方应负责采取措施消除影响，并承担相应的赔偿责任。同时，乙方应按照相关规定做好环境保护、安全生产等工作，确保项目建设及运营符合要求。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时协助乙方办理相关手续、因甲方原因导致乙方无法正常使用地块等，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同总租金的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变地块用途、进行违法违规建设或未按照合同约定使用地块，甲方有权解除合同，乙方应立即停止违约行为，并按照合同总租金的[x%]向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还，乙方还应承担因违约行为给甲方造成的全部损失。4.若乙方未按照合同约定的期限交还地块或未清理场地，每逾期一日，应按照合同租金标准的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权自行或委托第三方清理场地，由此产生的费用由乙方承担，乙方还应按照合同总租金的[x%]向甲方支付违约金。5.如因不可抗力因素导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力因素造成的问题，尽量减少损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本