房产中介保证金合同范本

房产中介保证金合同范本编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

地址：__________

鉴于甲方拟出售位于__________的房产（以下简称“该房产”），乙方作为中介方，为促成甲方与买方（以下简称“买方”）之间的房产买卖交易，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方提供中介服务事宜，经协商一致，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方支付给乙方中介服务费用的保证金，并约定双方的权利义务。

二、合同背景：甲方希望通过乙方提供的中介服务，将位于__________的房产出售给买方，乙方同意接受甲方委托，提供中介服务。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证该房产的权属清晰、无任何权利瑕疵，并有权出售该房产。

2.甲方应向乙方提供真实、完整、有效的房产信息，包括但不限于房产的位置、面积、用途、价格、产权状况等。

3.甲方应配合乙方进行房产的推广和展示，包括但不限于发布广告、安排看房等。

4.甲方应在乙方促成买卖交易后，按照合同约定的时间支付中介服务费用。

5.甲方不得以任何方式干预乙方与买方之间的中介服务，不得损害乙方的合法权益。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应尽合理努力为甲方寻找合适的买方，并促成双方达成房产买卖协议。

2.乙方应保证其提供的中介服务真实、合法，不得提供虚假信息误导甲方和买方。

3.乙方应在甲方支付中介服务费用后，按照约定的时间和方式为甲方提供中介服务。

4.乙方应妥善保管甲方的保证金，不得挪用或侵占。

5.乙方在中介服务过程中，应遵循职业道德，维护甲方和买方的合法权益。

6.乙方应在甲方支付中介服务费用后，将保证金全额退还甲方。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定提供中介服务，并保证服务的质量和效果。

2.甲方有权要求乙方提供真实、合法的中介服务，不得误导甲方和买方。

3.乙方有权要求甲方支付中介服务费用，并保证甲方提供的房产信息真实有效。

4.乙方有权要求甲方配合其进行房产的推广和展示，以促进交易成功。

四、双方义务：

1.甲方有义务按照约定支付中介服务费用，不得无故拖延或拒绝支付。

2.甲方有义务配合乙方进行房产的推广和展示，以协助乙方完成中介服务。

3.乙方有义务为甲方提供真实、合法的中介服务，不得泄露甲方和买方的商业秘密。

4.乙方有义务妥善保管甲方的保证金，不得挪用或侵占。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

1.本合同的中介服务费用总额为人民币__________元整（￥__________）。

2.该金额为乙方提供中介服务的预估费用，具体成交价格以甲方与买方最终签订的房产买卖合同为准。

二、支付方式

1.甲方同意支付给乙方中介服务费用，支付方式如下：

a.保证金：甲方应在签订本合同时一次性支付人民币__________元整（￥__________）作为保证金。

b.中介服务费用结算：甲方与买方签订房产买卖合同后，甲方应向乙方支付中介服务费用的__________%，即人民币__________元整（￥__________）。

c.剩余中介服务费用：甲方应在房产买卖合同履行完毕后，根据中介服务效果，按照合同约定支付剩余的中介服务费用。

2.保证金用途：

a.保证金用于确保乙方为甲方提供中介服务，以及作为乙方在中介服务过程中的合理支出。

b.若甲方违约，乙方有权扣除保证金作为违约金。

c.若乙方违约，保证金应全额退还甲方。

3.支付时间：

a.保证金支付：甲方应在签订本合同之日起__________个工作日内支付完毕。

b.中介服务费用结算：甲方应在与买方签订房产买卖合同后__________个工作日内支付中介服务费用的__________%。

c.剩余中介服务费用支付：甲方应在房产买卖合同履行完毕后__________个工作日内支付剩余的中介服务费用。

4.支付条件：

a.甲方支付中介服务费用前，乙方应提供中介服务费用发票。

b.甲方应在支付中介服务费用时，确认中介服务已按照合同约定完成。

5.额外费用：

a.若因甲方原因导致中介服务未能完成，甲方应承担乙方因该原因产生的额外费用。

b.乙方因提供中介服务而产生的合理费用，甲方应在支付中介服务费用时一并支付。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定支付中介服务费用，每逾期一日，应向乙方支付相当于中介服务费用总额的__________%的违约金。

2.若甲方在乙方提供中介服务过程中，以任何方式干扰乙方正常工作或损害乙方合法权益，甲方应承担相应的法律责任，并向乙方支付赔偿金，赔偿金不低于中介服务费用总额的__________%。

3.若乙方未按照本合同约定提供中介服务，或提供虚假信息误导甲方和买方，乙方应退还甲方已支付的保证金，并承担相应的法律责任。

二、争议解决

1.本合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取任何可能损害对方利益的行为。

3.若双方同意通过仲裁方式解决争议，应选择具有管辖权的人民法院或仲裁机构，并约定适用的仲裁规则。

4.争议解决过程中，双方应遵守我国相关法律法规，尊重合同约定。

三、适用法律

本合同受中华人民共和国法律管辖，合同履行过程中发生的任何争议，均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用合同签订地人民法院的管辖。

五、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件

1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，甲乙双方应保证已充分了解合同内容，并同意按照合同约定履行各自的权利和义务。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至甲方与买方签订房产买卖合同之日止，或至中介服务完成之日止，以先到者为准。

2.若甲方与买方未能签订房产买卖合同，或中介服务未完成，本合同自甲方与买方签订房产买卖合同之日或中介服务完成之日终止。

三、变更与终止条款

1.本合同签订后，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议。

2.以下情况导致本合同终止：

a.甲方与买方签订房产买卖合同；

b.中介服务完成；

c.双方协商一致解除合同；

d.一方违约，另一方有权解除合同；

e.因不可抗力导致合同无法履行。

3.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于退还保证金、支付中介服务费用等。

四、通知

1.双方应按照合同约定的方式相互通知，包括但不限于书面通知、电子邮件等。

2.通知送达时间为通知发出后__________个工作日，自通知发出之日起计算。

五、合同份数

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

六、争议解决

1.本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.争议解决过程中，双方应遵循诚实信用原则，尊重合同约定。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起至合同终止之日止，对甲乙双方具有法律约束力。

附件：

1.房产基本信息表：包括房产的位置、面积、用途、产权状况、价格等详细信息。

2.甲方授权委托书：若甲方委托代理人签订本合同，应附具授权委托书，明确代理人的授权范围和权限。

3.乙方资质证明文件：包括乙方营业执照、相关行业资质证书等，以证明乙方具备提供中介服务的资格和能力。

4.房产权属证明文件：包括房产证、土地使用权证等，以证明甲方对该房产拥有合法的处分权。

5.房产评估报告：若甲方要求，应附具房产评估报告，以确定房产的市场价值。

6.中介服务协议：如乙方提供其他中介服务，应附具相关中介服务协议，明确服务内容和费用。

7.甲方承诺书：甲方承诺该房产权属清晰，无任何权利瑕疵，并有权出售该房产。

8.甲方与买方签订的房产买卖合同：若甲方与买方已签订房产买卖合同，应附具该合同副本。

9.乙方开具的中介服务费用发票：甲方支付中介服务费用后，乙方应开具相应的发票。

10.其他：双方认为需要附具的其他相关文件和材料。

附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。如附件内容与本合同条款有冲突，